基于经济学理论的房地产市场价格分析

维普资讯 http://www.cqvip.com 经　济　纵　横　ｌ１　谗皇　房　产赢　魏翠　分　近　格虚高的原因：　一薹　小，高价商品房的供给比例占了主导，大户型、豪华型供过于　求，而价格适中的中小户型供应偏少。由于每套住房面积过大．　总的售价过高，普通市民特别是中低收入者购买难度加大　公布的９月份“国房景气指数”也创下三年以来的新高，达到　１０４．９９，同比上升１．８５点；从房价走势看，一、二、三季度全国　７０个大中城市房屋销售价格分别上涨５．６％、６－３％和８．２％．　走势明显上扬。以下从供给结构模型分析我国房地产市场价　三、房地产市场的需求失衡　从经济学的角度看，在需求不断增长的情况下．由此产　生的涨价预期是房价上涨的根本动力。从市场表现看．房价　不断上涨是市场需求旺盛或供小于求的表现，另外．商品房　积压、空置率一直保持４％～７％的水平。如果剔除投机炒作等　外因，只有一个原因，即有效供给不足，即供给结构不合理带　来的市场扭曲价格。　、城市发展的必然要求　１．城市扩张：改革开放以来．中国经济一直保持较高的　投机动机，房地产价格的上升，房地产市场的扩张与房地产　价格的扩张，使投资者产生非理性预期，认为价格将在远期　继续上升，基于投资者“买涨不买跌”的心理，房地产市场的　投资需求进一步增加。另一方面，房地产开发商在非理性预　期影响下，也控制房地产销售，极易造成市场虚假繁荣，引发　市场泡沫与社会风险。　目前．我国房地产市场的结构特点以及对国民经济的巨　大影响，政府宏观调控一定程度上对市场造成影响，但房地　从上图中可以看出，社会经济的发展促进了城镇的城市　产市场供求结构的不合理造成我国房地产市场价格依然坚　挺，政府应该继续研究房地产市场宏观调控的手段和方法，　化进程，从而带来的城市人口增加，住宅需求增加，使得房地　产产业急剧发展。　二、城市住宅供给结构不合理　由于土地资源的稀缺性，土地供给的刚性以及国家严格　保护耕地的国策，使得住宅供给不能无限扩大。长期以来．我　加大廉租房和经济适用房的投资比例，有效预防房地产市场　泡沫的产生，在房地产经济带动国民经济的健康稳定发展的　同时，有利于提高居民生活水平和生活质量　（作者单位：王臣，河北科技大学经济管理学院；　魏翠．河北大学．新闻传播学院）　国住房供给结构不合理，经济适用房和廉租房供给比例太　４０暖慰圆２ｏ０８年第３期