LEED认证实施方案

一、 工程概况 ............................................................................................ 1 二、 LEED说明及实施目标 ....................................................................... 1

1. LEED简要说明 ................................................................................................... 1 2. LEED实施目标 ................................................................................................... 1

三、 技术要求 ............................................................................................ 1

1. 建设活动中的污染防治 .................................................................................... 1

1.1 水土流失和沉积控制 .............................................................................. 1 2. 能源利用及环境 ................................................................................................ 2

2.1 整体建筑系统优化调试 .......................................................................... 2 3. 材料及资源 ........................................................................................................ 2

3.1 建设活动中废弃物管理 .......................................................................... 2 3.2 循环利于成分 .......................................................................................... 3 3.3 地方/地区性材料 .................................................................................... 3 4. 室内环境质量 .................................................................................................... 4

4.1 建设活动中的室内空气质量管理 .......................................................... 4 4.2 低挥发材料 .............................................................................................. 4

四、 LEED认证的保证措施 ....................................................................... 6

1. 对本工程LEED认证管理重点的认识 .............................................................. 6 2. LEED 认证实施的组织机构及职责 .................................................................. 7

2.1 组织机构图 .............................................................................................. 7 2.2 具体职责 .................................................................................................. 7

五、 施工期间的管理措施 ........................................................................ 8

1. 建设活动中的污染防治 .................................................................................... 8

1.1 水土流失和沉积控制措施 ...................................................................... 8 2. 能源利用及环境 ................................................................................................ 9

2.1 整体建筑系统优化调试措施 .................................................................. 9 3. 材料及资源 ...................................................................................................... 10

3.1 建设活动中废弃物管理措施 ................................................................ 10 3.2 施工材料采购管理措施 ......................................................................... 11 4. 室内环境质量 .................................................................................................. 12

4.1 建设活动中的室内空气质量管理措施 ................................................ 12 4.2 低挥发材料控制措施 ............................................................................ 12

六、 LEED施工文档管理 ......................................................................... 12

一、 工程概况

北京望京SOHO总承包工程位于北京朝阳望京地区，东北侧与阜通西大街相邻，南邻望京二街，西邻阜安西路。建设单位为北京望京搜候房地产有限公司，设计工作由英国扎哈•哈迪德建筑事务所 (Zaha Hadid Architects)和中建（北京）国际设计顾问有限公司共同负责。

本工程总用地面积约11万平方米，其中建设用地面积约4.8万平方米，总建筑面积521265平方米，其中地下室建筑面积129000平方米。建设内容包括T1（商业、办公）、T2（商业、办公）、T3塔楼（商业、办公）及配套设施等8项。

二、 LEED说明及实施目标

1. LEED简要说明

LEED是面向新建筑的评估体系，主要是用于指导各种高性能的商业和公共机构建筑设计和施工过程，尤其是针对办公楼宇。

我单位将针对工程全过程的特点，根据LEED认证的要求，编制相关方案，对施工做系统、详细地规划并制定切实可行的技术和管理措施。内容分为：建设活动中的污染防治、能源利用及环境、材料及资源、室内环境质量、节水等。 2. LEED实施目标

LEED认证目标为通过LEED银级。同时按满足《绿色建筑评价标准》的要求进行实施。

三、 技术要求

1. 建设活动中的污染防治 1.1 水土流失和沉积控制 1.1.1 目的：

在建设活动中控制水土流失、水道沉积和扬尘产生，进而减少污染。 1.1.2 要求：

对于工程建设相关的所有建设活动建立并实施一个水土流失和沉积控制方案。这个方案应符合美国环保署（EPA）建设通用许可中关于水土流失和沉积的要

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求，或符合地方水土流失和沉积的控制标准、规范，取其中较严格者。该计划应包括并实施了以下措施：

