新建长宁区救助管理站
单位工程竣工质量评估报告
工程名称：新建长宁区救助管理站 建设单位：上海长宁中山投资管理有限公司 施工单位：新长宁集团建筑装饰实业有限公司 设计单位：海军东海工程设计院 监理单位：上海科安建设监理有限公司 总监理工程师：
2013年12月5日
目 录
一、 工程概况 二、 评估依据 三、 质保资料核查
四、 安全和主要功能抽查情况 五、 单位工程观感质量检查 六、 沉降观测评定
七、 分项、分部工程质量概况 八、 建筑节能
九、 单位工程质量验收评定表 十、 评估结论
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新建长宁区救助管理站单位工程竣工质量评估报
一、 工程概况
1、本工程为政府救助管理用房，救助站地上四层建筑面积3278.17M2，地下一层建筑面积444.527M2，建筑高度16.05米。结构类型为框架结构。
2、结构及屋面均采用C30混凝土，内外填充墙均采用M7.5商品砂浆、内外填充墙均采用加气混凝土砌块，抗震设防烈度为7度。设计使用年限为50年。
4、本工程外墙、门窗、屋面等系统均采取节能保温措施。
5、本工程三相电源，空调插座配备齐全，给水系统淋浴间冷热水管线已配置。 二、 评估依据
1. 《工程建设监理合同》 2. 工程设计施工图
3. 设计技术交底会议纪要和有关标准图集及说明 4. 设计变更通知、技术核定单 5. 《工程施工合同》
6. 《建设工程监理规范》 GB 50319—2000 7. 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300—2001 8. 《屋面工程质量验收规范》 GB 50207—2002
9. 《砼结构工程施工质量验收规范》 GB 50204—2002(2011年版) 10. 《砌体工程施工质量验收规范》 GB 50203—2011 11. 《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—2010 12. 《建设给水排水采暖工程质量验收规范》 GB 50242—2002 13. 《建筑电气安装工程施工质量验收规范》 GB 50303—2002 14. 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 15. 《中华人民共和国安全生产法》
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16. 上海市有关文件和规定
三、 质保资料核查
表G.0.1.2 单位工程质量控制资料核查记录
工程名称 序项 号 目 1 2 3 4 建 5 筑 6 与 结 7 构 8 9 10 11 1 给 2 排 3 水 4 与 5 采 6 暖 7 1 2 建 3 筑 4 电 5 气 6 7 1 2 通 3 风 4 与 5 空 6 调 7 8 1 2 3 4 电梯 5 6 7 1 建 2 筑 智 3 能 4
347街坊/1丘动迁房1.1标商业房 资料名称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 施工记录 预制构件、预制砼合格证 地基、基础、主体结构检验及抽样检验资料 分项、分部工程质量验收记录 工程质量事故及事故调查资料 新材料、新工艺施工记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 管道、设备强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收表 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告 设备调试记录 隐蔽工程验收表 施工记录 接地、绝缘电阻测试记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告 制冷、空调、水管强度试验严密性试验记录 隐蔽工程验收表 制冷设备运行调试记录 通风、空调系统调试记 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 土建图纸会审、设计变更、洽商记录 设备出厂合格证及开箱检验记录 隐蔽工程验收表 施工记录 接地、绝缘电阻测试记录 负荷试验、安全装置检查记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）报告 隐蔽工程验收表 系统功能测定及设备调试记录 3
1施工单位 上海华亮建设发展有限公司 份 数 2 2 70 59 29 1 12 4 27 / / 1 2 5 8 6 1 4 1 4 / 13 1 3 9 / / / / / / / / 核查意见 核查人 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 / / 丁永昌 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 / 郁年发 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 / / / / / / / 郁年发 5 6 7 8 化 系统技术、操作和维修手册 系统管理、操作人员培训记录 系统检验报告 分项、分部工程质量验收记录 基本完整 监理工程师： 总监理工程师： 结论 2008年11月25日
