PC结构住宅楼造价控制的实践和探索

第３２卷第６期　Ｖｏ１－３２　Ｎｏ．６　建筑施工　ＢＵＩＬＤＩＮＧ　Ｃ０ＮＳＴＲＵＣＴ１０Ｎ　ＰＣ结构住宅楼造价控制的实践和探索　Ｐｒａｃｔｉｃｅ　ａｎｄ　Ｅｘｐｌｏｒｉｎｇ　Ｓｔｕｄｙ　ｏｎ　Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　Ｃｏｓｔ　Ｃｏｎｔｒｏｌ　ｏｖｅｒ　ＰＣ　Ｓｔｒｕｃｔｕｒｅｄ　Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　口　唐俐　（上海诚杰华工程造价咨询有限公司２０００８０）　【摘要】ＰＣ结构住宅楼和传统的施工方法相比有诸多的优点，但因为目前处于非规模化时期，成本比传统的高出２０％　一３Ｏ％。他的造价控制无成熟经验可循，本文通过实践对此进行了相关的探索。　【关键词】ＰＣ结构造价控制ＰＣ结构造价控制重点措施　【中图分类号】ＴＵ７２３３　／文献标识码　Ｂ　【文章编号】１００４—１００１（２０１０）０６—０５９８—０３　ＰＣ结构（Ｐｒｅｆａｂｒｉｃａｔｅｄ　Ｃｏｎｃｒｅｔｅ）是“预制装配式混凝土　表１本工程ＰＣ构件类别及规格　结构”的简称。即以预制混凝土构件为主要构件，经装配连接与　构件名称　生产类别　规格　现浇结构共同组成的混凝土结构。Ｐｃ构件是工厂化制作而形成　剪力墙、构造柱　现浇　Ｃ３０　的成品混凝土构件。ＰＣ也可是混凝土结构产业化的简称。　梁、楼板　现浇　Ｃ３Ｏ　阳台板、楼梯　预制　Ｃ３５　１工程概况　外　外墙扳　预制　Ｃ３５，预制８５＋现浇２００（１６０），部分外饰面　墙　凸窗　预制　Ｃ３５，预制１５ｏ，带窗框　本工程位于上海市宝山区，占地面积４．５６公顷，总建筑面　内　努　墙　砌筑　２００厚加气混凝土砌块　积９．８８万ｍ　，其中６幢为１Ｏ～１１层的ＰＣ单体小高层建筑，上部　分隔墙　现场安装　１２５厚轻钢龙骨石膏板隔墙　墙　管道井　砌筑　５Ｏ厚轻质砂加气混凝土板　ＰＣ建筑面积约３．８５万ｍ　。　本ＰＣ工程设计采用现浇剪力墙结构与ＰＣ、ＰＣＦ（带外墙模体　（３）现场装配、连接可避免或减轻施工对周边环境的影响；　系）预制件安装组合的结构形式。外墙采用１６０　ｍｍ或２００　ｍｍ　（４）工业化节能降耗成效显著，节电、节水、节能、建筑废弃　厚剪力墙和８５　ｍｍ厚（含面砖）ＰＣＦ预制构件外墙模组合而成，　物得到抑制，扬尘、噪声污染得到有效控制：　预制装配式混凝土结构的竖向及水平受力均由剪力墙承担。ＰＣ　（５）工程施工周期短；　阳台板及楼梯段为工厂预制，就位安装后直接使用。　（６）劳动力资源投入相对减少　外墙预制装配式构件和ＰＣＦ的外墙面选用４５　ｍｍ　ｘ　９５　ｍｍ　（７）机械化程度有明显提高，操作人员劳动强度得到有效　外墙饰面面砖，在外墙装配前由工厂化生产完成。外墙面砖由供　缓解：　应商按成品标准，通过特殊转角砖和非整砖的工厂化处理和制　（８）高空湿作业减少等等。　作后，在预制构件制作前先铺贴、固定，并同时浇混凝土形成，ＰＣ　和ＰＣＦ构件安装后，无需另行安排现场面砖铺贴施工，减少了现　３工程造价控制内容　场外墙湿作业和施工粉尘的产生。外门窗采用断热型系列铝合　本ＰＣ工程非主要受力构件是采用工厂生产的预制外墙板、　金门窗，门窗框已在加工厂内安装、预埋在外墙构件中（表１）。　预制阳台、标准层的楼梯等预制构件至现场组装而成。而主体受　２工程特点　力结构梁、柱、板全为现浇。在所有预制墙板上都预留钢筋，通过　预留钢筋和楼层主体结构钢筋混凝土浇铸连接。