勘察⑦设计项目概念规划设计云南世奥飞龙投资有限公司
a、建设单位出具申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、相关批复及规划文件（开发 、绿隔） d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 e、主管部门批准建设文件 f、详规中要求提交的相关部门审查意见 g、拟规划设计方案图 h、地形图1份规划/建设控制性详细规划市规委详规处、市规划院⑧办理规划意见书20个工作日（市规委）10个工作日（测绘院）⑨委托钉桩 b、 c、县园林局古树处 d、县文物局文物保 e、县环保局环评意 f、县政部门接用意 a、土地方征得县政府或上级主管单位 关于进行土地开发的同意 b、向国土局提交一级开发申请 a、建设项目用地预审申请表 b、预审申请报告申请土地用地①②手续一级开发建设用地预审③一级开发方案编制④开发方案⑤土地一级开发招标⑥确定一级开发主体联审会审议 a、雨、污水方案咨询 b、供水方案咨询20个工作日（国土局） 县土地储备机构县市场处主管局长 编制一级开发实施方案 c、供电方咨询 a、土地管理部门对中标单位 d、电信方案咨询 下达《土地一级开发批复》 e、道路方案咨询 b、与中标单位签订《土地一级开发合同》 f、有线电视方案咨询 g、道路方案咨询 h、热力方案咨询 a、《建设项目规划许 它事项 b、市政各专业项目咨 c、市政管线项目综合市政部门意见市政工程 ⑾20个工作日 第 1 页
一二级土地开发流程
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a、建设项目批准文件 b、建设用地规划许可 c、国有土地使用批准 d、城县房屋拆 a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份 b、规划意见书 c、建设项目用地预审意见 d、环评批复 e、交评批复 f、房地产开发企业资质证明文件 a、 县政府建设用地申请文件 b、建设项目用地预审意见 c、项目核准意见 e、拆迁补偿安置资金 f、拆迁计划 g、拆迁方案桩日⑩征求相关⑿项目核准委办局意见45个工作日（发改委、建委）a、县建委建设意见 b、县交委交评意见c、县园林局古树处理意见、县文物局文物保护意见、县环保局环评意见、县政部门接用意见 d、《规划意见书》及附图1份 e、钉桩坐标成果通知单 f、 县政府负责填报“一书两方案” g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 h、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 I、补充耕地方案（不占耕地的免交） j、建设项目总平面图 k、土地利用总体规划局部调整方案及 土地利用总体规划局部复印件（符合的免） l、土地情况调查表 m、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表 n、征地补偿协议书 o、村民大会或村民代表大会决议 p、 县国土分局通过公示、听证情况说明 q、是否覆压重要矿床的说明 r、地质灾害危险性评估报告 s、林业主管部门同意使用林地的意见（不征收的免交）城市房屋迁许可30个工作（建委(23)集体土地拆迁许20个工（建委 a、用地批准文件 b、规划批准文件 c、拆迁实施方案 d、安置房屋或拆迁 、污水方案咨询水方案咨询⒂签订征地补偿协议⒅农用地征收或农转用手续20个工作日（国土局）(21)用地会审议及市政府审批取得《建设用地批准书》电方咨询信方案咨询路方案咨询电视方案咨询路方案咨询力方案咨询 a、建设项目规划许可及 其它事项申报表（县政工程） b、主管部门批准建设项目的有关文件a、《建设项目规划许可及其 c、项目综合会议纪要中涉它事项申报表》（市政工程） 及的相关部门审查意见、市政各专业项目咨询方案资料 d、配套市政管线设计综合图、市政管线项目综合2套， 2份及电子文件包括方案说明书及相关图纸 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 a、《建设项目规划许可及其 c、《规划意见书》及附图复印件 它事项申报表》(市政工程) d、主管部门批准建设项目 b、项目综合审查会议纪要 的有关文件原件 c、建设项目市政管线设计 e、建设用地钉桩成果通知书 综合1套，包括设计综合 f、1：500或1：2000地形图5份 说明书及相关图纸 a、新增建设用地有偿使用费 b、耕地开垦费 c、防洪费 d、超转费 e、征地事务管理费 f、耕地占用税 g、拆迁或土地补偿费 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程） c、《规划意见书》及附图 d、《建设用地规划许可证》（含附图、附件） e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议 g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》办理市 h、1：500建设施工图3套各市政专业施⒀⒁ ⒃审查及会工图设计议纪要管线项目综合方案管线设审查及会议纪要办理规划意见书⒄20个工作日（县规委）⒆办理建设用地规划许可证（市政工程） 20个工作日（规委）(20) 办理建设工程规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）政工程施工招施工图投标和(22)(24)监理招投标一级开发大市政 第 2 页
