能否通过还建房办理房产证？

改革开放后，快速发展的城市进行城市化建设，需要拆迁农民原建住房并统一建房分配给拆迁群众。这种住房称为还建房或统建房。还建房分为小产权房和具备办理产权证条件的房屋。农村集体土地自建的还建房通常是小产权房，购买此类房屋存在较大风险，因为小产权房在法律上没有保障。

法律分析

还建房一般要5年才能办房产证。我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。

拓展延伸

如何通过自建房屋获得合法的房产证？

通过自建房屋获得合法的房产证需要遵循一定的程序和规定。首先，确保自建房屋的土地使用权合法，可以通过购买或租赁方式获取土地使用权。其次，根据当地的法律法规，办理相关手续，如建设规划审批、建设工程施工许可证等。在自建房屋完工后，需要进行验收并获得相关部门的验收合格证明。接下来，准备所需的材料，如房屋建设合同、土地使用权证书等，并向当地房管部门递交申请。房管部门将进行审查和核实，如符合相关条件，将办理房产证手续并颁发合法的房产证。请注意，不同地区的具体规定可能有所不同，建议咨询当地房管部门或律师以确保合法性。

结语

农村还建房属于小产权房，法律上没有保障，购买风险较大。自建房屋获得合法房产证需遵循一定程序。首先确保土地使用权合法，获得相关手续和验收合格证明。准备所需材料并向房管部门递交申请，经审查核实后办理房产证手续。建议咨询当地房管部门或律师以确保合法性。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。