防止建设过程中由于雨水和地表径流冲刷或风化引起的水土流失，包括保护表层土堆储以便再利用；

防止由于雨水排放或冲积使受体造成沉积； 防止扬尘和颗粒物造成大气污染。 2. 能源利用及环境 2.1 整体建筑系统优化调试 2.1.1 目的：

证实和确保基本建筑元素和系统按照设计意图设计、安装和校准运行。 2.1.2 要求

1）至少对以下能源系统要进行运行调试程序：

采暖、通风、空调、和制冷系统（机械式和被动式），以及相关的控制；照明和采光控制；热水系统；再生能源系统（风能、太阳能等）

2）指派独立的运行调试机构（CxA）来领导、评审、监督运行调试的程序和行为。该CxA机构应至少具备两个工程运行调试经历证明；该CxA机构应独立于工程设计和施工管理部门进行工作，虽然机构成员可能是这些部门的雇员，但业主可以确认CxA成员和顾问的资格；CxA可以向业主直接报告结果、发现及建议； 对于规模小于50，000平方英尺的工程，该CxA机构可以包括有经验的设计和施工团队成员。 3. 材料及资源

3.1 建设活动中废弃物管理 3.1.1 目的：

将施工、拆迁和土地整备所产生的废弃物，从填埋和焚化处理中转移出来。将回收材料重新投入生产，间接地循环利用资源。将可再利用的材料投入合适的场地。 3.1.2 要求：

至少回用75%的可循环回收、无害的施工与拆除废弃物，制定并实施一个建设

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废弃物管理方案，最低程度也要确定可从填埋转化出的材料是现场存放还是运走。土地整备的渣土和开挖的土壤不能计入本项目计算可以用重量或体积考虑，但必须与前后一致。 3.2 循环利于成分 3.2.1 目的：

增加对含再生材料的产品的需要，以降低生产新产品对环境的影响。 3.2.2 要求：

1）工程采用的材料中，所含的再生材含量（使用后材料加上1/2的使用前材料），其价值占总材料价值的10%，材料中再生材含量的价值可由重量确定，以再生成分的比例乘以价值作为再生含量价值。使用后材料定义为由家庭、商业、工业、机构设施中产生的，由终端用户产生的废物，它本身的功能不可能再使用。使用前材料定义为：生产加工过程的废物流中转化出的材料，但不包括用于生产的再加工、再装饰或者下脚料，即不能再使用到生产它们的过程中再次产出它们的材料。

2）机械、电气和卫生系统组件和电梯等的特殊部件不能含在计算中，只能包括安装在工程中永久使用的材料。 3.3 地方/地区性材料 3.3.1 目的：

提高在当地提取和制造建筑材料和产品的需求，从而支持当地资源使用和减少由于材料运输对环境造成的影响。 3.3.2 要求：

1）至少占材料总价值10%（基于费用）的建筑材料和产品在当地距施工现场周围500 英里的地方提取、获取、恢复，制造。

2）机械、电气和管道组件，专业设备如电梯和装置不包括在这一回收率计算中。仅包括永久安装在工程项目中的材料。假如家具始终包括在材料和资源评分中，它们也可以计算在回收率里面。

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4. 室内环境质量

4.1 建设活动中的室内空气质量管理 4.1.1 目的：

减少由施工/装修产生的室内空气质量问题，维护建筑工人和建筑用户的舒适与健康。 4.1.2 要求：

对于入住前的施工阶段，制定并实施一个室内空气质量管理方案，包括下列内容：

施工中符合或超过“薄板和空调国家承包商协会14（SMACNA）”的“建筑施工室内空气质量导则”，1995，第三章所规定的控制措施。

保护存放在场址上或安装上的吸潮后变质的材料。

如果固定安装空气处理机在施工中使用，每个回风过滤网的过滤介质MERV15值（最低效能报告值）应是8，达到ASHRAE 52.2-1999的规定。在入住前所有的过滤器应予以更换。 4.2 低挥发材料

