房产证贷款需要什么证件

贷款买房需要什么手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。贷款买房需要的证件材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3、收入证明(银行指定格式);4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

一、提交相关材料

1、借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；银行发放贷款；借款人按时足额还款；贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

2、如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：

(1)产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；

(2)借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；

(3)借款人及配偶征信报告。

3、如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：

(1)公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；

(2)企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；

(3)近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；

(4)公司经营地租赁合同加盖公章。

二、一方结婚证可以贷款吗

夫妻一方拿了对方的户口本，身份证结婚证办理不了贷款，需要夫妻双方出面办理。

申请贷款业务的条件：年龄在18－65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录；银行规定的其他条件。

贷款需要准备的资料：借款人夫妻双方身份证；借款人户口本／外地人需暂住证和户口本；结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明；收入证明；学历证；银行流水；其他房产；所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；大额存单等。

如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表；银行要求的其他资料。

办理银行贷款的流程：借款人提出贷款申请；准备贷款相关资料；客户经理贷款调查；银行审批；双方签订借款合同；落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同；银行放款；贷后管理；贷款到期归还本金和利息。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。