假离婚买房有什么样的风险

假离婚是对付限购的有效措施，在高涨的房价面前，结婚证已经显得不那么重要了。因为在很多普通的购房者看来，收入越来越赶不上房价，现在如果不能买二套房或者换套大房子，未来的机会更加渺茫。

以一线城市一套300万的房子计算，如果通过假离婚获得了首套房的资格，那么他的首付是3成90万，选择30年等额本息贷款210万，利率9折，利息支出为1690219.48元，30年总的购房成本为469万。

如果没有假离婚，首付提高到5成即150万，利率1.1倍，同样的贷款方式，利息支出为1528896.34元，30年总的购房成本为453万。

表面上看假离婚的总购房成本高出16万，但对于普通人来说，首付瞬间陡增60万几乎让购房希望破灭，而且我们都知道，随着时间的推移，人民币总体趋势是贬值，贷款越多其实越划算，30年时间多出的16万元购房成本根本不算啥。收紧房贷导致购房者前期成本更大，这是购房者假离婚的根本原因。能够以较低成本锁定目标房源，假离婚何乐而不为?

为了拿到更低的购房成本，即使假离婚有变成真离婚的风险。不过这种事是“零和游戏”，能复婚一切都好说，不能复婚，损失只能认了。对于已婚族来说风险至少有以下2种：

1、房子分割风险

假离婚人群，要对已有的房产进行协议分割，为了腾出购房资格，通常一套房子完全划归某个人的名下。虽然不公平，但这却是双方达成的默契，是真实意思的表达。万一不能复婚，这套房子基本上就等于“赠与”给对方了。

2、夫妻感情风险

这种情况并不少见，比如刚结婚时男方收入多于女方，而随着时间的推移和女方收入增加，双方发言权可能会逆转。假离婚后万一双方感情基础一般，又没有孩子，一方不愿意复婚，另一方无权要求复婚。

总之，选择假离婚的方式来降低购房压力，需要购房者根据自身家庭情况权衡风险。