房贷按揭转按揭操作流程：
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行；
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到接收银行网点填写“转按揭”申请表；
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询；
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”；
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月；
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同；
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门，先办理解押手续，后办理新的抵押手续；
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条
有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
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