法律分析：1支付合同全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。
2转让房地产时房屋已经建成的并且持有房屋所有权证书。
法律依据：《城市房地产管理法》 第三十九条 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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