物业公司电梯运行管理规程

电梯运行管理规程

一 目的 确保电梯技术性能保持良好状态，保证安全运行。 二 适用范围 适用于本大厦电梯的运行管理。 三 3-1 3-2 3-3 职责 监控室保安负责监控电梯的运行状况； 电梯公司负责对电梯系统设备、设施的维修保养工作； 工程部负责电梯设备的综合管理及上述工作的检查监督。 四 4-1 4-1-1 4-1-2 4-1-3 工作程序 电梯安全运行 监控室保安员对电梯24小时运行监控，通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件，用内线电话制止并录像； 发现异常时通知电梯公司维修，禁止易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯； 如发生故障困人，用内线电话安慰被困人员并通知维修工或电梯公司处理； 2

4-1-4 4-1-5 4-1-6 4-2 4-2-1 4-2-2 4-2-3 4-2-4 4-3 4-3-1 4-3-2 4-3-3 4-3-4 维修工配合电梯公司的维修保养工作以及对其工作质量的检查监督； 维修班长（主管）审核《电梯维修保养记录表》并签字确认； 总工程师每月至少一次对电梯进行巡检，并在《电梯设备日巡检表》上签名。 机房管理 详见《电梯机房管理制度》 维修工必须持证上岗，熟悉电梯技术性能，运行状况及操作方法，负责操作、维修及管理，保证电梯安全运行； 每天对电梯运行状况进行检查保养，做好各项检查、保养、维修记录，发现问题及时处理和联系电梯公司处理，督促电梯公司维修保养； 电梯机房非工作人员禁止进入，保持照明、通风及应急照明设施，确保消防设备良好，禁止吸烟，地面干净整洁无杂物，设备外表干净无尘； 电梯出现故障应急处理措施 电梯发生故障困人，用内线电话安慰被困人员，并通知有关人员迅速处理按《电梯操作规程》中的4.2要求操作救人，必要时联系电梯公司处理； 当火灾发生时： 值班保安员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防动行状态，电梯维修工（或机电值班工）迅速关闭不具备消防功能的电梯； 当地震发生时： 根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时，由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行； 当电梯进水时： 3

a b c 4-3-5 4-4 4-4-1 4-4-2 4-4-3 底坑进水，应将电梯停于两层以上，终止运行并切断电源； 当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源； 电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相关报告。 遇到其他复杂情况应及时报告电梯公司及有关领导 电梯设备管理的注意事项： 当电梯年检期将接近时，督促电梯公司做电梯年检、年审； 因维修、保养造成停梯，应在一楼挂标识牌、设护栏； 禁止任何人在机房、轿厢、井道内玩耍、吸烟，禁止易燃、易爆、超长、超重物品进入电梯。 五 相关记录 《电梯设备日巡检表》、《电梯维修保养记录表》。

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