【答案】×
【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。参见教材P109。
2、[试题]占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见教材P222。
3、[试题]下列关于共有房屋的表述正确的是( )
A.共有房屋是指两个或两个以上的单位、个人对同一房屋享有所有权
B.按份共有人可以转让其所拥有的份额，须经其他共有人同意 C.除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意
D.具有家庭关系的共同共有人只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割共有房屋时，才可以请求分割。E,共同共有房屋分割后，变为按份共有的房屋，按份共有房屋的所有权人可以自由处分分割所得份额
【答案】ACDE
【解析】本题考查的是共有房屋的转让。按份共有人可以转让其所拥有的份额，无须经其他共有人同意。参见教材P126。
4、[试题]根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。
A.矿藏、森林、草原 B.水流、山岭、滩涂 C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地。E,草原、滩涂、荒地 【答案】CE
【解析】本题考查的是集体土地。“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地和滩涂(即后五项)除外。”参见教材P12。
5、[试题]我国房地产权属登记的地域范围是指( )。
A.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
B.城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
C.城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
D.城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
【答案】A
【解析】《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。
6、[试题]用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之曰。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。参见教材P62。
7、[试题]下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。
A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪 【答案】B
【解析】本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。物业管理是和房地产中介平行的概念。房地产中介是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P177。
8、[试题]下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是( )。 A.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高2m以下的部位计算建筑面积
B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积
D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产面积测算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高2,20m以上的部位计算建筑面积。参见教材P172。
9、[试题]人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。
A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同 【答案】B
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。参见教材P126。
10、[试题]异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。
11、[试题]定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( ) 【答案】×
【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。参见教材P350。
12、[试题]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。
13、[试题]对于国家限制类项目禁止供地。 ( ) 【答案】×
【解析】供地的基本依据与政策：[试题]国家鼓励类项目：可以供地，甚至要积极供地。[试题]国家限制类项目：限制供地。[试题]国家禁止类项目：禁止供地。
14、[试题]业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( )
【答案】×
【解析】建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。
15、[试题]我国基本住房保障制度不包括( )。 A.廉租住房制度 B.经济适用住房制度 C.公共租赁住房制度 D.商品房制度 【答案】D
【解析】本题考查的是住房保障制度。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。
16、[试题]根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于( )年。
A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】C
【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年。参见教材P186。
17、[试题]国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。
A.土地使用者自动放弃土地使用权 B.矿场、机场等核准报废土地 【解析】放射性辐射污染的来源：(1)宇宙线。(2)地球上的天然放射性源。(3)人类活动增加的辐射。如用钢渣或粉煤灰制砖等，这些材料中往往含有放射性元素。(4)核燃料的“三废”排放。(5)医疗照射引起的放射性。医用照射已经成为主要的人工污染源。B.C.D.——电磁辐射污染。
C.非法转让土地 D.不按批准用途使用土地。E,转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金
【答案】ABD
【解析】国家无偿收回划拔土地使用权有多种原因，主要有以下七种：①土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;②国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;③各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;④土地使用者自动放弃土地使用权;⑤未经原批准机关同意，连续2年未使用;⑥不按批准用途使用土地;⑦铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拔土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。
18、[试题]廉租住房租金由( )构成。 A.维修费和管理费 B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润 D.维修费、利润和税金 【答案】A
【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租房租金由维修费和管理费二项因素构成。参见教材P7。
19、[试题]2016年企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按1,2%的税率征收房产税。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按以下规定执行。(1)对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。(2)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。(3)对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。(4)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的收入，减按4%的税率征收房产税。参见教材P261。
20、[试题]下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间 【答案】D
【解析】本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为，经纪就是狭义的中介。选项A属于评估，选项B、C不属于中介活动。参见教材P150。
21、[试题]国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的( )等因素的影响。
A.租赁 B.查封 C.抵押
D.土地使用权。E,供求关系 【答案】ABC
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。