基于这样的组　本工程ＰＣ￣ｎＰＣＦ，与传统建筑相比，其设计形式和施工方　成，造价控制分为二大方面其一为传统的施工现场部分的工程　法，有不同的工艺和工序搭接，其主要特点是　量的造价控制；其二为ＰＣ结构部分的造价控制。　（１）产业化流水预制构件工业化程度高；　３．１　ＰＣ结构部分的造价控制　（２）成型模具和生产设备一次性投入后可重复使用，耗材　ｐＣ结构的生产由构件厂承担，本工程的ＰＣ构件分为六种，　少，节约资源与费用：　分别是ＰＣ外墙板（光板），ＰＣ外墙板（瓷砖板）、ＰＣＦ外墙板ｆ光　【作者简介】唐俐（１９７６一），女，本科，工程师，国家注册造价工程　板）、ＰＣ外墙板（瓷砖板）、空调＼阳台板、楼梯。按照预制构件类　师，国家注册一级建造师。联系地址：上海市东余杭路２７５弄１－２号　型，在合同中分别暂定了每立方米构件的综合单价。综合单价主　（２０００８０）。　要由钢筋、混凝土、模具、预埋件、人工费、蒸养费、运输费、工厂　【收稿日期】２０１Ｏ－０６一Ｏｌ　折旧费、瓷砖板入模和贴双面胶费用、表面缓凝剂费用、窗框木　・５９８・　６／２０１０　唐俐：ＰＣ结构住宅楼造价控制的实践和探索　第６期　材及橡胶套保护费、管理费、利润、税金等费用组成，其中人工　费、蒸养费、工厂折旧费、瓷砖板入模和贴双面胶费用为包干价　不调整，管理费、利润和税金有固定的取费比例，我们造价控制　的内容主要是钢筋、混凝土、模具、预埋件和运输费。　３＿２　传统的施工现场部分的造价控制　首先确定计价模式。由于建设单位与施工单位签订的是长　期战略伙伴合同，早年以老的定额为计价模式延用至今，但是　ＰＣ结构部分的造价在老定额中无法套用。因此，为了更贴近市　场，符合项目的特殊性，在我造价咨询单位建议下采用清单计价　ＰＣ构件成本按综合单价的组成，我们按月进行调整更新，　并反馈给建设单位，ＰＣ构件在施工中不断优化，光是此项就为　建设单位节约了５％费用。　４Ｉ２针对传统施工现场部分的造价控制　传统的施工现场，我们造价控制的重点就是现场签证费　用，ＰＣ结构住宅楼造价控制的重点除此之外，还要对ＰＣ施工配　合费用进行核定和控制。　４．２．１对现场签证费用的控制　由于本工程ＰＣ构件在施工过程中不断的优化和变更，产　模式，并对其预埋、安装及节点特处理增加相应子目，合理计取、　审核工程量及组价。其次对ＰＣ施工配合费用进行测算和核定。　现场ＰＣ施工配合费内容包括吊装机械费、ＰＣ安装费、周转材料　费用、预埋铁件及支撑费用、接缝处理、其他费用等。我们需要深　入现场实测后，通过计算分析，以作为建设单位与施工单位进行　约谈核定的基础依据。另外，还要加强现场签证的把关工作。　４造价控制的重点、特点以及采取的管理措施　由于ＰＣ结构住宅在国内还是很少，本工程是较大规模的ＰＣ　结构住宅小区研建试点工程，对造价控制的实施具有较大的挑　战性。本工程造价控制的重点、特点为　４．１针对ＰＣ结构部分的造价　ＰＣ结构部分是本工程造价控制的重点，为此我们从源头　入手，进驻预制件生产厂，对每个规格预制件的尺寸，预埋件的　规格、数量进行实地测量和计数，掌握第一手资料。　４．１．１从钢筋、混凝土、预埋件、钢模等方面对造价进行审核控制　本研建工程各种类型的ＰＣ构件近４　０００件，各种构件的钢　筋、混凝土、预埋件数量不一，组合后每件的单价不一，所使用的　钢模种类也较多，为此在构件合同中明确了审核方法：钢筋一明　确以各种钢筋型号的单价分别计价，每立方构件的钢筋含量通　过钢筋翻样结果按实结算．混凝土一确定０．３　ｍ×０．３　ｍ洞口以　内计取构件方量时不予扣除洞口方量，０．３　ｍｘ　０．