收房

新房验收程序

1、新房验收要看墙壁： 墙壁是否裂纹。空鼓、平整度和垂直度。马虎处理留后患。 2、新房验收要验水电：确认水电是否通。

3、新房验收要验防水

厨、卫、阳台的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫、阳台放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其下家厕卫、阳台的天花。

4、新房验收要验管道

排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、新房验收要验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 6、新房验收要验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。 7、新房验收要验门窗

验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

新房验收步骤和使用工具

一、证书文件

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□ 否□ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□ 否□

3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□ 否□ 二、门

5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□ 否□ 6.门与门框的各边之间是否平行？ 是□ 否□

7.门插是否插入得太少？ 是□ 否□

8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□ 否□ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□ 否□ 三、窗

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□ 否□

11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□ 否□ 12.窗与窗框各边之间是否平行？ 是□ 否□ 13.窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□

14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□ 否□

四、墙

15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□ 否□

16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□ 否□ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□

18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□ 否□

19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□ 否□

20.墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□

21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□ 22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□

23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□ 否□

五、天花

25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□ 否□ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□ 否□ 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□ 否□

28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□

六、地面

29.检查地面有无空壳开裂情况?（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否 七、卫生间

36.坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□ 37.冲厕水箱是否有漏水声？ 是□ 否□

38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□ 否□ 39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□ 41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□ 否□ 42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□ 否□ 43.淋浴花洒安装是否过低？ 是□ 否□ 八、厨房

44.电、水、煤气表具是否齐全？ 是□ 否□

45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□ 否□ 46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□

47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□ 否□

48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□ 否□ 49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□ 否□

50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□ 否□

51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□ 否□ 52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□ 否□ 53.水池等是否有渗漏现象？ 是□ 否□

九、水

55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□ 否□

56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□ 否□

58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□ 否□ 十、电

59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□

60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□ 否□

61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□ 否□

63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□ 否□

64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□ 否□ 十一、然气

68.燃气是否已经开通？ 是□ 否□

69.煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□ 否□ 十二、管线

70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□ 否□ 71.居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□

隔音

71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□ 否□

注意事项：验房时请带好自己的证件、合同以及须交纳的钱款（物业费、暖气费、水电费、垃圾清运费及装修押金，具体内容与费用详情需咨询物业） 验房需要带的工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只手电筒--用于没有安灯泡时照明

10)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

验收房子时间：

一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 收房过程：

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。