主要为粘合剂、密封剂、油漆和涂料中VOC的含量。 4.2.1 目的：

减少室内有异味、有刺激作用的或对施工人员和住户的健康和舒适有害的空气污染物。 4.2.1 要求：

1）所有在建筑物内部（定义为防水系统里面和现场应用）使用的粘合剂和密封剂应按照以下参考标准的要求：

粘合剂、密封剂和密封剂底漆：《美国南海岸区（SCAQMD）空气质量管理标准#1168》易挥发性有机化合物（VOC）限制在下表中列明。

建筑应用 室内地毯粘合剂 地毯垫粘合剂 木地板粘合剂

VOC限值[g/L少水] 50 50 100 专业应用 聚氯乙烯粘合剂 氯化聚氯乙烯粘剂合 苯乙烯粘合剂 VOC限值[g/L,少水] 510 490 325 〖LEED认证实施方案〗 4

橡胶地板粘合剂 底层地板粘合剂 瓷砖粘合剂 乙烯基组成砖和沥青粘合剂 干墙和面板粘合剂 拱基粘合剂 多用途建筑粘合剂 结构玻璃窗粘合剂 底层特殊应用 金属到金属 泡沫塑料 多孔渗水材料（木除外） 木材 玻璃纤维 密封剂底层 建筑用非多孔渗水材料 建筑用多孔渗水材料 其余

60 50 65 50 50 50 70 100 VOC 限值[g/L,少水] 30 50 50 30 80 VOC 限值 [g/L,少水] 250 775 750 塑胶粘合剂 塑胶粘合底胶剂 接触粘合剂 特殊用途接触粘合剂 结构木构件粘合剂 橡胶板适用衬砌作业 顶浪粘合剂 密封剂 建筑上用的 非膜屋顶 路面 单层屋顶膜 其余 250 550 80 250 140 850 250 VOC 限值 [g/L,少水] 250 300 250 450 420 气雾粘合剂：商用粘合剂绿色密封标准总表-36 的要求于2000年10月19日生效。 气雾粘合剂： 一般用途喷雾 一般用途网喷 特殊用途喷雾粘合剂（所有类型） 2）所有在建筑物内部（定义为防水系统里面和现场应用）使用的油漆和涂料应按照以下参考标准的要求：

用于室内黑色金属底层的防腐蚀和防锈漆：不能超过绿色密封标准 气相-03，防腐油漆，第二版，1997 年1月7 日中确定的VOC 含量限值250 克/升。

用于室内基底的木罩面清漆、地板漆、污渍漆和虫漆：不超过《美国南海岸

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VOC重量[克/升减水] 占重量65%VOC 占重量55%VOC 占重量70%VOC

区（SCAQMD）空气质量管理标准1113，建筑涂料》（标准于2004年1月1日生效）中确定的VOC 含量限值。

净木涂层：清漆350 g/L；硝基漆550 g/L； 地面涂层：100 g/L

密封剂：防水密封剂250 g/L；打磨密封剂275 g/L；其他密封剂200 g/L； 底漆：清漆730 g/L；色漆550 g/L； 罩面漆：250 g/L

四、 LEED认证的保证措施

1. 对本工程LEED认证管理重点的认识

1）做好LEED实施的策划工作，结合工程具体情况对LEED实施的7个评估前提、110个评估要点、奖励分制定目标计划，分级分解目标，明确每一得分点的责任人，实施过程中加强中间的检查控制，确保目标分的实现。

2）机电安装工程通过深化设计复核设备参数，确保机电系统的运行满足使用要求而不浪费；施工过程中合理布置管道、支架、部件，保证管道的布置及走向最优化，以保证系统后期运行的优化。同时选用节能、环保的机电安装设备，满足节能环保要求。