３　ｍ洞口以外　需扣除洞口方量ｉ预埋件一数量按实结算，参与预埋件供应厂家　与建设单位的核价约谈；钢模～根据ＰＣ构件图纸及工期要求深　化的模具图计算模具用量，通过组织生产评估合理确定模具利　用率和成本摊销次数。　由于本工程ＰＣ板块（图１）线条复杂，如采用传统的手工计　算工程量法或ＣＡＤ电子图计算方法，都无法精确对构件的钢筋、　混凝土、预埋件等工程量进行核定，通过和构件厂的沟通和讨　论，采用ｓｏｌｉｄｗｏｒｋｓ三维软件技术来精确核定ＰＣ构件的工程　量，达到较高准确度。　一　图１　ＰＣ板块　４．１．２　ＰＣ构件成本动态分析，按月进行调整　蛳赣　生了不少签证费用，如局部ＰＣ板块（空调板、单元间平面凹陷　处）改为现浇，此二处空间狭小，空调板每层均为两块悬挑板，对　今后现场模板的布置和排架的搭设增加了难度，同时容易导致　对周边预制板块面砖的污染，施工单位对此提出了签证。我们现　场工程师一方面及时对签证发生的费用进行核定，一方面在优　化设计的过程中就积极跟进，针对设计的变更方案测算相应的　费用，并提出经济比选意见。通过各方努力，本工程签证费用约　占总造价的Ｏ．５％，达到了预期控制目标。　４．２．２　Ｐｃ施工配合费用的核定　作为一种新型工艺，ＰＣ施工配合费用涉及的内容较多，而　且可参考的数据较少，经讨论，我们决定针对配合费用的内容，　测算出综合单价，以ＰＣ施工面积为基数，得出整个工程的ＰＣ施　工配合总费用。　综合单价的测算过程十分的繁琐，我们现场采用实测法进　行了测算。如本工程建筑立面形式复杂，加大板块吊装难度，如　某户型由于设计外立面的要求，同一楼梯间上下板块线条不一，　便产生同一轴线分Ｌ板和Ｒ板两种，因此，吊装机械使用时间相　对增加，我们按实进行了测算。经过大量的工作和实测，最后数　据也得到了建设单位和施工单位的认可，综合考虑各方因素，确　定了本研建工程的ＰＣ施工配合费用。　４．３对实验楼的成本进行分析，以发现问题促进造价控制　本研建工程为了销售和培训施工队伍的需要，项目启动前，　专门设计和建造了实验楼。实验楼为二层结构，采用条形基础，　剪力墙现浇外挂结构体系，外墙、楼梯、阳台等均与本工程相同，　采用工厂预制现场拼装的ＰＣ新工艺，内墙现浇混凝土结构，砂　加气填充墙、现浇混凝土屋面。　实验楼是本研建工程的缩影，建筑结构设计基本上与本工　程相同，具有节能、绿色环保、居住舒适、产权界面清淅的功能。　实验楼亦可作为销售展示楼和工艺施工培训中心，避免重复建　造示范单位，造成无谓的浪费。　因为，ＰＣ住宅楼的造价控制对我司来说也是一个新课题，　我们充分利用实验楼的建造机会，对他的成本进行了测算分析，　并与传统施工方法成本进行了对比提交给建设单位，以发现问　题促进整个工程造价控制。　４．４　ＰＣ成本分析初步意见　经对本工程ＰＣ结构相关房型建造全过程成本控制，并经对　工程竣工结算资料分析，与同类型传统施工方式的造价进行对　比，ＰＣ结构房型成本上有所提高，初步分析原因主要是：①由于　外观设计需要，外墙形状复杂，使预制件结构复杂，每一规格的　・５９９・　第３２卷第６期　Ｖｏ１＿３２　Ｎｏ．６　建筑施工　ＢＵＩＬＤＩＮＧ　ＣＯＮＳＴＲＵＣＴ１０Ｎ　提高项目成本管理水平的　关键　“七上七下”　Ｋｅｙ　ｔ０　Ｉｍｐｒｏｖｉｎｇ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　Ｌｅｖｅｌ　０ｆ　Ｐｒｏｊｅｃｔ　Ｃｏｓｔ一　¨Ｓｅｖｅｎ　Ｕｐｓ　ａｎｄ　Ｓｅｖｅｎ　Ｄ０ｗｎｓ¨　口　倪伟斌　（上海大华工程造价咨询有限公司　２００００１）　【摘要】建筑企业施工项目成本对于建筑企业的经济效益的好坏十分重要。