租房合同签三年必须租三年。但可以与房东协商签订补充条款，关于房屋租赁的具体事宜一切应以书面合同为准。如果双方能够就合同的解除能够重新达成一致的，随时可以结束租赁。若无法达成一致的，则不能随意终止租赁，否则应当承担违约责任。
租房合同怎么签订才有法律效力
1、承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人；
2、出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用；
3、承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌；或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同，或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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