2016年湖南省物业管理师考试学习效率的提高方法一点通

2、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

3、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。 A．房地产投资能够抵消通货膨胀

B．房地产投资会降低投资者的资信等级 C．房地产投资能够得到税收方面的好处 D．房地产投资收益通常高于社会平均利润 4、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20

5、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。 A．前馈性 B．防护性 C．反馈性 D．应急性

6、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

7、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。 A．门厅 B．会议窒 C．出租办公区 D．租赁仓库

8、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。 A．评价措施 B．评价方法 C．评价标准 D．评价时点

9、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。 A．咨询费

B．酬金

C．固定资产折旧费 D．业务招待费

10、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。 A．购置固定资产 B．购置无形资产 C．职工劳动保险费 D．赞助、捐赠

11、风险管理内容不包括( )。 A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估 D．风险控制

12、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法

13、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。 A．物业价格受区位影响小

B．物业价格实质上是物业权益的价格

C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短

14、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

15、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。 A．收益现金流 B．未来经营费用 C．利率 D．资本价值

16、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法

17、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。 A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵 C．房屋租赁期限的长短

D．房屋租赁期限约定模式的不同

18、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。

A．物业经营管理的绩效评价 B．物业安全管理 C．房屋与设备维护 D．物业风险管理

19、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付

20、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。 A．前馈性 B．防护性 C．反馈性 D．应急性

21、风险管理内容不包括( )。 A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估 D．风险控制

22、关于净运营收益的说法，正确的是( )。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

23、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。 A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 24、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率

25、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。 A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据 B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据 D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础 26、保险合同的受益人是( )。 A．保险人

B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人

27、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。 A．门厅 B．会议窒 C．出租办公区 D．租赁仓库

28、前期物业服务合同的甲方应为( )。 A．物业服务企业 B．建设单位 C．社区居委会 D．业主委员会

29、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。 A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

30、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率

31、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人

32、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。 A．重置价值 B．抵押价值 C．账面价值 D．交易价格 33、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率

34、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。 A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在

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