消防设施设备管理制度

1. 目的

1.1规范消防设施、设备管理； 1.2确保消防系统处于完好运行状态； 1.3完善发生火警时的操作流程。 2. 职责

2.1业务管理部负责本办法的制定和修改； 2.2各物业服务中心参照执行。 3. 定义

消防系统：包括消防设施、设备包括：灭火器材、消火栓、水泵结合器、消防泵、消防管道、消防蓄水池、喷淋系统、消防排烟系统、消防门、消防卷帘门、消防探测器、消防广播系统、应急照明、疏散指示标志、消防电梯、火灾报警系统等。 4. 管理程序 4.1技术档案管理

4.1.1新项目接管验收时，服务中心应收集项目消防系统竣工图、产品合格证书、使用说明书、消防验收合格证等。

4.1.2根据物业服务中心设备管理档案要求，对消防设备进行编号，建立消防设备台帐、设备卡等。 4.2日常管理

4.2.1落实消防系统设施设备负责人、管理人

消防系统设施设备负责人为工程主管或设备管理员，负责消防设备操作的培训，掌握消防设备工作原理及处置方法。

消防系统设施设备管理人为设备巡视员、安全员，设备巡视员负责设备房设备巡检、系统测试及设备维护；安全员负责公共区域日常巡视，发现问题及时报修，协助系统测试。

4.2.2岗位要求

外勤主管掌握火警处置程序；负责对安全员进行消防培训。 安全员具有熟练使用消防器材、扑灭初始火灾的能力。

工程部应安排管理人员参加消防设备安装或生产厂方组织的消防设施、设备维修保养的技术培训。

4.2.3配备测试工具

物业服务中心根据项目消防设施、设备特点，配置：烟感探测器测试仪（俗称：烟枪）；电吹风机（温感测使用）等器械。 4.2.4备品备件的储存

手碎玻璃、火警探测器、小锤等。 4.2.5钥匙管理

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工程部、监控中心配备消防泵房钥匙，并有领用记录。 4.3检查要求

做好设备巡查是保证设备保养，防患于未然的一项重要工作，各专业巡视员（消防设备房外的公共部位由安全员巡视，消防设备房内的设备由维修工巡视）在检查时必须认真做到： A：每日进行检查内容

 检查火灾报警器的功能是否正常，指示灯有无损坏；

 检查消防泵房内的阀门，报警阀组、管道压力、供电是否正常；

 检查疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常状态；

 检查喷淋泵、消防泵、稳压泵电气控制柜转换开关设置为“自动”档；有火灾自动报警系统的

消防泵电气控制柜转换开关设置在“自动”档；对于无火灾自动报警系统，楼道消火栓按钮开关能直接启动消防泵的项目可设置“手动”档的，但须有应急措施，确保火警时消防泵能及时启动；

 检查消防系统双电源供电是否处于正常供电状态；

 检查应急照明，疏散指示标志等是否完好，是否处于正常状态；  检查消火栓箱玻璃门是否完好。 B：每月检查内容

 进行消防水泵点动运转，当消防水泵为自动控制时，应进行模拟自动控制的条件下启动运转,

检查其运转是否正常；

 检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏,闷盖是否齐全；  检查屋顶供水水箱的储水水位和保证消防用水不作他用；

 检查室外阀门井中进水阀，屋顶水箱水阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；  检查消防泵房间、消防楼道的防火门是否完好，关门速度是否适当；  试验屋面消防管道出水情况。 C：每季度检查内容

 检查火灾警报装置声光显示，消防控制设备的控制显示功能等是否有效，是否处于正常状态.

对主,备电源进行自动转换试验；  进行消防电梯强制停于首层试验；

 对水流指示器进行功能试验，利用末端试水装置排水，水流指示器应动作，消防控制室应有信

号显示，水力警铃应发出报警声，并应启动消防喷淋泵。对报警阀旁的放水试验阀进行供水试验，验证系统的供水能力；

 检查喷头外观，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除；  检查灭火器的压力是否达到要求，是否过期失效，是否生锈，是否无法启用；

 检查与火灾报警系统有联动功能的防火门(包括防火卷帘)能否联动,检查设施,设备间的防火门

是否完好；

 检查室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能是否齐全完好，有无故障、

生绣、漏水、接口垫圈是否完整无缺、消火栓箱门是否完好无缺、是否能正常开启；

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 检查防排烟系统是否处于正常状态；

 设备员、安全员协助进行消防栓出水演练，检查消防栓出水。 D：每年检查内容

 对安装的探测器，应当每年进行一次试验，并对全部报警控制装置进行一次试验。火灾探测器

投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一次，不合格的应当调换；  检查灭火器压力是否在正常区域内。 4.4消防设施、设备保养

 在设备年度计划中必须包含消防设施设备的保养计划；  与外包单位签订保养协议时，需有监控管理机制并将资料存档。 4.5维修管理 维修流程：

 安全员或维修工巡视发现故障后填写《公建维修联系单》并报工程部；

 工程部接报后优先安排人员维修；最后让报修人确认。确保消防设施设备完好率达到100%；  消防设施发生故障，需停水，停电进行修理前，应当取得物业服务中心（处）经理的同意，并

临场监督，在小区告示栏内张贴“温馨提示”，加强防范措施后方可施工。修理结束后，应及时恢复供水、供电。 4.6消火栓灭火处置预案

 消防泵处于“自动”状态的灭火操作步骤：

拨打119 通知工程部 打开消火栓箱 放出水带 将水带分别接上消火栓与水枪 打开消火栓阀门 击碎按钮玻璃 水带出水实施灭火。  消防泵处于“手动”状态的灭火操作步骤：

工程部接到火灾报警 派维修工到水泵房将消防泵转换开关置“自动”档 通知地段安全员打开消火栓箱 放出水带 将水带分别接上消火栓与水枪 打开消火栓阀门 击碎按钮玻璃 水带出水实施灭火。

 对于消防泵房离维修处偏远的项目，当发生火灾时，由地段安全员迅速到安防监控中心取消防

泵房钥匙，赶到消防泵房将消防泵转换开关置“自动”档。工程部负责对地段安全员进行消防泵控制柜开关操作的培训；维修工接到火灾报警后，速赶到消防泵房。

 发生火灾后，维修工应坚守在消防泵房内，与现场灭火人员保持联系，根据现场状况和消防管

道压力状态控制消防泵。

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