本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、统计的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。 A：给顾客定位 B：收集物业信息 C：与顾客沟通 D：筛选购房客户 E：工厂的生产设备
3、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。 A：物业管理业 B：房地产估价业
C：房地产开发经营业 D：房地产咨询业
E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。 A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润
D：办公用品购置费
E：客户资金代收代付风险
6、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。
A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部
门和其他有关部门报告
C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务
D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施 E：权利型房地产投资信托
7、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。
A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 E：客户资金代收代付风险
8、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
9、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。 A：物业的接管验收 B：用户入住
C：档案资料的建立
D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托
10、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
11、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境
D：社会文化环境 E：工厂的生产设备
12、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实
际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行 C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 E：权利型房地产投资信托 13、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。 A：楼层 B：单元 C：间 D：套
E：权利型房地产投资信托
14、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。 A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理
D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托
15、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。 A：售房单位
B：房地产主管部门 C：已入住的业主 D：物业服务企业
E：权利型房地产投资信托
16、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。 A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训 C：档案资料的建立
D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托
17、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。 A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。 A：41．00％ B：48．40％ C：53．60％ D：62．50％
E：客户资金代收代付风险 19、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。 A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D：房产税
E：权利型房地产投资信托
20、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。 A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
21、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。
A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证
D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 E：权利型房地产投资信托
22、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案 E：权利型房地产投资信托
23、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。 A：业主 B：资质等级 C：民主
D：分级审批
E：权利型房地产投资信托
24、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理
D：节约成本
E：工厂的生产设备 25、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A：加入 B：监察 C：监督 D：管理
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。 A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有
E：客户资金代收代付风险 2、视觉不包括的感觉是。 A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。
A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务
C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务 4、承担侵权责任的主要方式有。 A：违约金 B：消除危险 C：返还财产 D：消除影响 E：赔礼道歉
5、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。 A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰
E：头发修饰
6、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。 A：企业资质等级申报表 B：营业执照
C：企业资质证书正、副本
D：企业法定代表人的身份证明 E：物业服务合同复印件
7、住宅室外装饰装修的原则有。 A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则
8、城市规划的报建审批管理主要包括。
A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处 9、违约行为包括的情况。 A：履行不能 B：履行偏差 C：履行迟延 D：履行不当 E：履行拒绝
10、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。 A：房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B：房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件 C：《暂定资质证书》的延长期不得超过3年
D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％ 11、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同
E：由委托方发出的执行任务的委托通知单
12、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。 A：与损失大致相当 B：损失数额的两倍 C：损失数额的一半 D：损失数额的1／3
E：客户资金代收代付风险
13、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。 A：居住区内外的交通联系 B：住宅组群的内外交通联系 C：居住区内部的交通联系 D：居住区外部的交通联系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。 A：出售时间 B：交付程序
C：银行监管程序
D：房地产价格变动趋势 E：放款时间
15、客户道德风险主要表现在。 A：“飞单”
B：产权瑕疵风险
C：资金流向监控的风险 D：利用伪造证件诈骗
E：对房地产经纪人人身安全的威胁
16、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：预购商晶房权益转让书
B：商品房预售合同终止的证明文件 C：预购商品房预告登记的登记证明 D：当事人身份证明 E：房地产登记申请表
17、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。 A：规范市场交易行为 B：监理长期合作关系
C：完善企业自身的制度建设和日常管理 D：加强对房地产经纪人教育和培养 E：建立有效的风险识别和警示系统 18、房地产经纪服务合同的作用包括。 A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益
19、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。 A：管理内容 B：管理主体 C：管理手段
D：管理流程 E：管理机制
20、二手房销售的特点主要包括等。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：现房销售 D：差异大
E：价格浮动空间小
21、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。 A：2级 B：3级 C：4级 D：6级
E：7级及以上
22、住房公积金管理的基本原则是。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督
23、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。 A：有效身份证原件
B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份
D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单
24、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。 A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范
25、房地产贷款保险的种类有。 A：抵押房地产的财产损失保险 B：房地产抵押权人的人身保险 C：借款人的人身保险 D：房地产贷款信用保险 E：房地产贷款保证保险
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