22、[试题]商品房预售应符合的条件包括( )等。 A.已付清土地出让金
B.取得土地使用权证书 C.拆迁安置方案已落实
D.物业管理方案已落实。E,取得施工许可证 【答案】ABE
【解析】本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合以下条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P128。
23、[试题]在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。 A.用作公共休憩的架空层 B.本幢公共使用的电梯井 C.本幢的公共门厅 D.本幢的公共过道 【答案】A
【解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难
室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P173。
24、[试题]依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有( )。
A.增值税 B.耕地占用税 C.土地增值税
D.城市维护建设税。E,教育费附加 【答案】ACDE
【解析】本题考查的是耕地占用税-纳税人。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。参见教材P239、P242。
25、[试题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有( )。
A.该抵押属一般房地产抵押 B.该抵押是最高额抵押
C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元。E,该抵押可以不经登记即产生合同效力
【答案】BD
【解析】本题考查的是最高额抵押权。《物权法》规定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。有下列情形之—的，抵押权人的债权确定：(1)约定的债权确定期间届满;(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(3)新的债权不可能发生;(4)抵押财产被查封、扣押;(5)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;(6)法律规定债权确定的其他情形。参见教材P124。
26、[试题]《宪法》规定，农村的宅基地和自留地、自留山，属( )所有。
A.国家
B.所在的村民小组 C.农民个人
D.农民集体 【答案】D
【解析】本题考查的是集体土地。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”参见教材P12。
27、[试题]房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有( )。
A.房屋互换 B.房屋继承 C.房屋作价入股
D.房屋拆除。E,房屋所有权人改变名称 【答案】ABC
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。参见教材P156。
28、[试题]张某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2017年应缴纳房产税最多为( )元。
A.4200 B.5040 C.5400 D.6480 【答案】D
【解析】本题考查的是具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。工业用途的房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1,2%，所以最大=100万×60%×[1-10%]×1,2%=6480元。参见教材P236。
29、[试题]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中，丙机构应做的工作包括( )。
A.进行实地查勘
B.调查了解法定优先受偿权利情况
C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》 D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元 【答案】AB
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。同时，房地产估价机构需要调查了解法定优先受偿权利情况。参见教材P62。
30、[试题]下列房地产中，不得转让的有( )。 A.10人共有的房地产，其中1人不同意转让的房地产 B.未解决权属争议的房地产 C.设定了抵押权的房地产
D.已被依法查封的房地产。E,已列入城市征收范围内的房屋 【答案】ABD
【解析】本题考查的是房地产抵押的条件。共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。原建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变
房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。参见教材P142。
31、[试题]商品房现售条件与预售条件的不同之处有( )。 A.已通过竣工验收
B.取得建设工程规划许可证 C.取得建设用地使用权证书
D.取得建筑工程施工许可证。E,物业管理方案已落实 【答案】AE
【解析】本题考查的是商品房现售与预售的区别。已通过竣工验收和物业管理方案已落实不是预售的条件。参见教材P130。
32、[试题]下列属于耕地范围的有( )。 A.新开垦荒地
B.以种植农作物为主间有树木的土地 C.宅基地
D.耕种3年以上的滩地和滩涂。E,自留地 【答案】ABD
【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。耕地主要指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主
间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。
33、[试题]确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的( )。 A.权属 B.区位 C.朝向
D.建筑面积。E,用途 【答案】ABDE
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据，对其他可能影响房屋价值评估的因素，在调查过程中也应予以查明。参见教材P57。
34、[试题]某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
A.2006年8月 B.2007年8月 C.2008年2月 D.2009年2月
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。参见教材P194。
35、[试题]根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。
A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B.建在幢内且为本幢服务的配电房 C.为多幢综合楼服务的物业管理用房
D.人防用的地下室。E,用作公共休息场所的架空层 【答案】ACDE
【解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。
36、[试题]下列行为中，应当缴纳契税的有( )。 A.房屋赠与 B.房屋继承
C.以土地、房屋权属抵债
D.以土地、房屋权属投资、入股。E,房地产抵押 【答案】ACD
【解析】本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。房屋赠与;以土地、房屋权属抵债;以土地、房屋权属投资、入股等需要交纳契税。选项B，法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税;选项E，房地产抵押不缴纳契税。参见教材P246。
37、[试题]经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是住房保障制度。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。参见教材P7。
38、[试题]下列不属于土地管理的基本制度的是( )。 A.国家实行土地有偿有限期使用制度 B.国家实行土地用途管制制度
C.国家实行土地公有制度 D.国家实行耕地保护制度 【答案】C
【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括：(1)国家实行土地有偿有限期使用制度;(2)国家实行土地用途管制制度;(3)国家实行耕地保护制度。参见教材P13。
39、[试题]限价商品住房属于保障性住房。( ) 【答案】√
【解析】保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参考：《房地产基本制度与政策》第1章 房地产业。
40、[试题]下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。
A.普通商品住 B.城市基础设施用地 C.公立学校办公楼
D.大型商场。E,经济适用住房 【答案】BCE
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P38。
41、[试题]城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。
A.由国家先行征收 B.先转让给国家
C.经集体土地所有者同意
D.经集体经济组织2/3以上的成员同意 【答案】A
