雄安,雄安

雄安，雄安

作者：潘卫艳

来源：《中国房地产业·上半月》2017年第04期

这可能是我们经历的最魔幻的清明假期。 于无声处听惊雷

2017年4月1日，周六，是愚人节，也是清明小假期的前一天，按照国家规定，这一天要上班。小假期在即，上着班的人们有些心不在焉。春天的午后让人有些慵懒，正当人们百无聊赖之际，朋友圈一则消息开始慢慢刷屏。

中共中央、国务院决定设立河北雄安新区。新华社官方的定位是，“这是以*同志为核心的党中央做出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计，国家大事”。 沉闷的办公室瞬间恢复了生机和活力。 这是真的吗？如若是真，可是大大的利好啊！

快，快去问问是不是真的！经过各路消息人士一路打探，情况基本属实。不太像是愚人节的玩笑。确认消息后，很快，大家以各种理由纷纷请假，赶回家的火车，孩子在学校打架了，丈母娘病了，等等，为着一个彼此心知肚明的原因。很快，办公室已人去楼空。楼里的人们去哪里了呢？堵成一条红线的大广高速已然说明一切。 成立雄安新区的消息吹响了买房的号角。

快，快去雄安抢房！教授从五道口出发，科技精英从中关村出发，公务员从西城出发，老板从朝阳出发，土豪从南城出发，他们揣着银行卡，背着现金，开着奥迪、宝马、奔驰和路虎，浩浩荡荡一路南下，直奔雄安。

一场国家大事千年大计被她的人民首先理解为买房的重大利好。

这实在不能怪他们。毕竟，关于买房的焦虑在2017年的春天一路疯长，早已成了全国人民的不能承受之重。从这个春天开始，全国人民都期待通过买房实现发家致富以及保值增值的终极理想。从春节过后到3月17号之前，房子成为市场炙手可热的宠物，当真是一房难求。你以为他们仅仅是在买房吗？不，通货膨胀之下，买房全然演变成为一场艰苦卓绝的财富保卫战。

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

3月17号，北京市政府一纸限购令给烧得滚烫的楼市泼了一大瓢冷水。只要在全国范围内有过商业贷款记录，在北京买房全部算二套，二套首付比提高到60%，有钱是吗？用自己的钱买啊，想用银行高杠杆？对不起，这不行。并且从这一天开始，打压房地产市场投资行为的猛药一剂接着一剂，认房认贷认商住认离婚认平房，各种围追堵截，把可能出现投资投机的口子几乎全部堵上。着实憋坏了有志于囤房的有钱人们。

空有大把的钞票，却买不到一套房，限购阻挡不了高涨的热情，北京容不下买房人的野心。北京阵地失去了，他们又杀向环京，以前大家都在研究河北发展的老大难问题，去污染去重工，重新调整产业结构，种菜栽花，却万万没想到，最好的承接产业是房地产。河北房地产的如火如荼让我们在阔别学校多年之后又重新复习了一下河北地理。然而，只是几天的喘息时间之后，随着限购政策陆续出台，环京战场也陆续沦陷。

所以，这个清明假期上演的雄安抢房记并不是人们突然发了疯，实在是市场被压抑得太厉害。可是反过来想，一个被国家定位为千年大计的特区发展计划，竟然在面市之初上演全民抢房的闹剧，究竟是哪里出了问题？为什么1979年深圳特区成立的时候，人们想到的是下海大干一场，而四十年后成立雄安特区的时候人们只想去抢一套房？房地产固然能推动经济的发展，但是如果一个国家的经济发展全部靠盖房子来支撑，真的没有问题吗？ 关于雄安的猜想

实际上，之所以用抢房方式参与特区建设，是因为经过多年的土地财政惯性思维影响，让人们对雄安的一切想象都基于北京。北京今天什么样，雄安的明天就会是小版本复制，北京今天的资源有多紧张，雄安的明天就会变本加厉。房子作为稀缺资源中的大件儿，无疑是最好的投资品。

但是房地产已经持续了这么多年的野蛮生长，对实体经济的冲击也已不言而喻，政府真的会继续依靠土地财政维持经营吗？

新华社文章提及雄安新区建设时这样阐述，“*明确指示，要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。今年2月23日，*专程到河北省安新县进行实地考察，主持召开河北雄安新区规划建设工作座谈会。”国家领导人亲自主持一个新区的规划建设工作，这种高规格已经预示了雄安新区的发展高度，如果不是有非常意义的战略部署，不会这样大动干戈，而这种级别的特区发展，还能走过去土地财政的老路子吗？还需要用过去不得已的笨办法吗？

中国政府不会一直任由土地财政恶性发展，高层领导人一定会想办法解决房地产野蛮发展带来的一系列问题。这是关系国家长治久安的关键性问题。如果房地产的高投资回报率一直压迫实体经济，长此以往，一定会出大问题。