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设项目批准文件设用地规划许可证或建设工程规划许可证有土地使用批准文件房屋拆迁单位资格证 迁补偿安置资金证明文件 市房屋拆迁许可个工作日（建委）(26) a、县固定资产 投资建设项目立 登记备案 b、规划意见书 c、项目单位营 执照实施征地、补偿 实施拆迁、补偿办理《拆迁结案表》地价款 体土地房屋拆迁许可个工作日（建委）地批准文件 a、确定土地出让方案 b、发布土地出让公告 c、制定招拍挂文件 d、竞买单位购买土地招拍挂文件 a、审核土地开发成本 e、交竞买保证金或投标保证金 b、验收土地 f、参加招拍挂竞价活动 c、支付土地开发费用或管理费 d、纳入县土地储备库 规划批准文件拆迁实施方案安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件竞买成功,办理国有土土地一级办理土地入市交易程序组织招拍挂地使用权出让，交纳(30)(31)(33)(32)地价款，支付土地补土地储备整开发结案国土局偿款，取得土地理中心县国土局 a、土地评估 b、入市交易土地底价审核 c、编制出让方案和交易文件 d、方案报批 e、签订土地入市交易协议 a、建设工程规划验收申请表 b、建设工程规划许可证原件及附件 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件 d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 e、市政、交通、掘路、占道许可手续 f、市政工程施工图纸审查通知书 g、施工人员意外伤害保险保单 h、法人委托书 1、办理国有土地使用权出让（20个工 a、成交确认书或中标通知书，营业执 b、签订《国有土地使用权出让合同》 c、交纳地价款 2、签订补偿协议 d、与一级开发单位签订《土地补偿协 e、与一级开发单位签订相关补充协议 f、支付土地补偿费 g、一级开发单位移交土地？确定市政施工单位和监理单位，签(25)订相应合同市政交通掘路、占道手续(27)办理市政施工许可证(28) 10个工作日（建委）(29)开工建设竣工/验收交付 第 3 页
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(36)云南世奥飞龙投资有限公司
出各专业施工图地勘(37)设计招投标，初步设计确定设计单位 (39)出单体报建图(40) a、《人防工程建设规划条件申报表》 b、规划意见书及附图 c、建设面积明细表 d、设计方案1套 e、《人防工程建设标准审查申请表》 a、建设项目规划许可及其他事项申报表 f、建设用地规划许可证及附图 b、《规划意见书》及附图复印件c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 g、《人防工程建设规划设计条件意见书》及附图 d、建筑工程施工设计图纸 c、建设用地钉桩成果 h、人防工程初步设计文件 d、规划设计方案图2套人防总规及单体报建 e、规划设计总平面图5份（蓝晒图）(41) f、技术经济指标列表说明26个工作日（县人防办）县固定资产 g、无障碍设施设计说明资建设项目立项 h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份 a、规划意见书及附图记备案申请表 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） b、项目园林报审图b、规划意见书 I、各层平面图、各向立面图、剖面图 c、测绘成果表c、项目单位营业 j、（需要时）公示 d、红线范围内的树木情况 执照复印件 k、（需要时）专家评审会35个工作日(34)项目备案(35)办理建设用地规划许可证(38)设计方案审查意见20-30个工作日（县规委）(42)园林报建（园林局）消防报建（47）办理建设工程规划许可证5个工作日（发改委）20个工作日（规委）20个工作日（规委）(43) a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、建设单位用地申请(招拍挂取得土地) d、主管部门批准建设项目的有关文件原件 e、《规划意见书附件》及附图复印件 f、《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》 g、《国有土地使用权出让合同》及相关文件 h、建设用地钉桩成果 I、按钉桩成果绘制的1：500或1：2000地形图5份 j、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件 16个工作日（消防队） a、《建筑工程消防设计防火审批申报表》 a、建设单位出具的申报委托书 b、规划意见书 b、建设项目规划许可及其他事项申报 c、消防初步设计报建图 c、《修建性详细规划审查意见》及附 d、消防设计专篇（文字方式表示） 或《设计方案审查意见》 d、《规划意见书附件》及附图 e、国土行政主管部门批准用地的文县通报建(44) 翻建工程需提交房屋产权证明文件县交管局 f、建设工程施工图1套，设计总平面 a、书面申请：建设单位、 g、《城县建设工程办理竣工档案登 建设项目及配建停车情况 h、设计招投标登记表和中标通知书 b、项目交通影响评价报告及批复 I、需使用项目名称的须提交地名命 c、建筑设计说明书 j、人防、消防、园林、交通、地震 及有关图纸土纳补(45)教育报建（县教委）用权出让（20个工作日）通知书，营业执照复印件等使用权出让合同》 a、规划意见书 b、审定设计方案通知书两份 c、总平面图两份0(46)签订公共配套协议书（县建委）签订《土地补偿协议》签订相关补充协议移交土地？ a、教育意见 b、规划意见书 c、审定设计方案通知书 d、总平面图 e、召开公共配套协调会 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报 c、《规划意见书》及附图 d、《建设用地规划许可证》（含附图 e、规划意见书注明申报时须提交的有关 f、初步设计审查要求取得的有关行政主 审查意见及必要的有关文件、会议纪要 g、《城县建设工程办理竣工档案登记表 h、1：500建设施工图3套 办理建设工程规 (56) 20个工作日（规 第 4 页
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施工图审查(50)(54)云南世奥飞龙投资有限公司
工地服务、设计洽商、竣工图编制 a、建设工程施工许可申请表 b、建设用地规划许可证（及附件）原件及复印件 c、建设工程规划许可证（及附件）原件及复印件 d、施工图纸设计文件审查合格书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同 h、监理单位中标通知书 I、项目建设资金落实证明 j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件 k、人防施工图设计审查通知书 l、工程质量监督注册登记表 m、施工安全监督通知书 o、法人委托书 a、交纳散装水泥基金 b、交纳节能墙体材料基金 委）(48)办理年度施工计划(49)办理招投标备案25天（县建委）(51) 办理建筑工程施工许可证(52)放线24天（县计委、县建委开发办）10个工作日（建委）规划验线(53)开工建设(55)办理商品房预 售许可证10个工作日（县建委）（县规委）申报委托书可及其他事项申报表划审查意见》及附图复印件意见》及附图复印件 a、商品房预售许可申请表 b、开发企业营业执照和资质证书 c、已交付全部土地出让金证明 d、国有土地使用权证 l、建设工程规划许可证件》及附图门批准用地的文件（自有用地不需此项，房屋产权证明文件和上级主管部门的意见）图1套，设计总平面图5份程办理竣工档案登记表》记表和中标通知书称的须提交地名命名行政许可文件园林、交通、地震等的审查意见
f、施工许可证 g、投入建设的资金达工程建设总投资 e、商品房预售方案和房屋分层平面图 I、 绿隔项目提供县绿化管理部门认可 确认商品房范围的证明文件 j、已将土地使用权或在建工程抵押的 提交抵押权人同意预审的证明材料
申报委托书
可及其他事项申报表（县政工程）
a、建设工程规划验收申请表 b、建设工程规划许可证原件及附件 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件 d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 e、县政、交通、掘路、占道许可手续 f、县政工程施工图纸审查通知书 g、施工人员意外伤害保险保单 h、法人委托书许可证》（含附图、附件） 报时须提交的有关文件取得的有关行政主管部门的文件、会议纪要、协议理竣工档案登记表》
工程规划许
(57)
施工图
(58)办理市政工程施工招投标和监理招投标
(59)
确定市政施工单位和监理单位，签订相应合同
(60)市政交通掘路、占道手续(61) 办理市政施工许可证日（规委）
10个工作日（市建委）(62)开工建二级开发大市政 第 5 页
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a、申请书 a、竣工验收备案表 b、房屋所有权证 b、竣工验收报告 c、国有土地使用证 c、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件 d、购房合同 d、施工单位签署的工程质量保修书 e、申请人身份证明 e、《住宅整理保证书》 f、《住宅使用说明书》 f、契税完税(或免税)证明 g、购房发票原件或复印件 g、城建档案管理部门的认可文件 h、其它 h、其它文件 房屋所有权房屋所有权初始登记转移登记 竣工验收(办理大产(分割小产备案权证)权证) (63)(65) (66) 7个工作日30个工作日（建委）项目结案 (县建委) a、申请书 b、法人资格证明 c、房屋竣工证明文件 d、房屋面积测量成果报告 e、建设工程规划许可证 f、建筑工程施工许可证25％以上的证明 g、国有土地使用证明文件(64)竣工交付云南世奥飞龙投资有限公司
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建委）和资质证书让金证明达工程建设总投资房屋分层平面图绿化管理部门认可机构出具的的证明文件或在建工程抵押的意预审的证明材料知书原件知书原件开工建设
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