拆迁补偿的申请流程。

拆迁补偿的主旨是在征收国家集体土地上的单位、个人房屋时，根据规定给予所有权人安置和迁移损失补偿。补偿方式包括货币补偿、产权置换以及两者相结合的补偿方式。由于房价和地价虚高，需要采取综合补偿方式解决问题。

法律分析

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

拆迁补偿的方式有：

1.货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

2.产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3.两者相结合的补偿方式。这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

拓展延伸

拆迁补偿：权益保障与合理赔偿

拆迁补偿是指在城市发展和土地征用过程中，对被征收人提供的一种经济补偿。它旨在保障被征收人的合法权益，确保他们能够得到合理的赔偿。拆迁补偿的种类多种多样，包括货币补偿、安置补偿、就业安置补助、搬迁补助等。货币补偿是最常见的一种，根据被征收人的房屋面积、地理位置和市场价值等因素，进行合理评估后给予相应的补偿款项。安置补偿是指将被征收人安置到新的住房或社区，并提供相应的住房条件和配套设施。就业安置补助则是为被征收人提供就业机会或培训，确保他们能够维持正常的生计。搬迁补助是为了帮助被征收人顺利搬迁，支付搬迁费用和补偿。拆迁补偿的种类多样，根据具体情况和法律法规的规定，被征收人可以根据自身需要选择适合的补偿方式。通过合理的拆迁补偿，可以保障被征收人的权益，确保他们能够在城市发展中得到公平合理的待遇。

结语

拆迁补偿是保障被征收人合法权益的经济补偿方式。货币补偿、产权置换及两者相结合是常见的补偿方式。货币补偿通过专业评估机构对房屋进行估价，给予相应的补偿金额。产权置换则以评估房屋价值为基础，以新建房屋的产权等价置换。由于城市化进程和虚高房价，综合补偿方式应运而生。拆迁补偿的种类多样，包括安置补偿、就业安置补助和搬迁补助等，以确保被征收人在城市发展中得到公平待遇。通过合理的拆迁补偿，保障被征收人的权益，促进城市发展。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》第三章拆迁补偿与安置

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。