房价上涨原因

蚁族、蜗居我们越来越多的听到，房价居高不下，不禁感叹，偌大土地面积的国家承载十三亿多人口，数字很庞大，但人均面积使我们意识到住房问题越来越严峻。

十一届全国人大三次会议通过的《政府工作报告》指出：要促进房地产市场平稳健康发展， 坚决遏止部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。两会不止一次注意并提出关于住房问题，说明住房问题真的亟待解决。

促使房价骤升的因素诸多：中国人口数量与结构决定住房高增长的需求，中国城市化需求，土地资源稀缺，在此这些不予赘述。

下面来详述下其余新生的因素：

传统消费习惯导致住房需求增长，传统观念认为房产是最持久的且可以传承的财产，在这种观念下，人民往往倾向于购房置业，宁买不租，追求住房的一步到位，而一个名族的消费观念在短时间内是很难改变的，所以在传统习惯的作用下，我国的住房需求被进一步扩大。

贫富差距日益增大，现在还有很多人一家挤在十几平米的小房子里，也有很多富人拥有不止一处的房产，这致使房子得不到充分利用。

随着收入增长产生的真实需求，人均可支配收入增加，产生了对住房升级换代、改善居住条件的需求。城市人口增长过程中出现大量新婚家庭，必然会引起对城市住房需求的增长。

城市基础设施和公共服务提升，现在人们越来越注重身体健康、

心理健康的养成，所以一些公共设施比如公园日益增多，占用了一些面积。

房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求。商品房有效供应不足与一些开发商取得土地后，没有按期开发有关，与二手房交易和租赁市场不活跃有关，与调整供应结构缓慢有关。

暴利，激起了整个社会种种矛盾与问题。比如住房拆迁问题，整个经济“房地产化”，这个问题都成了当今社会绕不过去的一道坎。银行、房地产商、地方政府三者相互依存的利益三角关系，房价上涨是各方利益主体的内在要求。

近几年影响房价异常增长的因素已经脱离了市场层面，政府应该有责任来稳定房地产市场，防止房地产市场不健康发展，影响民生。 解决高房价问题，必须建立在政府自身定位清楚的基础之上。政府拍卖土地获利，导致地价抬升、房价走高；开发商无论以什么价格拿到土地都可以获利，因为无论地价成本多高，都是由买房者即普通民众来承担的；政府在高房价中充当了始作俑者的角色。

解决了思想认识问题，其实抑制房价并不难。从政府方面讲，土地出让金必须走到阳光下来，100%地用于建设政府廉租房，让所有愿意租房的城镇居民都有房可租。从房地产商方面说，取消期房，实行现房销售，全面公开建设成本，接受社会广泛监督。其房屋利润由于关系民生，最高不得超过10%。在购房者这一方面，全面取消私

人房屋租售。房主需要出让房屋的，一律出售给政府房产局，其价格以原价减去折旧为准；不计装潢价格。私人房屋需要出租，由房产局代理，其租金收入的20%交房产局，80%归房主。全面征收中华人民共和国空间占用调节税，城镇居民每人占用房屋空间面积保有量为20平方米，超出部分按累进制缴纳调节税。城镇居民不得在户口所在地之外购买商品房[但可租房]。此项税收的一部分可用于对房屋开发商的开发补贴，一部分用于补助困难群体的租房租金，一部分用于提高征地拆迁补偿。如此多管其下，房价问题不愁走不进良性循环。推说对高房价无计可施的人，不论他的地位有多高，权力有多大，不是房地产既得利益者，就是对民族未来别有用心！