四、 安全和主要功能检查情况
表G.0.1.3 单位工程安全和功能检验资料核查表 周家浜泵闸管理房工程 工程名称 序号 1 2 3 4 5 6 施工单位 上海金鹿建设（集团）有限公司 份数 1 1 1 项目 建 筑 与 结 构 给排水与采安 全 和 功 能 检 查 项 目 屋面淋水试验记录 地下室防水效果检查记录 有防水要求的地面蓄水试验记录 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 抽气（风）道检查记录 外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 核查意见 符合要求 符合要求 符合要求 核查人 7 8 9 10 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4
建筑物沉降观测测量记录 节能、保温测试记录 室内环境检测报告 给水管道通水试验记录 暖气管道、散热器压力试验记录 卫生器具满水试验记录 消防管道、燃气管道压力试验 排水干管通球试验记录 照明全负荷试验记录 1 5 1 1 2 1 1 3 2 4
符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 暖 电 大型灯具牢固性试验记录 避雷接地电阻测试记录 气 线路、插座、开关接地检验记录 5 1 2 3 4 5 1 2 1 2 通风与空电智能建筑 通风、空调系统试运行记录 风量、温度测试记录 洁净室洁净度测试记录 制冷机组试运行调试记录 电梯运行记录 系统试运行记录 系统电源及接地检测报告 / / / / / 调 梯 电梯安全装置检测报告 结 论 记 录 完 整 监理工程师： 总监理工程师： 2012 年12 月 日
五、 单位工程观感质量检查
表G.0.1.4 单位工程观感质量检查记录 工程名称 周家浜泵闸管理房工程 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3
施工单位 上海金鹿建设（集团）有限公司 质量评价 项 目 室外墙面 建 筑 与 结 构 变形缝 水落管、屋面 室内墙面 室内顶棚 室内地面 楼梯、踏步、护栏 门窗 给与 管道接口、坡度、支架 排采 卫生器具、支架、阀门 水暖 检查口、扫除口、地漏 好 一般 差 ★ ★ ● ★ ★ ★ ★ ★ ★ ● √ ★ ★ ● ● ★ ● ● ★ ★ 抽 查 质 量 状 况 √ ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ● ★ ★ √ ● ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ √ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ● ● ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ● 5
√ √ √ √ 4 1 2 3 1 2 3 4 5 6 1 2 3 1 2 3 散热器、支架 建电 配电箱、盘、板、接线盒 设备器具、开关、插座 筑气 防雷、接地 通 风 与 空 调 电 梯 智能风管、支架 风口、风阀 风机、空调设备 阀门、支架 水泵、冷却塔 绝热 运行、平层、开关门 层门、信号系统 机房 机房设备安装及布局 ● ★ ★ √ √ √ ★ ★ ● ★ ★ ★ ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ ● ★ ★ ★ 现场设备安装 建筑 观感质量综合评价：好 检 查 外观质量：好 结论
监理工程师： 总监理工程师： 2012 年12 月 日 注：（1）质量评价为差的项目，应进行返修。（2）抽查质量：★代表好 ●代表一般 ▲代表差。
六、 沉降观测评定
沉降观测点布置及观测方法均符合设计和规范规定。至竣工验收时，建筑物沉降观测点最大沉降量为 8毫米。东西向倾斜值0.0024%，南北向倾斜值0.0032%，倾斜值在允许范围内。
七、 分部、分项工程质量概况 1. 地基与基础分部
其相关分项工程的施工质量符合设计和施工质量验收统一标准及相
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关的施工质量验收规范规定 。泵闸管理房基础采用条形基础。基础垫层采用100厚C20素混凝土垫层。土方开挖后，基坑长、宽尺寸、坑底标高符合设计要求，坑底表面平整度偏差符合规范要求。坑底土性经建设、勘察、设计、施工、监理共同检验，一致认为符合要求，验收合格。 2. 主体结构分部
其相关分项工程的施工质量符合设计和施工质量验收统一标准及相关的施工质量验收规范规定 ，主体结构於2012年7月验收合格。 3. 建筑装饰装修分部工程 1） 地面
