购房贷款利率怎么算

（一）如果、是第1次买房，选择商业贷款购买房子，家庭可以贷款到房屋评估价格的70％。如果是购买房屋的公积金贷款，家庭是单位，如果是第一次买房，你可以贷款到80％的房屋评价价格（90平方米，90多平方米）是70％）。

（二）购买房屋的最低金额为：首付＝房间总付款－客户贷款金额。贷款金额＝合同价格（市场价格）×80％（最高贷款额高达80％）。

（三）根据现有的第一套房实施标准：新房业务贷款首付比例为30％，公积金贷款首付套房首付比例低于90m2（含）的公积金贷款首付比例不低于住房公积金贷款超过20％，90m2以上的首付比例不得低于30％。

买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

一、购买房子贷款要多久能下来

（一）如果是买新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

（二）如果是买二手房

如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。

二、住房贷款需要什么手续和条件

住房贷款需要的手续和条件：

（一）手续：住房贷款人携带好身份证件等资料，前往贷款银行办理贷款；

（二）条件：贷款人应当具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。