婚内父母出资购买的房产，离婚时如何处理？

夫妻婚后父母出资买房，产权登记名下有不同情况，对于离婚房产分割的处理方式也不同：产权登记在子女名下视为个人财产，产权登记在另一方名下一般视为夫妻共同财产，产权登记在一人名下考虑父母的出资额进行分割，产权登记在双方名下视为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产进行分割，除非另有约定。而按揭购房，首付款出自一方父母，产权登记在子女名下，还贷由夫妻共同承担，首付款视为赠与子女的，房产视为夫妻共同财产。

法律分析

婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割；婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产；婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割；婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定；婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。

拓展延伸

离婚后父母出资购买的房产，分割方式及权益保障问题

离婚后父母出资购买的房产在分割方式及权益保障问题上，需要考虑多个因素。首先，应明确房产的所有权归属，如果房产是夫妻共同所有，应根据离婚协议或法院判决进行分割。如果房产属于一方所有，另一方可要求获得合理补偿。其次，父母出资购买的房产可能涉及到赠与、借款等法律关系，需要查明具体情况。在分割方式上，可以考虑出售房产并平分所得，或者一方赎回另一方的份额。对于父母的权益保障，可以通过协议或法律手段约定保障措施，如确保父母权益不受侵害或提供其他补偿方式。具体解决方案应根据实际情况和法律规定进行协商、调解或诉讼。

结语

离婚后父母出资购买的房产在分割方式及权益保障问题上，需要综合考虑各种因素。对于房产所有权的归属，如果是夫妻共同所有，应按照离婚协议或法院判决进行分割；如果房产属于一方所有，另一方可要求合理补偿。此外，需要明确父母出资购房的法律关系，如赠与或借款。在分割方式上，可以考虑出售并平分所得，或一方赎回另一方的份额。为保障父母权益，可通过协议或法律手段约定保障措施。具体解决方案应根据实际情况和法律规定进行协商、调解或诉讼。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。