购房订金不能退吗

根据我国相关法律规定，开发商若不具备商品房销售资质，则不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用。即使买受人已交纳定金，开发商也应无条件将定金退还买受人。若开发商有欺诈行为或者双方无法协商合同条款，开发商也应退还购房定金。

法律分析

如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。我国相关法律规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用。因此如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件将定金退还买受人。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。

拓展延伸

购房订金是购房者为了锁定心仪房源而支付的一笔定金，因此保障购房订金的安全性显得尤为重要。首先，购房者应当选择信誉良好的房产中介或开发商，以确保订金的安全性。其次，购房者应当与中介或开发商签订正式的购房合同，并明确规定订金的支付方式和退款条件，以保障自身的权益。此外，购房者还可以选择使用第三方支付平台进行订金支付，以确保资金的安全性。最后，购房者应当保留好相关的支付凭证和合同文件，以备不时之需。综上所述，保障购房订金的安全性需要购房者在选择中介或开发商、签订合同、支付订金等方面都要谨慎小心，以确保自身的权益不受损失。

结语

根据我国法律规定，开发商若不具备商品房销售资质，不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用，如果已交纳定金，开发商应无条件将定金退还买受人。购房者应选择信誉良好的房产中介或开发商，签订正式合同并明确规定订金支付方式和退款条件，使用第三方支付平台进行订金支付，保留相关支付凭证和合同文件，以确保购房订金的安全性。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。