【解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。集体土地不经征收不得出让。参见教材P27。
42、[试题]不动产登记范围为不动产的所有权。( ) 【答案】×
【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由法律规定，任何人不能创设物权。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P151。
43、[试题]专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。 A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益 【答案】A
【解析】本题考查的是保障性住房。廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。参见教材P7。
44、[试题]不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是工程建设的招标投标管理。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。参见教材P87。
45、[试题]公共利益其实就是多数人的利益。( ) 【答案】×
【解析】本题考查的是房屋征收的前提条件。社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点。社会公共利益在主体上是整体的而不是局部的利益，在内容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益当然涉及多
数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。参见教材P54。
46、[试题]教育费附加是随( )附征的税。 A.土地增值税 B.房产税 C.增值税
D.所得税。E,消费税 【答案】CE
【解析】本题考查的是城市维护建设税和教育费附加。教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的一种特别目的税。参见教材P252。
47、[试题]房地产广告可以表示项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产广告。房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。参见教材P117。
48、[试题]甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
A.0,3 B.0,5 C.0,8 D.1,0 【答案】C
【解析】本题考查的是最高额抵押权。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。参见教材P146。
49、[试题]下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是( )。 A.民营企业占用的土地 B.公园自用的绿地 C.国有企业占用的土地 D.间接用于农业的生产用地 【答案】B
【解析】本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税政策性免税包括宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地等。参见教材P238。
50、[试题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
A.征收 B.征用
C.征收或者征用 D.征购 【答案】C
【解析】本题考查的是征收集体土地的特点。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。参见教材P41。
51、[试题]只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。参见教材P109。
52、[试题]房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的三名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。( )
【答案】×
【解析】评估报告需由两名以上负责房屋征收评估项目的注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公幸。参考：《房地产基本制度与政策》第3章 国有土地上房屋征收制度与政策。
53、[试题]关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。 A.土地补偿费归农村集体经济组织所有 B.土地补偿费归农民个人所有
C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体经济组织所有
D.地上附着物和青苗补偿费归附着物和青苗的所有者所有。E,安置补助费一定归农村集体经济组织所有
【答案】AD
【解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体经济组织所有。地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P46。
54、[试题]房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。
55、[试题]建设用地供应有偿方式分为( )。 A.土地使用权出让
B.土地使用权作价出资入股 C.土地使用权租赁
D.行政划拨。E,土地使用权转让 【答案】ABC
【解析】本题考查的是建设用地供应的含义。建设用地供应分为两大类：有偿使用与行政划拨。有偿方式分为三种：土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁。参见教材P26。
56、[试题]下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是( )。 A.民营企业占用的土地 B.公园自用的土地 C.国有企业占用的土地
D.间接用于农业的生产用地 【答案】B
【解析】本题考查的是减税、免税。对下列土地免征城镇土地使用税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年;(7)由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。纳税人缴纳土地使用税确有困难，需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。参见教材P238。
57、[试题]经营性国有土地使用权可以通过( )方式取得。 A.行政划拨 B.招标出让 C.拍卖出让
D.协议出让。E,挂牌出让 【答案】BCE
【解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。国有土地使用权出让有四种形式，包括招标、拍卖、挂牌和协议。经营性项目必须通过竞争方式获得土地，即招、拍、挂。参见教材P29。
58、[试题]某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税( )万元。
A.9000 B.10250 C.12000 D.15000 【答案】B
【解析】(1)土地增值额=65000万元-35000万元=30000万元。(2)土地增值额占扣除项目金额比例=30000/35000=85,71%，
50%<85,71%≤100%。(3)土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%=30000×40%-35000×5%=10250(万元)。
59、[试题]土地增值税的纳税人包括( )。 A.出售中国境内的房地产的个人 B.继承中国境内的房地产的外国人 C.出售中国境内的房地产的外国人
D.继承中国境内的房地产的个人。E,受赠中国境内的房地产的社会团体
【答案】AC
【解析】本题考查的是土地增值税-纳税人。凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体和其他组织，以及个体经营者、外商投资企业、外国企业及外国驻华机构，以及外国公民、华侨、港澳同胞等均在土地增值税的纳税义务人范围内。参见教材P241。
60、[试题]转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P112。
61、[试题]经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是勘察设计的发包与承包。经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包：1)采用特定的专利或者专有技术的;2)建筑艺术造型有特殊要求的;3)国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。参见教材P67。
62、[试题]我国由住房城乡建设部负责指导监督全国不动产登记。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参见教材P159。
63、[试题]规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是规划红线管理。规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。对\"红线\"的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。参见教材P77。
64、[试题]土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。( ) 【答案】×