3）为更好的了解LEED认证的过程情况、积极推动本项目LEED认证的进程，我公司拟申请成为USGBC会员单位。

4）在项目内部组建专业团队，由总包指派有LEED认证经验的专人组织工程实施的各方参与，根据工程实施的情况聘请专业公司进行培训。

5）积极配合业主进行本项目认证的申报工作。

6）组织各个参与工程建设的分包，严格按照LEED认证的标准要求提供各项相关的认证资料、并对资料的完整性，真实性进行初步审查。

7）其中，本工程LEED 认证最为重要的内容主要为： ①地下室施工过程中的水土保持和泥沙控制措施；

②结构施工过程中减少施工对周围生态环境的破坏，减少对周边环境的不利影响。

③贯穿施工全过程中的材料管理，包括地方、区域性材料的使用；可循环或

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循环材料的使用；施工废料的分类妥善处理及记录统计等。

④在施工过程中，施工噪音及各种由施工所带来的环境污染的减少与控制。 ⑤精装饰施工期间的室内外环境控制。 ⑥机电施工及调试阶段。

⑦整个施工过程中涉及到各个分包的LEED认证资料的收集、整理，并确保其真实、有效。

2. LEED 认证实施的组织机构及职责 2.1 组织机构图 LEED协调员

2.2 具体职责

为达到LEED的认证目标，在项目组织机构的基础是对各管理岗位的工作关系中明确了LEED实施的具体流程及职责。

LEED认证技术要求职责分配表： 业主对LEED要求技术措施

总包项目经理 业主协调 监理监督 项目书记 项目副经理 工程部 物资部 安全部 技术部 综合办公室 各专业分包负责人 拟分配责任部门 备注 〖LEED认证实施方案〗 7

建设活动中污染防治 建设活动中废弃物管理 循环利用成份，指定10%（使用后+1/2使用前） 地方性材料：10%当地提取，加工和制造 地方性材料：20%当地提取，加工和制造 建设活动中的室内空气质量管理 低挥发材料 粘合剂和密封剂 低挥发材料：油漆和涂料 低挥发材料：复合木材和植物纤维制品 建筑能源系统的基本调试运行

技术部 物资管理部 物资管理部、技术部 物资管理部 物资管理部、技术部 深化设计部、物资管理部、各系统工程部 物资管理部、幕墙及精装饰工程部、技术部 物资管理部、幕墙及精装饰工程部、技术部 物资管理部、幕墙及精装饰工程部、技术部 机电工程部、总包协调部 五、 施工期间的管理措施

1. 建设活动中的污染防治 1.1 水土流失和沉积控制措施

1）为防止建设过程中由于雨水和地表泾流冲刷、风化引起的水土流失，防止由于雨水排放或冲积使受体造成沉积以及防止扬尘和颗粒物造成大气污染。我单位将组织学习美国环保署(EPA)2003 年建设通用许可中《建设活动的雨水管理》提到的最佳方案，采取有效措施，减少水土流失和空气污染，具体措施见下表： 1 2 在总平面布置中考虑对雨水、污水的排放、施工现场绿化、覆盖，减少水土流失和空气污染。 对现场临时道路、办公区、材料堆放区进行硬化，同时将剩余裸露的场地上种植本地区常见植被，利用植物根系固定场地土，减少雨水对场地土的直接冲刷，避免水土流失。 〖LEED认证实施方案〗 8

在受现场条件所限，确实不能绿化、硬化的场地，采用密目安全网进行覆3 盖，同时，根据实际情况，在临时围墙下，做防水阻挡，防止施工现场内径流水进入施工现场以外，造成对周围道路、绿化的污染。 在施工生产区（施工现场、加工场地等）沿道路作排水沟，将场地无组织4 排水变为有组织排水，利用现场废钢筋焊结排水沟活动盖板，防止排水沟堵塞。 在工地临时围墙下，设置截流渠或截流墙，防止暴雨天气产生的地内底边5 径流直接流入工地外市政道路或绿化带上，造成对工地周围环境的污染。 在排水沟的末端作沉淀池，在沉淀池的排水口处利用废钢筋焊接栅栏，施6 工用水、雨水通过排水沟汇集到沉淀池沉淀、排除杂物后，再排入市政管网，防止水中的杂物将市政管网堵塞，影响正常使用。 对施工机械严格管理，建立燃油车辆及机械管理台帐，制定燃油车辆及机7 械污染的管理制度，定期对施工机械保养、维修，防治车辆漏油对土壤造成的污染。 在施工过程中，我单位将组织专门的人员每天对现场施工道路、进行清扫8 和洒水湿润，将施工粉尘对大气的影响减少到最低。 垃圾清运，采用容器吊运或袋装，严禁随意凌空抛撒，施工垃圾应及时清9 运，并适量洒水，减少粉尘对空气的污染。 在施工过程中，安排专人定期对排水沟、沉淀池、隔油池进行清理和维护，10 取保排水、排污系统的正常运行。 工程完工后，及时对红线外占地恢复原地形、地貌，使施工活动对周边环11 境的影响降至最低。 2）提供文件：周边环境图、地形图、项目建成前（后）平面图、现场施工图、水土流失控制节点平面图、绿化种植平面图、相关节点详图、水土流失实践措施的证明照片。 2. 能源利用及环境

