修改试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。 A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关
C．作出原生效判决的人民法院 D．作出改判的再审人民法院
2、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。 A．定量计算 B．定性分析 C．定量分析
D．定量与定性相结合
3、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。 A．房屋拆迁单位 B．房管部门
C．房屋拆迁管理部门 D．具有资格的拆迁人 4、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】
A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地
5、下列因素__不是影响地价的区域因素。 A．土地级别 B．对外交通
C．区域公共设施条件 D．国民经济发展水平
6、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。 A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6 7、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】 A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地
8、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。 A．38 B．40 C．68 D．70
9、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境
D：时间和土地条件 E：时间因素
10、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A：锅炉房
B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间
D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地
11、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．33
12、计算房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
13、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。 A．用途 B．经济供给 C．种类 D．区位 14、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长
速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地 15、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法 16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
17、下列不属于单元划分方法的是__。 A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法 18、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地 19、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A．市场比较法 B．成本法
C．收益还原法 D．剩余法
20、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A．乡级 B．县级 C．村级 D．省级
21、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年
考试真题】
A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地
22、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地
23、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源
C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素
24、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340
E：时间因素
25、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度
C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为__。 A．4万人/公顷 B．3万人/公顷 C．1万人/公顷 D．12万人/公顷
2、不动产可行性研究的必要内容具体包括。 A：项目概况
B：市场分析和需求预测。 C：项目预期收益
D：规划方案的优选 E：开发进度安排 3、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。 A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12
4、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是。 A：低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B：高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C：高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低 D：家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E：家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比 5、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。 A：对地租的本质含义进行了阐述
B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 6、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用
7、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。
A：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织 B：投标人应当具备承担招标项目的能力
C：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级 D：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级 E：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应 8、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。
A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地
9、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企
业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 10、《物权法》规定，全部属于国家所有。 A：矿藏 B：水流 C：山岭 D：森林 E：海域
11、按具有综合职能可将城市划分为。 A：全国性的政治、经济、文化中心 B：大区级的政治、经济、文化中心 C：省区级的政治、经济、文化中心 D：地区级的政治、经济、文化中心 E：县级的政治、经济、文化中心
12、影响企业存货入账价值的因素主要有__。 A．购货价格 B．购货费用 C．运输费 D．费用
E．自然灾害耗损费
13、地籍档案管理的基本要求有。 A：完整 B：准确 C：系统 D：安全 E：间隔
14、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是__。 A．成指数关系 B．成倍数关系 C．成正比 D．成反比
15、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。
A．按面积占一补一 B．按等级折算 C．占少补多 D．按价补偿
16、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究
D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告
17、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。 A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 18、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入__。 A．营业外支出 B．管理费用
C．其他业务支出 D．制造费用 19、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是。 A：优地优价 B：同地同价
C：保证被征地农民原有生活水平不提高 D：保证被征地农民原有生活水平不降低 E：长远生计有保障
20、投资基金的特点包括。 A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权
21、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。
A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 22、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括等三种形式。 A：房地产转让 B：房地产抵押
C：房屋租赁 D：房地产中介 E：房地产开发
23、下列不属于我国的商业银行的有__。 A．兴业银行
B．中国农业发展银行 C．中国建设银行 D．中国工商银行
24、国际收支顺差产生的主要原因是。 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入
D：对外贸易顺差 E：外资流出
25、投资者投入的存货，其计价标准为。 A：评估 B：合同 C：协议确认 D：包装物 E：预算
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