出租违建房屋是否违法？

租赁合同的效力不受违章建筑影响，违章拆除房屋需出租人承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，若租赁物被查封、权属有争议或违反使用条件规定，承租人可解除合同。

法律分析

只要双方建筑的租赁合同，只要双方真实合法，依法生效。房屋属于违章建筑的，不影响租赁合同的效力。租赁期间因违章拆除房屋的，出租人应当承担违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，有下列情形之一。承租人因承租人原因不能使用租赁物的，可以解除合同：

1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

2、租赁物权属有争议；

3、租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。

拓展延伸

违建房屋出租：法律责任与风险分析

违建房屋出租存在着严重的法律责任和风险。首先，违建房屋指的是未经合法审批建造的房屋，其结构和安全可能存在隐患。出租违建房屋不仅违反了城市规划和建设法律法规，还可能导致租客的人身安全受到威胁。此外，违建房屋的出租行为也涉及到违约问题，租赁合同可能无效，房东可能面临租金返还、赔偿损失等法律责任。另外，政府部门也会对违建房屋进行查处，处罚包括罚款、拆除等。因此，对于出租违建房屋，房东应当严格遵守法律法规，确保房屋的合法性和安全性，避免承担法律责任和面临风险。

结语

租赁违建房屋涉及严重法律责任与风险。违建房屋存在结构和安全隐患，出租违建房屋违反法律法规，可能危及租客人身安全。违建房屋的出租行为可能导致租赁合同无效，房东需承担租金返还及赔偿责任。政府部门将对违建房屋进行查处，罚款、拆除等处罚可能随之而来。房东应严格遵守法律法规，确保房屋合法与安全，以免承担法律责任与风险。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。