购房合同的违约金法律是怎么规定的

买卖合同违约金的法律规定是这样的，

1、以实际损失调整违约金;

2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整;

3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准,并在此基础上乘以四倍计算违约金。

一、购房买方违约金一般赔多少钱

购房买方违约金一般赔付不超过实际损失的30％。我国对二手房合同中的违约金没有明确规定，具体赔偿标准如下：

1、在签订的购房合同中，约定的违约赔偿条款主要由约定的内容计算；

2、如果合同中没有约定违约赔偿条款，违约赔偿主要由买卖双方协商一致后计算；

3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

4、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

5、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；

6、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、如何计算违约实际损失

违约时对实际损失的计算方法是：

1、当事人约定了违约金数额的，并且不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；

2、无约定的，按照实际损失和市场价格和交易习惯来计算；

3、如果违约金数额过高或过低的，当事人可申请法院或仲裁机构适当进行调整。

三、合同总金额的20%违约金是怎样规定的

合同总金额的20%违约金的规定为：在订立合同时，当事人双方可以对合同的违约金进行约定，法律虽然没有明确规定违约金的上限，但根据相关的规定，法院对违约金中超过合同标的额20%的部分或超过实际损失30%的部分不予以支持。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。