房产交易税的征收方式是什么？

房产交易税是指在房产交易过程中买方按国家规定的比例缴纳的税收，包括契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和个人所得税等。买卖双方需持房屋买卖合同到地税局交纳各项税费。

法律分析

房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。

一般房产交易税征收包括：

1、契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。

2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：

成交价*5%。

5年后普通住宅不征收营业税。

4、城建税，营业税的7%。

5、教育费附加税，营业税的3%。

6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：

【售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）】*20%；

5年以上的普通住宅，且是唯一住房的，免征个人所得税。

个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。

拓展延伸

房产交易税的征收方式对房屋买卖有何影响？

房产交易税的征收方式对房屋买卖有着重要的影响。征收方式的不同可能会直接影响到房屋买卖交易的成本和效益。例如，如果征收方式是按照房屋的销售价格的一定比例征收税款，那么较高的税率可能会增加买方的购房成本，降低购房的积极性。另一方面，对于卖方来说，高税率可能会减少卖方的盈利空间，导致房屋价格的上涨受到限制。相反，如果征收方式是按照固定金额征收税款，那么无论房屋价格如何，税款都是固定的，这可能会对买卖双方的决策产生不同的影响。因此，了解和理解房产交易税的征收方式对房屋买卖具有重要的意义，可以帮助买卖双方做出更明智的决策。

结语

房产交易税的征收方式对房屋买卖有着重要的影响。征收方式的不同可能会直接影响到房屋买卖交易的成本和效益。了解和理解房产交易税的征收方式对房屋买卖具有重要的意义，可以帮助买卖双方做出更明智的决策。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。