混凝土结构工程
一、混凝土结构裂缝
1、商品混凝土应检查坍落度,取样频率同混凝土试块的取样频率,但对坍落度有怀疑时应随时检查,不应大于150㎜。
2、模板和支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性。浇筑前一定要仔细检查模板的加固是否到位
3、严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度,在现浇板接近支座处的负弯钢筋绑扎结束后，楼面混凝土浇筑前，部分上部钢筋经常被各施工人员踩踏下陷，使其不能有效发挥抵抗弯矩的作用，使现浇板的实际有效高度减少，模板拆除后结构抵抗外荷载的能力降低，很容易出现裂缝,因此要加强管理.采取在绑扎好的钢筋上放置跳板供人行走。
4、混凝土浇捣后,在其终凝前用木蟹压抹，能有效避免出现板面会裂。
5、混凝土浇捣后,应进行表面覆盖,且浇水养护时间不少于14天。
二、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
1、控制混凝土构件的轴线，是否住宅楼工程会出现大小头现象,工程完工后处理的难度较大。
2、控制住宅楼工程混凝土构件的标高及楼层净高,防止出现房间角的净高不一致。
砌体工程
一、砌体裂缝
1、现浇混凝土板带是为了增强墙体的整体性.因此，板带本身不应留设施工缝,应一次浇筑完成。
2、控制每天墙体砌筑的高度(控制在1。8m以下），一是为了考虑砌筑砂浆的沉实变形；二是考虑特殊天气（风、雪等)施工过程中的安全和质量;三是为了保证混凝土窗台梁的一次浇筑。
3、墙体最好60天后抹灰，不能少于30天。是为了让墙体充分沉实稳定，以保证抹灰质量,否则,砌筑砂浆收缩稳定,极易产生裂缝和空鼓.
二、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
1、采用“三一\"砌筑法即“一铲灰、一块砖、一揉压”的砌筑方法,能有效提高砂浆的饱满度;夏季施工时候铺浆长度不得超过50cm。
2、砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%,不得有透明缝、瞎缝、假缝、混凝土小型空心砌块的水平灰缝饱满度不得低于90%,竖向灰缝饱满度不得低于80％，顶头缝应嵌满砂浆。
3、砖的上墙含水率易影响砌块饱满度和强度,因此严格控制，现场可采用断砖法检查砌块的含水率，其四周融水深度为15-20mm可视为合格。
三、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
1、砌体施工前应及时弹出标高和轴线控制线：施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位.若标高、轴线尺寸出现偏差，在规范允许的范围内,轴线偏差可在楼面上校正；标高偏差通过上部厚度逐步校正。为控制地面方正,应进行相应的测量控制工作.
2、装饰施工前，对几何尺寸的复核是质量的一个重要有效手段，发现较小的尺寸偏差可通过装饰施工来纠正,不易纠正的，应采取返工等其他方法进行处理。
楼地面工程
一、楼地面起砂、空鼓、裂缝的技术措施
为防止地面起砂,面层应采用中粗砂,基层表面存在浮灰等杂物时,必须冲洗干净，采用涂刷界面剂或水泥砂浆增强与面层的粘结力是克服楼地面空鼓的有效措施，如涂刷后很长时间才浇筑面层，此时，涂刷的界面剂或水泥砂浆已结硬失去粘结力并形成隔离层,反而会造成楼地面的空鼓,因此界面剂或水泥砂浆的涂刷与浇筑面层要随刷随浇筑。
二、厨、卫间楼地面渗漏水
混凝土翻边不应小于120mm，厨、卫间内要保证地漏处位置最低。
屋面工程
一、刚性防水屋面
1、刚性防水屋面与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙,并做柔性封闭处理。
2、细石混凝土防水层不应直接滩铺再在砂浆基层上，基层间应设置隔离层,隔离层采用1:3石灰砂浆。在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝,缝宽15—20 mm,并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材,离缝边每边宽度不少于100 mm.
二、柔性防水
粘贴卷材防水屋面时,应严格控制基层的含水率，否则易在气温影响下,水气膨胀造成卷材防水层起鼓，天沟、檐沟的防水构造应增铺附加层，并采用能适应变形的密封处理。
装饰装修工程
一、外墙空鼓、开裂、渗漏的技术措施
1、抹灰前基层表面的尘土、无垢,油渍等应清除干净,并应洒水湿润，。抹灰工程应分层进行,当抹灰厚度大于35 mm时应采取加强措施,不同材料基体交接表面的抹灰,应采取防止开裂的加固措施，外墙脚手洞及预留空洞处渗漏水是最常见的质量通病之一,因此填塞时应认真仔细，其填塞步骤为:清除浮灰与污物，浇水湿润,洞口内底面和两侧先刮一层防水砂浆,接着塞入外干内湿的砖，再用砖、周边塞紧嵌实,最后在洞口外先加刷一层厚度不大于6 mm,每边比洞口大30 mm的1:3水泥砂浆增强层
2、各层抹灰质量的好坏决定了墙体抹灰的整体质量，因此,每一遍抹灰前，都必须对前一遍抹灰质量进行全面检查和修补。
二、门窗渗漏防治的技术措施
1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测,安装完毕后应委托有资质的监测机构进行现场监测。
2、门窗安装前应采取镀锌片连接固定，其厚度不少于1。5 mm,固定点间距;转角处180 mm，框边处不大于500 mm,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型钢固定门窗框。
3、门窗框边应留5 mm宽的大胶槽口，外墙面为粉刷层时，宜贴“⊥\"型塑料条做槽口.
4、打胶面应清理干净干燥后方可打胶，应该在涂料层上打密封胶.
给排水及采暖工程
1、排水管道应确保系统中每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm时,应设置管道水封,并严禁在一个排水节点上设置二个以上的水封装置.
2、塑料管道应采用砂土垫层,同时要求管沟底砂垫层厚度不少于100 mm,回填土应采用细砂土回填至管顶300mm处，并且分层夯实。
3、卫生器具按长结束后,必须立即进行，必要的盛水和通水实验，避免卫生器具与管道接头处产生堵塞和渗漏。
电气工程
接地网施工时,坐标和数量应保持一致,焊接时应注意焊条的选用匹配和相容性,焊接质量应符合要求.
为保证安全、对可饶性电导管除规定有可靠的证明文件外,还规定不得作为接地、接零的接线导体。
电导管在墙体敷设引起墙面、楼地面裂缝,应采取相应措施。
对不安装照明灯具的，应用临时光源进行全负荷实验，以确保今后住户用电安全。
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