房子分割协议要有效，就必须具备生效要件。协议生效要件如下：
1、分割协议双方当事人具备相应民事行为能力；
2、订立房子分割协议出于双方当事人真实意思表示；
3、房子分割协议内容未违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。
夫妻离婚房产分割流程是什么：
1、夫妻双方携带身份证原件和复印件到房屋产权监理处办理分割手续；
2、提交取得的房屋权证，以及夫妻双方签署合法有效的财产分割协议等资料；
3、填写《房屋权登记申请书》；
4、提交离婚判决书或离婚调解书，如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，夫妻双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
5、提供测绘部门提供的测绘图或测绘表两份，其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产证时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋权证上。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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