2.1 整体建筑系统优化调试措施

1）机电分包人应按照调试工作/过程分界面妖气各责任方完成以下运行调试程序和行为（详细见表）：

任务 指派独立运行调试机构（CxA） 工程业主要求（OPR） 设计基本说明责任方 业主 业主 设计院 审核方 / CxA CxA 备注 / / / 〖LEED认证实施方案〗 9

(BOD) 将运行调试要求放入机电分包招标文件中 确定和实施运行调试方案 查证所需要调试系统的安装和运行情况，即系统安装运行验收测试 编制调试系统运行管理手册 给物业管理人员提供培训 机电顾问 承包人管理下的机电总分包人 CxA / 承包人管理下的机电总分包人按照机电分包招标文件中相关调试章节的要求，进行调试方案的制定和实施。 在完成系统工地测试和试运行后，承包人管理下的机电总分包人通知CxA及业主进行此项工作 承包人管理下的机电总分包人按机电分包招标文件中相关要求编制。 承包人管理下的机电总分包人和CxA共同参与 承包人管理下的机电总分包人需要进行下述两项工作： （1）承包人管理下的机电总分包人记录调试运行数据及结果供CxA编制满足USGBC要求的调试报告。 （2）承包人管理下的机电总分包人记录调试运行数据及结果，并且按照机电分包招标文件中相关要求编写调试报告供业主审核。 CxA CxA 承包人管理下的机电总分包人 承包人管理下的机电总分包人和CxA / CxA / 编制运行调试报告 承包人管理下的机电总分包人和CxA 业主 3. 材料及资源

3.1 建设活动中废弃物管理措施

编制施工期废物管理方案，设定从填埋转化的目标来实施方案。考虑再利用纸板、金属、砖头、隔音瓦、混凝土、塑料、木材、玻璃、石膏板、地毯和保温材料。在施工现场制定一个区域存放这些回收材料，整个施工过程中都要贯彻这个回收活动。这种转化也包括向一些慈善组织的赠送和现场回收材料的回用。

施工过程中产生的废料处理措施具体如下：

序废弃料种类 号 技术与措施 〖LEED认证实施方案〗 10

1 生活垃圾 设置分类垃圾存放箱。可回收垃圾（如塑料制品、饮料罐、废旧纸张）送入废品收购站，由废品收购站流入新的生产流程，进行废物的再利用，节约社会资源； 2 施 工 1、作为支撑结构模板内撑支架 2、焊接施工现场排水沟沟盖板 钢筋 3、不能用于工程的将定点堆放，由废品收购站进行处理，流入社会生产程序，节约自然资源和能源的消耗。 混凝土 木枋、模板 再利用做临时道路 1、重选、利用为成品保护材料； 2、不能用于工程的由废品收购站，处理利用。 3 废 弃 4 料 5 1、在办公室内设置废纸收集箱，办公废纸集中放入废纸收集箱内，定办公废弃料 期到废品收购站处理。 2、打印机、复印机墨盒由销售单位回收，重复利用。 雨水、混凝土养护水 设置雨水收集池，将雨水及混凝土养护水收集至雨水收集池内，作为施工现场道路、场地进行洒水湿润的水源。 6 3.2 施工材料采购管理措施

