解析新的商业地产模式豪布斯卡

豪布斯卡为欧美国家最先进的商业地产模式，本质为酒店HOTEL＋写字楼OFFICE＋停车场PARKING＋大型综合购物中心＋商贸博览CONVENTION＋国际公寓APARTMENT的复合体。在国外已经发展成熟，但在中国仍处于开拓发展期。

目前全国商业地产已经稍然兴起豪布斯卡”（HOPSCA）这一新型的开发模式。下面以北京A-Z TOWN项目为例为你讲解；

2005年10月，东长安街沿线位于东四环朝阳路南侧的A-Z TOWN打着“HOPSCA豪布斯卡综合复合型高端物业”的旗号横空出世。什么是HOPSCA豪布斯卡？ A-Z TOWN为什么选择以HOPSCA豪布斯卡综合型的物业亮相？A-Z TOWN所处的区域是否适合开发“HOPSCA豪布斯卡综合型项目？A-Z TOWN的未来走势又将怎样？这一系列的置疑无不掀起“银十”楼市道道波澜。

据了解，A-Z TOWN定位于HOPSCA豪布斯卡有其渊源。

A-Z TOWN由首创新资置业有限公司开发，而首创新资置业有限公司隶属于北京首创置业股份有限公司，属综合性房地产营运商。据介绍，近几年来,首创置业一直朝着国际级的地产营运商而发力。在产品类型开发策略方面,首创置业是以四种物业不同组合共同谋求发展：持有型物业和出售型物业的组合；住宅、商业、写字楼和酒店不同种类物业的组合；不同地段之间的组合；不同进度梯次之间的物业组合等等。为了进一步加强国际竞争力，首创置业率先引入在国外实践成熟的HOPSCA豪布斯卡综合物业复合模式。

据介绍，2003年6月19日在香港联交所成功上市后，面对宏观调控，坚持股权国际化战略，首创置业引入GIC为合作伙伴，意欲更大的拓展。GIC是新加坡专事管理政府外汇储备的投资公司，成立于1981年。目前GIC所管理的资金规模已超过1000亿美元。因其雄厚的资金、庞大的投资规模以及不事声张的作风，被称为“亚洲最大也是最神秘的买家”。

和其他私人股权投资基金相比，GIC的优势在于有更长远的投资年限。GIC“常青基金”的介入为有深厚房产开发经验和雄厚资金实力的首创集团更添“虎翼”。国际化的法律监督环境，国际化的品牌和国际投资渠道，为首创置业从“地域型”成长为“中国型”,并创建“亚洲型”的宏图目标做好了准备。A-Z TOWN正是在这样一个理念下打造的一个精品。并致力为首创置业开拓全国市场打好京城首府“第一仗”。

苛刻的高标准

虽然HOPSCA豪布斯卡在国外受到企业的推崇，但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。首先，HOPSCA豪布斯卡属于综合性物业，由于对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以HOPSCA豪布斯卡一般分布于城市边缘地区，这样才能使得HOPSCA豪布斯卡建筑密度降低，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式；同时，作为HOPSCA豪布斯卡必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础；此外，HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要HOPSCA豪布斯卡与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带，保证在HOPSCA豪布斯卡内的人员工作的便利性。

据实地考证，A-Z TOWN位于北京朝阳区东四环外华堂商场东侧路，项目南端距离城

市东部地下轨道重要换乘枢纽四惠站、四惠东站步行不足十分钟。北侧与朝阳路紧密相连。四惠东扼守东长安街的门户，是[wiki]CBD的出入关口，同时也是长安街地铁与八通线轻轨的首发站。新改造的朝阳路规划为城市主干路标准，建成通车后，将形成北京东部方向连接三、四环的一条重要放射线，同时还是北京CBD的主要内外部道路之一。朝阳路与朝阳北路相连通。继2002年新主干道朝阳北路通车后，现今正在建设朝阳北路二期工程。密织的政府路网结构规划，将A-Z TOWN环环围绕。能快速抵达CBD，同时方便卫城、机场以及燕莎等几[wiki]大商圈的商务人士。

另外，据内部人士透露，为满足CBD人居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，A-Z TOWN特量身定制出A-Z的生活系统；集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所、幼儿园于一体。南部是三十万平方米的高档全精装公寓。北侧规划有近十万平方米的大型商业商务主题广场，其中规划有五万平方米的大型购物中心和五万平方米写字楼。

中部还规划有独立万米中央景观绿化带，横亘项目中央。与时尚精装公寓并肩相靠，既阻隔了北端商业的喧嚣，又为项目提供了庞大的绿色氧吧，其绿化率高达30%。

泾渭分明的综合体证明A-Z TOWN实现了HOPSCA豪布斯卡的模式设计。

HOPSCA豪布斯卡主导未来商业地产模式？

“豪布斯卡”（HOPSCA）最大的优势在于资源共生、聚合增值。从世界各国大、中型城市发展的经验可以看出，城市的发展已经走过了功能单一、条块分割布局的时代，未来的趋势是以某一突出功能为主导，复合休闲、娱乐、住宅、文化、旅游等要素的大体量综合性产品。北京未来的发展正在跟世界接轨，A-Z TOWN综合优质物业的率先出世占尽天时；该案扼守东长安街交通要害，占尽地利；强强联手，实力开发团队，占尽人和。“天时、地利、人和”有机的组合将有效弥补东长安街市场供需的错位，满足庞大的市场需求，其把守东长安街门户的要害，决定了A-Z TOWN成为东长安街第一盘，综合性的优质物业品质，良好的生态景观规划决定了A-Z TOWN占据东长安街沿线新盘制高点。

A-Z TOWN所打造出的是成为各大城市商业中心区的标准化国际通行生活模板体系；是高品质[wiki]城市综合体的一种标志。诚然，开发模式的创新的确给观望迷雾的楼市一丝活力，A-Z TOWN是一种新的开发理念，也是一种新的居住方式，更是一种新的享受型生活。

A-Z TOWN——HOPSCA豪布斯卡区的诞生必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。