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

据京津冀高层智囊专家透露，中国政府将在雄安试点新的房地产改革，并可能借鉴新加坡模式，部分土地由政府直接管理和建设，推出公租房让年轻创业者有房可住。

关于中央有可能在雄安新区推进的房地产系列改革，我比较倾向于天风宏观团队的分析： “现在看来，雄安新区可能会跨越土地财政的发展阶段，成为房地产政策特区。从京津冀协同发展专家咨询委员会的访谈和4月6日的京津冀协同发展工作推进会议来看，雄安新区将启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地。原住民将经由政府回收，改建，疏散至其他区域，新区内完全杜绝固定居住用地批建。持有工作证或者营业执照可以按家庭申请公租房，持有劳动合同可以按人申请宿舍。

雄安新区的最新动态“房屋停建、停售、搞限购”已经露出了新加坡模式的端倪。新加坡保障性住房政策的特点是：政府是保障性住房供给的主体，是保障性住房的建设者组织者和管理者，通过充分调动各种资源，有效地解决了大部分公民的住房问题。

如果仿照新加坡模式，雄安新区的房地产规划可能是首先组建一个独立的保障性住房建设与运营专门机构，由该机构代表政府建设公租房，不仅负责雄安地区住房的总体规划、设计和建造，还要成为最大的房地产经营管理者。同时，对于新区原住房，经由政府回收改建进入公租房市场，没有商品房市场。”

还有一条我觉得分析得非常到位，创新和智慧的核心是人力资本，深圳特区当年解决的是各种体制内的制度对人力资本的约束，雄安今天的关键是节制资本，不给资本炒来炒去的机会，给实体一条生路。有了这一条，就不用担心没有优秀人力资本汇聚。过去靠土地财政多少是巧妇难为无米炊的无奈，如今雄安初期投入可以依靠强大的国家资源，不靠房地产为支柱，跨过土地财政发展阶段，给企业减负，让企业在没有房租地价的负担下快速发展，做大税基形成良性发展。 年轻人，到雄安去

不夸张地讲，听到国家有可能在雄安进行的房地产改革，周围的年轻人都在摩拳擦掌，跃跃欲试。像战争年代“到延安去！”成为万千年轻人的呼声一样，今天，到雄安去！也成为年轻人最迫切的期待。因为，在年轻人心里，雄安代表着先进，希望和未来。

你去看一看，我们这个国家的年轻人被一路疯长的高房价压抑成了什么样子！在这个以房子论英雄的年代，他们不能自由地选择自己的工作，不能自由地选择自己的生活，所有的奔波只为了一所房子，他们不看书，不听音乐，不讨论诗歌，所有这些在现代社会被弃如敝屣。一个国家的发展，真的需要那么多房子吗？一种好的生活，真的需要那么多钱吗？在房子带来的巨大回报率面前，谁还会去做艰难的创新，谁还会去做细致的工作？一个缺乏创新动力的国家，又能走多远？

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

不买房当然也是可以的，可是又有多少人能真正做到无动于衷呢？这是一整个社会共同编织的网，铺天盖地，无处可逃。那些浪漫的充满理想的年轻人，在他们二十岁的时候来到北京，他们想在这个城市享受中国最好的文化氛围，他们想在这个文明的城市谈诗、看话剧、听音乐会，他们想从这里去西藏，去丽江，因为似乎从这里出发才能名正言顺地匹配文艺青年的身份。这样的他们不买房，这样的他们基本买不起房，这样的他们鄙视买房，这样的他们假装不知道今年的房价比去年翻了一倍。

他们本没有错，年轻人不就应该这样欢乐烂漫吗？可是社会能够容忍他们将这种浪漫进行到什么时候呢？大概也就是从二十岁到三十岁这十年吧，最多再加五年，如果到了三十五岁还没有兑现社会给予的期望，你去问一下他内心的恐慌程度。我不太相信内心如此恐慌的人还能够安心做学术研究，做科技创新，做公共服务。他们本没有错。我们的国家日益强大，我们的GDP可以买下全世界，代价是什么？代价是所有的人都在拼命赚钱，人们是经济飞速发展的受益者，也是受害者。你很难说得清是生活在当年物质匮乏民风淳朴的过去幸福指数高，还是生活在物质条件极大丰富但人心日益冷漠的今天更快乐，更重要的是，选择权根本不在你手上，你只能被动地无条件接受。年轻人不得不趟这趟浑水。

年轻人不怕吃苦，我们害怕的是自己的努力永远赶不上房价的列车，我们害怕没有希望，看不到未来。我们期待，国家会在雄安打造出一个干净的、健康的、有未来的新区。 在那里，我们希望除了有创业拼搏的激情，也能有这样的时刻，“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归。”