“工地开放日”活动策划指引
工程管理中心
“工地开放日”活动策划指引
前言
为展示集团品牌形象、增加客户对集团产品品质的认同，集团要求对具备条件的项目必须开展“工地开放日”活动，即有计划地组织“意向客户”、“准业主”，参观我集团“管理规范、过程精品”的施工现场，提高客户购买信心、促进销售、增强市场的品牌号召力。
集团工程管理中心在2014版“工地开放日”活动指引基础上针对“劳斯莱斯”战略及新的市场形势下作了调整，供各项目开展“工地开放日”活动进行策划时作为参考。
“工地开放日”活动策划指引
一、“工地开放日”的基本要求 内容 策划 阶段 基本要求 1、 项目前策要考虑“工地开放日”环节 2、 新项目须在合同中约定 1、主体结构已达2/3楼层（11层以下封顶） 现场 要求 2、已开始砌体抹灰的工序 3、文明施工专项评估85分以上 4、其他标准与要求具体见现场指引 1、 非实体的工艺样板（偏主体结构） 2、 实体的工艺样板（砌体、抹灰、防水、精装…..） 展示 3、 客户关注的材料部品 内容 4、 项目的质量管理行为 5、 其他标准与要求具体见现场指引
“工地开放日”活动策划指引
二、“工地开放日”实施的流程
开放前十天，区域做专项评估1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标项目前期策划1、展示区位确定2、交通动线确定开放前二个月做启动会1、场地确定2、人员确定3、时间确定
项目总结集团评估1、总结抄送集团工管中心2、客户满意度调查发起审批流程区域总裁审批项目部-区域工程部-营销部-总裁通知客户1、确定到访人数2、确定客户分组3、确定陪同人员现场再次确认1、现场展示标准是否达标2、临时接待处布置3、现场导视、包装开放前一天预演1、熟悉现场、岗位分工2、培训接待标准开放1、应急小组2、销售现场活动“工地开放日”活动策划指引
三、 “工地开放日”实施的工作指引 （一）现场安全文明施工要求： 1、硬件条件满足文明施工管理的条例 2、现场评分按照评分要求达到85分以上 3、开放区内的材料堆场必须挂牌
4、开放区防护棚檐口及上层防护须美化处理
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道路硬化示意图 场地硬化示意图
项目公告牌示意图 现场宣传栏示意图 楼栋管理人员责任表 现场讲评台示意图 “工地开放日”活动策划指引
洞口防护示意图 楼面临边防护示意图 楼体防护栏杆设置示意图 电梯洞口防护图 外挑架防护棚设置示意图 外挑架防护棚设置示意图 “工地开放日”活动策划指引
钢筋材料堆放示意图 材料标识示意图 钢管集中堆放区示意图 模板集中堆放区示意图 安装材料集中堆放示意图 砌体材料集中堆放示意图
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（二） 展示的内容： 1、 非实体部分
现场的工法工艺展示 （按现有标准执行）
钢筋混凝土工程工法样板展示 砌筑工程工法样板展示 门窗及二次结构工法样板展示 “工地开放日”活动策划指引
抹灰工程工法样板展示 机电工程工法样板展示 屋面工程工法样板展示 “工地开放日”活动策划指引
卫生间沉箱工法样板展示
项目现场关于质量安全宣传栏
现场警示牌示意图 安全宣传栏示意图 重大危险源公示牌示意图 工法公告栏示意图
“工地开放日”活动策划指引
2、 实体部分展示（在所选楼栋二三层） 1) 第一套房展示：砼结构浇筑完成后的状态； 标准要求：结构实测结果修整后合格率95%，将实测结果上墙，弹出控制线，管理行为上墙，地面缺陷处 理。
主体结构展示
2) 第二套房展示（均须做工艺及标准要求的文字描述） 工艺展示：砌筑、抹灰、防水工程、沉箱（同层排水）、铝合金门窗、管线安装、对各个工序步骤有展示（同一内容每套房不少于二处展示面），有明确的工艺标准要求描述，
材料展示：管材、防水材料、铝合金材料、配套砌体的砼块、拉结筋、钢丝网、玻钎布。
管理展示：要将日常质量管理的行为动作，在各工序的周边用文字做描述。
“工地开放日”活动策划指引
展示砌筑过程，展现过程中灰缝饱满、拉结筋设置等 展示抹灰灰饼制作、甩浆、找平、挂网、线槽暗埋等效果 展示卫生间沉箱从底板至盖板的各工序及预埋管线情况 “工地开放日”活动策划指引
门窗工程展示 土建材料展示
3) 第三套房展示（均须做工艺及标准要求的文字描述） 工艺展示：腻子施工、油漆施工、木门安装、墙地砖铺贴、木地板安装、插座安装、窗台石安装、铁艺栏杆安装；要求对施工工序各个步骤在同一部位展示（同一内容每套房不少于二处展示面），对所有工序有文字描述。
材料展示：木门（有截面可看）、木地板(有截面可看) 瓷砖、油漆、线缆、橱柜板材、相关五金件 管理展示：要将日常质量管理的行为动作，在各工序的周边用文字做描述。
“工地开放日”活动策划指引
展示腻子、油漆过程，展现过程各工序设置等 展示墙、地砖铺贴工序过程 木地板施工工艺展示 “工地开放日”活动策划指引
木门安装展示 电气安装展示 石材铺贴展示 “工地开放日”活动策划指引
栏杆安装展示 装修材料展示 装修材料展示
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4) 第四套房展示
完整交楼状态（若现场条件不具备可参观样板房）
交楼状态展示 交楼状态展示
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附件：
“工地开放日”现场效果评估表
区域： 项目： 时间：
序号 1 评估内容 安全文明施工 总分 25 权重 25 4 5 2 非实体工法展示 15 2 2 2 主体结构 10 6 4 4 3 砌体、抹灰 “二防”工艺 20 4 2 3 4 3 3 3 3 精装修 20 2 2 2 2 3 交付标准 4 10 10 合计得分 检查办法 采用集团安全文明施工评分办法 （按20%权重修正） 钢筋砼工程工展示 砌体、抹灰工程工法展示 门窗及二次结构工法展示 机电安装工法展示 质量宣传栏 得分 主体结构有展示，实测数据达到 90%（不影响观感可局部处理） 有管理行为展示 砌体、抹灰按要求展示 铝合金门窗安装工艺展示 沉箱工艺展示 安装工艺展示 主要材料展示 主要管理行为展示 墙面腻子、抹灰工艺展示 木地板安装工艺、流程标识 墙地砖施工工艺、流程标识 插座安装工艺、流程标识 窗台石安装工艺、流程标识 铁艺栏杆安装工艺、流程标识 管理行为展示、流程标识 主要材料展示 现场展示10分，样板房6分 评分原则：展示项有无占60%分值，效果好坏40%
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