针对本工程一次性投入的各类材料巨大，我项目将对施工使用材料进行优化设计，增加材料利用率。同时在材料的采购上，对材料运输距离、材料可再循环成分及比例严格控制，具体措施如下：

序号 材料种类 采购措施 现场临建采用非木质的新材料或人造板材代替木质板材。卫生洁具应使用节水型产品，临水、临电材料含可回收成分的材料总费用占总体费用的20%的材料。 可通过对模板进行优化设计，增加材料利用率。在运距上选择800km范围内的厂家。 单位将选择北京市范围的混凝土，保证运距、材料产地满足LEED CS认证要求。对于混凝土养护水可收集作为施工现场道路、场地进行洒水湿润的水源，节约水资源。 选用选择800km范围内的厂家生产的钢材。 1 临建材料 2 木枋、模板 3 混凝土 4 钢筋 〖LEED认证实施方案〗 11

4. 室内环境质量

4.1 建设活动中的室内空气质量管理措施

实施室内空气质量管理方案，在施工中保护HVAC系统，控制污染源，阻断污染物路径。合理安排施工顺序，避免吸潮保温材料、地毯、吊顶板、石膏墙板中的污染物，合理确定合适的过滤介质性能和顺序。如果可能，施工时尽量不适用永久性安装的采暖/空调装置。参考LEED指南中适用永久性处理器的情况下，如何确保施工人员和用户的健康。 4.2 低挥发材料控制措施

在建筑施工文件中指定低挥发性有机化合物的材料。并且确认在每个使用油漆、涂料、粘合剂和密封剂的部分都有明确的易挥发性有机化合物的限制说明。在整个施工期间追踪所有室内材料的挥发性有机化合物（VOC）含量。

六、 LEED施工文档管理

为配合本工程通过LEED银级认证我项目将在施工过程中及时收集、整理相关资料、文件并及时报送工程业主、监理公司等相关部门。具体内容见下表：

序号 种类 文档内容 周边环境图、地形图、项目建成前（后）平面图、现场施工图、水土流失控制节点平面图、绿化种植平面图、相关节点详图及说明、水土流失实践措施的证明照片等。 1、废弃的材料转移工程量； 2、项目废弃物处置方法及处置过程记录； 3、提供项目废弃物处置过程的照片； 4、废品收购站处理的发票； 5、项目与环保公司签订的现场垃圾处理的协议或合同。 承包人做好材料采购记录，提供材料采购清单（包括材料名称、材料生产厂商、材料的价格、材料再生成分以及其价格）、材料发票等。 至少10%价值的建筑材料和产品在800km范围内的计算结果；承包人做好材料采购记录，提供材料采购清单（包括材料名称、材料生产商、材料生产商与本项目的距离、材料原产地与本项目的距离、材料价格）材料发票等 1 水土流失和沉积控制 废弃物 2 管理 3 循环利用成分 4 地方/地区性材料 〖LEED认证实施方案〗 12

5 室内空气质量管理 如果固定安装的空气处理机在施工中使用，确保在每个回风口安装过滤器，提供过滤器的生产商名称、过滤器型号、最低效能报告值、设备安装位置等，并确保在入住前所有过滤器应予以更换。 提供现场施工期间记录照片，包括：施工前、施工中、施工后三个阶段的关于室内空气质量保护措施的照片，每个阶段至少要求6张照片（照片上要有时间标识）。 6 提供本项目使用的的所有室内粘接剂和密封剂清单（包括：粘接剂和密封剂名称、生产商、VOC含量、及相应的VOC含量限值要求）及材料检低挥发材料 测报告等； 提供本项目使用的所有室内气溶胶清单（包括气溶胶名称、生产厂商、VOC的含量、及相应的VOC含量限值要求）及材料检测报告等；

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