【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。参见教材P13。
65、[试题]不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。
A.异议 B.更正 C.转移 D.变更 【答案】A
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。参见教材P156。
66、[试题]棚户区改造的资金来源主要有( )。 A.财政补助 B.银行贷款 C.企业支持
D.社会捐赠。E,群众自筹与市场开发 【答案】ABCE
【解析】本题考查的是住房保障制度。采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。参见教材P8。
67、[试题]城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为( )年。
A.10 B.20 C.30 D.40 【答案】B
【解析】本题考查的是城乡规划的编制和审批。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。参见教材P68。
68、[试题]房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋( )之日起计算。
A.竣工 B.交付
C.办理房屋所有权登记 D.入住 【答案】B
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。房地产开发企业承担的保修期从房地产开发企业(出卖人)将商品房交付给买受人之日起计算。参见教材P134。
69、[试题]申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作出决定。
A.5 B.7 C.20 D.30 【答案】C
【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。参见教材P280。
70、[试题]下列关于征地的表述中，正确的有( )。
A.根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C.征地安置补助费归农村集体组织所有
D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍。E,征地时所称的地上附着物包括地下管线
【答案】ADE
【解析】本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P46。
71、[试题]制定和实施城乡规划必须遵循基本原则有( )。 A.城乡统筹原则 B.合理布局原则 C.节约土地原则
D.集约发展原则。E,规划建设同步原则 【答案】ABCD
【解析】本题考查的是城乡规划概述。选项E应该是先规划后建设原则。参见教材P68。
72、[试题]下列可以征收国有土地上房屋的项目有( )。 A.北京市地铁5号线工程
B.沈阳-秦皇岛燃气输送管线工程 C.天津市经济适用房建设工程
D.北京大兴区某商品房建设工程。E,上海某一家上市公司标准化厂房建设工程
【答案】ABC
【解析】本题考查的是房屋征收的前提条件。根据《房屋征收条例》规定，符合下列情形之一的，可以征收国有土地上房屋：(1)国防和外交的需要;(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和
资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。选项A属于由政府组织实施的交通基础设施建设，选项B属于由政府实施的能源基础设施建设，选项C属于由政府组织实施的保障性安居工程建设，选项DE属于非公共利益的范畴，不能征收国有土地上房屋。参见教材P41。
73、[试题]我国当前国有土地使用权出让的主要方式有( )。 A.协议 B.招标 C.拍卖
D.挂牌。E,授权经营 【答案】ABCD
【解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业用地使用权出让方式包括：招标、拍卖、挂牌、协议出让方式。参见教材P28。
74、[试题]根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014)51号)的规定，城区常住人口50万以上100万以下的城市为( )。
A.小城市 B.中等城市 C.大城市 D.特大城市 【答案】B
【解析】《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014)51号)规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档：城区常住人口50万以下的城市为小城市;城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市;城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市;城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市;城区常住人口1000万以上的城市为超大城市(以上包括本数，以下不包括本数)。
75、[试题]根据《物权法》，不动产用益物权包括( )。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权
D.地役权。E,建设用地所有权 【答案】ABCD
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P157。
76、[试题]抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。参见教材P144。
77、[试题]下列选项属城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的有( )。
A.规划区范围、规划区内建设用地规模
B.基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系 C.基本农田和绿化用地、环境保护
D.建筑密度、容积率、建筑色彩和风格。E,自然与历史文化遗产保护、防灾减灾
【答案】ABCE
【解析】本题考查的是城市规划管理。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划的强制性内容。建筑密度、容积率、建筑色彩和风格，属于控制性详细规划内容。参见教材P56。
78、[试题]居民因房屋征收重新购置的住房，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是契税-其他有关具体规定。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。参见教材P247。
79、[试题]依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括( )等。
A.国家机关办公用地 B.高新技术产业用地 C.公共交通设施用地
D.国家重点扶持的水利设施用地。E,经济适用住房用地 【答案】ACDE
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P34～35。
80、[试题]房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【答案】B
【解析】本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。
81、[试题]以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，经政府批准可以转让。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。划拨土地经许可，可以进行转让、抵押。参见教材P38。
82、[试题]《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。
A.尚未登记的不动产首次申请登记的 B.申请更正登记或者异议登记的
C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。E,受赠取得的房屋所有权
【答案】ABCD
【解析】本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。参见教材P160。
83、[试题]以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。( )
【答案】错误
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地的转让，可以不办理出让手续。参见教材P35。
84、[试题]商品房现售条件与预售条件的不同之处有( )。 A.已通过竣工验收
B.取得建设工程规划许可证 C.取得建设用地使用权证书
D.取得建筑工程施工许可证。E,物业管理方案已落实 【答案】AE
【解析】本题考查的是商品房现售。商品房预售的条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
85、[试题]改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
A.1/3，2/3 B.2/3，2/3 C.2/3，4/5 D.4/5，4/5 【答案】B
【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属
设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。参见教材P223。
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