典当合同实质上是简明形式的借款合同，即典当双方达成的当户向典当行还本付息的书面协议。不同于一般的借款合同，诸如其订立的程序、凭证式造型的特点、合同中的法定内容等，均与其他类型的借款合同存在很大差异。典当合同又是简明形式的质押合同，即典当双方达成的担保用户向典当行还本付息的书面协议。是具有双重性质的合同。
一、借款合同生效了出借人不出钱怎么办？
自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
所以，如果出借人签约后不愿意出借了，那么借款合同也就不会生效了，自然不存在合同的约束关系了。这个时候，合同自动取消，也就是一张白纸了。
借款合同具有以下特点：
(1)借款合同为诺成合同。借款合同的标的物是金钱，属于消费借贷合同。传统民法学说认为，消费借贷合同属于要物合同，即合同的成立，不仅要双方达成合意，还必须以标的物的交付作为合同的成立要件。民法学界通说认为，我国的借款合同应理解为诺成合同。即：只要双方当事人就借款合同的主要条款达成合意，借款合同即告成立。
(2)借款合同为双务有偿合同。借款合同的双方当事人互享权利、互负义务。贷款人负有按合同约定拔付款项给借款人的义务，借款人负有按期还本付息的义务。
(3)借款合同大部分为要式合同。除自然人之间借款另有约定外，借款合同应当采用书面形式。借款合同应当包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。另外，借款申请书、借款凭证、协议书及修改借款合同的有关书面材料是借款合同的组成部分。
二、房产典当流程怎么走
1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。
2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。
3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。
4、典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。
10、典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
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