房屋他项权证的办理必须符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《房屋登记办法》等相关的法律法规。
房屋他项权证申请材料
（一）房地产抵押申请的登记表；
（二）房地产的档案管理；
（三）房屋所有权的相关证件；
（四）抵押权人和抵押人都需要出具情况说明；
（五）抵押人是个人的，需要提交个人的相关身份证明，夫妻共同房产的，需要提供夫妻双方的身份证明及关系证明；抵押人是单位，需要提供营业执照或者组织结构代码原件或复印件。
（六）不是本人办理，委托他人或委托其他单位办理的，需要委托人的身份证明或委托单位的证明及相关的材料。
一、房屋他项权证办理注意事项有哪些
（一）购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。
（二）申请人带上相关申请材料，到公积金管理中心进行申请办理，经过审核无误后，工作人员会出具房产交易产权登记受理单，申请人需如实填写清楚，且由申请人进行保管。
（三）在领证期限内，申请人带受理单及本人身份证件（原件及复印件）上产权缴费窗口缴费，审批成功后在产权发证窗口进行领证，若审批没通过，那需要继续等候通知。
（四）申请人条件必须符合相关法律法规，才能办房屋他项权证。
综合上面所说的，他项权证抵押权人与抵押人所存在抵押的法定赁证，一般此证件是由房管部门办理，只有获得认可了之后就可以通知抵押人进行领件，所以，在处理的时候就需要按法律所规定的流程来，这样才能保障到各自的权益和利益不受到损失。
二、房屋他项权证办理流程
（一）申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；
（二）申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。
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