折旧对房产税计算有何影响

房产税的核心内容包括税率、计税依据、计算方法和会计处理方法。税率根据房产的征收方式不同而有所区别，计税依据包括房产的计税余值和房产租金收入。计算方法有两种，一是按照房产原值减除30%后的余值计算，二是按照租金收入计算。会计处理方法是通过应交税金科目进行核算。需要注意的是，目前房产税仅在试点城市进行征收，并尚未在全国范围内实施。

法律分析

1、房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(1)房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(2)租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(2)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

4、房产税的会计处理方法

施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

我们要区分清楚此时是依据房产的计税余值还是租金收入，在不同的情况下计税依据不一样，自然也就会影响到征税的税率。当然，在尚未出台相关政策，在全国范围内开始征收房产税之前，也仅仅是在试点城市进行征收，这点还请大家注意。

结语

房产税的税率根据规定采用比例税率，从价计征。从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。对于企业自用房产，计税依据为房产的计税余值，即房产原值减去自然损耗等因素后的余额。对于企业出租的房产，计税依据为房产租金收入。房产税的计算方法有两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算和按租金收入计算。房产税的会计处理方法是通过应交税金——应交房产税科目进行核算。请注意，房产税目前仅在试点城市进行征收，全国范围内的征收政策尚未出台。

法律依据

中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第二十二条 本法自公布之日起施行。

个人所得税税率表一（综合所得适用）

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十三条 企业所得税法第四十二条所称预约定价安排，是指企业就其未来年度关联交易的定价原则和计算方法，向税务机关提出申请，与税务机关按照独立交易原则协商、确认后达成的协议。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十一条 税务机关根据税收法律、行政法规的规定，对企业作出特别纳税调整的，应当对补征的税款，自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴税款之日止的期间，按日加收利息。

前款规定加收的利息，不得在计算应纳税所得额时扣除。