楼地面细石砼材料和施工符合设计和施工规范要求。C20材料按规定做试块见证送检，复试结果合格。面层与结构层结合牢固，无空鼓、起砂和裂缝，表面平整度符合施工规范要求，有些积水处施工单位已作整改。卫生间地面按规定做防水处理，防水材料复试合格。卫生间、淋浴房泼水、盛水试验监理旁站见证，试验结果符合验收规范要求。 2） 抹灰
抹灰砂浆的品种、性能符合设计要求。轻质砌块和构造柱交接处及装配式轻质混凝土条板内隔墙接缝处按规定增设网片。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间黏结牢固，表面无裂缝，平整度、垂直度符合施工规范要求。 3） 门窗
各层铝合金窗的类型、规格、尺寸、安装位置及填嵌密封处理符合设计和施工规范规定。铝合金窗的质保资料及４性试验合格。铝合金窗安装牢固、垂直，开启灵活，各种质保资料齐全。 4） 涂饰
室内、楼梯间的墙、顶面采用室内涂料。各部位涂料的涂刷遍数符合设计要求，涂刷均匀、粘结牢固、无漏涂、透底、坠流和起皮现象。涂料质保资料齐全。 5） 细部装饰
楼梯栏杆预埋件经监理隐蔽验收合格，栏杆安装牢固，栏杆安装高度符合强制性标准要求。 4. 建筑屋面分部
屋面采用结构找坡；轻质混凝土找坡；砂浆找平；水泥砂浆加防水剂找平；C20细石混凝土保护层；最上层瓷砖。砂浆找平层浇捣密实、坡度正确、表面平整。无机保温砂浆保温层及SBS防水卷材的施工及厚
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度符合施工规范及设计要求，屋檐天沟泛水坡度正确。
各施工层的材料和厚度符合设计要求，经监理隐蔽验收合格。防水材料见证取样复试合格。
5. 建筑给水、排水及采暖分部 1）室内给水系统
给水管材、管件材料的质保资料齐全，符合饮用水卫生标准。管卡安装牢固，间距符合施工规范要求。供水系统经监理按验收标准旁站进行严密性试压合格。 2）室内排水系统
排水管材及管件的质保资料齐全，管卡安装牢固、位置正确，管卡间距和伸缩节设置符合施工规范要求。排水管水平坡度符合施工规范要求。立管全数旁站通球检查合格。 3）卫生器具安装
卫生洁具及盥洗台盆安装牢固，排水通畅。盛水试验符合验收标准要求。给水配件启闭灵活，无渗漏水。各种卫生洁具质保资料齐全。 4）室外给水管网
室外给水管网由上海自来水公司专业施工单位施工，上海自来水公司专业验收。 5）室外排水管网
雨、污水波纹管的质保资料齐全，排水管敷设标高及坡度符合设计要求，承插接口密封圈安装正确，排水管下面垫层和复土符合施工规范要求。窨井位置符合设计要求，窨井体和溜槽的施工质量符合施工规范要求， 。
6. 建筑电气分部 1）电气动力
低压配电箱质保资料齐全。配电箱按施工规范要求接地，箱内各路配电开关及保护装置的规格、型号符合设计要求，电缆色标和接线符合施工规范要求，相-相、相-地绝缘电阻测试大于10兆欧，接地电阻测试小于1欧姆，符合验收标准要求。各配电箱通电测试动作正确、灵活。 2）电气照明安装
配电箱和照明电线质保资料基本齐全，接线正确。电线的色标和绝缘、接地电阻、全负荷测试符合验收标准要求。插座安装高度符合施工规范要求，漏电保护器动作灵活，反应时间符合验收标准要求。 3）防雷及接地安装
基础防雷节点设置和环路施工符合设计要求，各防雷节点引下线施
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工符合设计要求，搭接焊长度符合施工规范要求。防雷接地电阻测试小于1欧姆。
7． 建筑节能分部
本工程外墙及屋面采用无机保温砂浆系统，外窗采用铝合金窗框及窗扇，玻璃采中空5+9A +5白玻璃。施工质量见监理《建筑节能工程质量评估报告》。
八、 单位工程质量验收评定：
单位工程质量验收评定表
工程名称 施工单位 序号 1 泵闸管理房工程房 项 目 分部工程 结构类型 框 架 开工日期 层数/建筑面积 2012.3 +2 /324.66m2 竣工日期 2012.12 验 收 记 录 共7个分部，经查7个分部， 符合标准及设计要求。 9
验 收 结 论 合 格
2 3 4 5 质量控制资料核查 共18项，经查符合要求18项， 经核定符合要求18项。 经返工处理符合要求 0 项。 共抽查13 项，符合要求13 项， 不符合要求 0 项。 工程质量符合验收标准 齐 全 合 格 一般 合 格 安全和主要使用功能共核查18 项，符合要求18项， 核查及抽查结果 观感质量验收 综合验收结论 6 项目监理部核定等级：合 格 项目监理部（章） 总监理工程师： 2012 年 12 月 日 监理单位核定等级： 合 格 上海科安建设工程监理有限公司（章） 公司技术负责人： 2012年12 月 日
九、 评估结论：
本单位工程使用材料的质保资料齐全。安全和功能检验资料完整，观感质量好。施工质量符合设计和建筑工程质量验收统一标准及有关施工质量验收规范规定。工程质量核定为合格。
总监理工程师： 2012 年12 月 日 监理单位技术负责人： 2012年12 月 日 周家浜泵闸管理房工程项目监理部（章） 上海科安建设工程监理有限公司（章）
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