大家的绿地哪儿去了

维普资讯 http://www.cqvip.com 营业锦囊・　京房地产　大家日　绿地　ｇｇｌｌ＿Ｌ去丁　文／郭玉涛　一个住宅小区在销售的时候，　２平方米的标准建设公共绿地”。　此后　北京市政府又颁布《北　建设的商业、服务业等公共设施的　绿化用地，与居住区、居住小区的　￣Ｉ＂－Ｅ用地统一计算（非配套建筑设　施　按有关规定执行）”。　就是说，对于一个新建住宅小　主打卖点是小区的低密度、高绿化　率。同时　开发商承诺向购买一层　京市建设工程绿化用地面积比例实　房屋的业主赠送花园。入住以后　施办法》　其中第二条解释道：”建　业主们发现绿地面积确实不小　而　设工程绿化用地面积占建设用地面　且一楼业主的门前的绿地也已经用　积的比例，按照《条例》第十三条　灌木分割开来　形成了一个个小地　块。春天到了　一层的业主们在自　己的私家花园里铲除了原有作物　的原则，具体规定如下：（一）凡符　合规划标准的新建居住区、居住小　区（居住人口７０００人以上或建设用　区来说　必须保障一定的绿地面　积，其中还必须保障一定的公共绿　地面积。所谓公共绿地　就是大家　能够欣赏、游玩、放松的地方，而　不是由一家一户圈地独占；并且，　按照《北京市建设工程绿化用地面　积比例实施办法》第三条的规定，　开始搭建亭台、花架、曲径、造型　地面积１０公顷以上），按照不低于　等。后来开发商干脆用铁栏杆替代　３０％原先的灌木　将各家的私家花园围　的比例执行，并按居住区人　口人均２平方米、居住小区人均１　了起来　其他人谁也进不去了。这　平方米的标准建设公共绿地，配套　庭院绿化的用地面积，按设计中可　时候，其他的业主才突然发现　被　分割以后　自己能够进入、能够游　玩的公共绿地几乎没有了。业主们　问：大家的绿地哪儿去了　摆在眼　前的就是购房时低密度、高绿化率　的小区７　公共绿地是新建住宅小区不可　缺少的部分　是每一个业主生活情　趣的组成　对业主生活的影响是十　分巨大的。为此，政府一般会通过　规划审批的手段，强制性要求开发　商在修建住宅小区的时候，配套建　设公共绿地。　《北京市城市绿化条例》第十　三条规定：”各项建设工程，应当安　排一定的绿化用地，其所占建设用　地面积的比例为：　（一）新建居住　区不低于３Ｏ％，并按居住人口人均　ＲＥＡＬ　ＥＳＴＡＴＥｌ　３７　维普资讯 http://www.cqvip.com 北京房绣产・置业锦囊　将被全部破坏？张业主正在自家花　园中赏花，旁边的李业主却要在花　园中种莱、浇粪上肥．那又是什么　感觉。单个设计很好，但整体非常　不协调，就没有什么美感可言了。　问题还不仅如此，人是必须要　贴近自然的生物。如果你想去绿地　踏青、散步、闲坐，却被黑铁栏杆　和邻居警惕的眼神拦住，你会怎么　想？你必会想，这是法规赋予我的　权益，本来就应该让我享受的，你　凭什么就这样占为己有，这不是侵　害我的合法权益吗７　确实如此！开发商要促销，要　赠送花园．这是开发商进行的民事　法律行为，其他业主无权反对：但　用于绿化的用地计算．但距建筑外　业主。这样，开发商赚钱了，一楼　是，开发商从事这一民事法律行为　墙１．５米和道路边线１米以内的用　地．不计算为绿化用地。　这样．公共绿地实际上更金　业主则有了拥抱自然的机会．而不　的时候，不能违反国家的法律、法　住一楼的业主受到了欺骗。　按说私家花园也是绿地，在楼　上也看得清楚．而且往往主人还费　尽心机、花费巨资来拾掇，别人花　钱你来看．不是很好吗７实际情况　并不是这样．懂得住宅小区景观设　计的人士都知道，小区的绿化一定　要有整体的设计、各个部分之间互　相照应才好看。想象一下，如果一　规，也不能侵害其他业主的利益。　也就是说开发商无权这样将公　共绿地赠送出去，或者肆意减少公　共绿地的面积。将本属于全体业主　贵。实践中，很多开发商会采用一　些偷换概念的方法，侵害业主对于　公共绿地的权益．动机几乎都一　样：争取最大利润。　上面提到的小区，在进行规划　审批的时候．其绿地面积确实能够　达到３０％．这就能够得到顺利批　准．并且能够将一享有的公共绿地当作私家花园赠　送，就违反了绿化条例的规定，就　侵害了全体业主的权益，就是不合　法的，就应该承担责任：已经形成　既成事实的，应该另行增加公共绿　地的面积或者给业主以补偿。　”高绿化率”作为　片绿地专门设计得起伏跌宕．突然　中间挖平一块要种葡萄．意境是否　个卖点进行宣传。请注意．这时　田　候的绿化率往往被暗示或被理解为　公共绿地的面积。　然后．开发商将”赠送花园”再　作为一个卖点．来促销一层的房　屋。开发商允许一层业主独占性使　用绿地．但是绿地的土地使用权并　不转移。这样．对外或对政府来说．　绿地性质并没有改变．但实际上．　公共绿地被悄悄地私有化．越来越　少了。　通过这样的方式，开发商不仅　达到了促销的目的．有时候甚至连　绿化、景观的设计、施工、维护等　义务也省了．全部推给了受赠送的　栏目责编：刘惠娟　３８ｌＲＥＡＬ　ＥＳＴＡＴＥ