但是，由于种种原因，项目部的成本管理一直　不是很到位，如材料管理混乱、浪费严重，劳务结算扯皮严重，成本数据汇总不及时、反映不真实，公司对项目成本监控失效　等。为此，结合实践经验，提出了”七上七下”的项目成本管理创新思路。　【关键词】项目管理成本管理　【中图分类号］ＴＵ７２３．３　／文献标识码　Ｂ　【文章编号】１００４—１００１（２０１０）０６—０６００—０２　这一点已被从事管理改革的研究者和实践者广泛认同，不　项目成本管理本身不仅仅是施工项目部的事，从施工企业　内部来讲涉及到公司和项目部两个层面，这两个层面上影响旋　工项目成本管理的因素很多，而要把成本管理落到实处，使项目　成本处于可控状态，公司应该做好七个方面的工作，项目部同样　要做好七个方面的工作，即所谓“七上七下”，实践证明，该举措　论是旋工企业的项目管理还是制造业的ＥＲＰ工程，都被普遍认　为是“一把手工程”。　１．２　充分理解和整合全过程施工项目管理业务　对于～个施工项目，应该包括从市场启动阶段到售后服务　阶段的所有业务，公司管理人员应该充分理解每个业务节点的　工作内容以及业务之间的逻辑关系。也就是说，每项工作需要哪　些前提条件才能开始，这些前提条件是哪项工作或哪几项工作　的结果，同时此项工作又产生哪些结果，产生的结果又作为哪项　工作或哪几项工作的开始条件。　业务内容和业务关系的确定是项目开展工作的基础，项目　工作只有置于它的制约之下才能保证工作的顺利开展。　１．３选择合适的管理理念和管理方法　目前项目管理和施工企业管理应该还是一个比较新的课　题，国内外的理论工作者和实践者都在不断研究、不断探索，正　处在诸子百家、群雄并起的阶段，况且随着计算机技术和网络技　可有效提高项目成本管理水平，成果显著。　１公司应该做好的七个工作　１．１企业管理者的决心是搞好施工项目成本管理的前提　搞好施工项目成本管理，进而全面提高整个企业各项管理　水平，是一项企业得以发展的的基本策略，是一项长期而艰巨的　任务。要想提高管理水平就要采用先进的管理理念和管理手段，　对企业和项目的管理流程进行重整或再造，要改变许多现行的　做法，这势必要影响原来的工作习惯，甚至影响许多人的既得利　益，因此这～工作能否Ｊｌ￣＇Ｊ开展起来，能否持续稳定地开展下　去，首先取决于企业决策者的决心，企业决策者的决心和参与是　搞好施工项目成本管理的前提。　【作者简介】倪伟斌（１９７５一），男，本科，工程师，部门经理。联系地　址：上海市汉口路３９８号华盛大厦２２楼（２００００　Ｊ）。　术等先进技术手段的不断出现，管理理论和管理方法也在不断　发生变化，这对选择决策既是机会更是难题。同时，管理者在决　策前还必须考虑到理论与实践的差别，考虑到国内与国外的差　别，考虑到企业自身的基础情况，考虑到企业所管理的项目的差　【收稿日期】２０１０—０５～２０　数量有限，提高了单件成本。②施工方式的不同，需补贴一定数　量的模板费。③由于计价模式的不同，造价上略有差异。④目前　尚未形成批量化生产，因此摊销成本有所提高。⑤尚未考虑施工　工期的缩短及节省能源而带来的经济和社会效益。　者认为从建筑节能、环境保护及缩短工期等社会效益方面分析，　ＰＣ结构住宅具有其不可否定的优点。综合分析其明显的社会效　益及目前造价指标方面比一般住宅略有提高的情况，可通过进　步优化设计，改进施工工艺及扩大开发规模等途径，合理控制　５结语　通过ＰＣ结构住宅开发试点工程的投资控制实践和探索，笔　建设成本，以充分体现住宅开发过程中的社会效益和技术发展，　为新型住宅开发作出贡献。　参考文献（略）