解决房建工程监理问题确保工程的质量

解决房建工程监理问题确保工程的质量

【摘要】文章结合实例，分析了房建工程监理的主要内容及控制措施，提出工程监理过中的经常出现的问题，并探讨了控制措施及注意要点。

【关键词】房建工程；监理问题；控制措施；对策 1工程概况

某工程为一高层综合商住楼，主楼地下一层，地上22层，筏式基础，框剪结构，II类工程民用一级，耐火等级一级，抗震设防烈度7级；1—3层为办公用房，4—22层为公寓房，建筑高为75m，总建筑共19000平方米；办公用房设有中央空调系统、消防报警系统、楼宇自动化系统；办公用房设电梯2部，公寓设电梯2部，公寓采用地板采暖。

装修的标准：办公用房公共部分楼地面采用磨光花岗岩石板、防滑地砖，办公用房内采用硬木地板，公寓采用水泥楼地面；公寓外墙面采用高级面砖，办公用房外墙面采用干挂花岗岩石板；公寓内墙面采用涂料、普通瓷砖饰面。

根据建设监理合同进行监理目标的制定：1、质量目标：单位工程验收时确保优良；2、进度目标：根据要求按期竣工；3、投资控制目标：以合同价款2300万元为基础对各施工阶段费用进行控制，实现对工程实际造价的控制。

2房建工程监理的主要内容及控制措施 2.1对投资的控制

（1）制定投资使用计划进行付款控制，做到不多付、不少付及不重复付；（2）对工程的变更进行控制，尽量降低变更的费用；（3）对预防费用的索赔措施进行研究和确定，尽可能减少对方的索赔量；（4）及时对费用的索赔进行处理，同时协助业主进行反索赔的进行；（5）以项目业主的责任制及其相关合同的要求为依据，做好业主应完成的同工程息息相关的相关工作；（6）尽量完善工程的计量工作；（7）对施工方所提交的工程结算进行审核。

2.2对工程进度的控制

（1）以施工招标及其准备阶段的工作信息为依据，对项目的控制进度计划进行完善，并基于此对施工阶段的进度进行相应地控制；（2）对施工进度计划进行审核，对其可行性及其是否符合项目的控制进度计划相关的要求进行确认；（3）对材料及设备的供应进度计划进行审核和控制，确保其符合施工的相关要求；（4）对施工进度控制报告进行审核，督促施工方做好施工进度的控制工作；（5）跟踪施工进度，掌握其动态情况；（6）对预防工期的索赔措施进行研究和确定，处理好工期索赔工作；（7）施工时确保人力、材料、机具及其设备等内容的投入控制工作、转换控制工作、信息反馈工作、对比纠正工作的顺利进行；（8）定期开展进度协调会议，及时对各方关系进行协调，确保工程施工的顺利进行。

2.3对工程质量的控制

（1）协助施工现场准备工作的开展；（2）对施工单位的资质进行审查；（3）对施工分包单位进行审查和确认；（4）确保材料、设备及其施工机具的质量；（5）对施工组织设计进行审核；（6）搞好各项生产、劳动及管理环境的条件；（7）对施工工艺过程的质量进行控制；（8）对工序质量进行控制，严格落实工序交接的检查制度；（9）搞好隐蔽工程的各项检查工作；（10）搞好工程变更方案的比选；（11）搞好质量监督及质量签证工作；（12）基于质量否决权搞好付款的控制工作；（13）对质量协调会进行组织；（14）搞好中间质量及项目竣工等的验收工作；

（15）对项目竣工图进行审核。

2.4合同的管理

（1）对管理工程施工合同的履行进行监督；（2）对合同条款的变更进行主持和协商；（3）对合同双方的争议进行调节。

2.5组织及协调

主要就监理项目部、业主、承包商三者间的关系进行协调。 3工程监理过程中出现的问题及其对策 3.1钢柱与围护砖墙的间隙问题

根据设计图中给定的轴线尺寸，理论上应是紧贴H型钢檐柱外侧翼缘板的，但实际上出现了如下情况：当此种墙体进入内墙面抹灰工序时，因许多钢柱翼缘板和外墙内侧墙面之间距离不匀，工人对此部位的抹灰操作，就有许多明显影响观感质量的不同做法。如：当钢翼缘板凹进内墙平面不多或基本齐平时，抹灰工有的会把它同时一体抹平或用垂直靠尺把抹灰层在此部位裁割切齐；而操作上更马虎的，仅为随意性地将抹灰砂浆搭盖上钢翼缘板边侧了事。

针对这种情况，采取的主要控制措施为：（1）严格控制钢柱轴线的位置精度和自身垂直度。（2）按施工规范要求，保证墙体的垂直度。（3）浇筑基础梁时，按设计图要求保证梁的宽度尺寸，不能在梁宽方向产生负偏差。（4）按外墙轴线正式砌筑第一皮砖前，对所有外围钢柱情况先行检查，若发现有类似这种迹象的，要提前在砌墙前采取切实可行的相关措施予以调整。（5）即使在正常情况下，对外围砌体的内侧面与钢柱翼缘板之间的尺寸关系，建议预留8～12mm的间隙余量为妥。这样，有利于砌体和各层高度位置的圈梁支模、内墙面抹灰等操作。

3.2室外楼层露台、阳台、连廊走道与室内地面高差问题

这个看似简单的问题，实际出现的毛病还真不少。具体表现在：（1）原设计图中对室外露台、走道与室内楼地面的高差尺寸，要求预留的高度太少，甚至有的还没有考虑或未明确。（2）因一般同楼层的结构层是同时支模、同时一体浇筑的，但在施工中，因支模或绑扎钢筋网、浇筑混凝土操作时都可能出现偏差，故没有满足设计上要求的高差值。（3）毛坯房通过验收之后，进入装修阶段，楼地面室内外使用的装修材料不一，如室内地面采用贴地砖、铺地毯或耐磨地面，环氧涂装地面等；而室外铺地装修，往往采用耐天候、耐抗冻性能优越的天然石材来铺贴，这样就把原本预留的室内外高差值都给抵消了。针对以上情况，应从图纸设计审图交底方面、施工过程中提前予以通盘考虑和提醒特别注意，避免出现室内外无高差、甚至倒泛水等难以克服的窘境。

3.3其它一些不应疏忽的细节处理要点

在各种用途的建筑工程设计和施工过程中，有的看似很普通的工程细节问题，其实还应引起充分注意的。这些经常会遇到的问题有：

（1）落地窗底框部分的高度尺寸，设计和安装时一般均没有考虑到室内地面装修后的高度尺寸对底框的影响。（2）玻璃幕墙立面上的金属骨架，当确定其有水平横向分档杆件时，且其中某根横向杆件基本处在栏杆高度区域时，此杆件的高度应尽可能与室内栏杆高度重合，这将有利于观瞻。（3）办公区域当固定敷设线缆桥架时，其高度应考虑室内吊顶装修时需要的高度，走向和布置不应与框架结构内部的后砌墙、轻质板类隔断墙有矛盾。（4）在电梯井基坑、井道土建施工时，设计图上给定的尺寸其实指的是净尺寸。这时，应对电梯井底坑的净深度、机房顶层的净高度、电梯井道的（宽×深）净尺寸，在确定实际位置时要留有余量，防止因基坑底部再做防水、底面找平等，井道内壁抹灰刮糙施工、及梁柱截

面的影响，而造成电梯安装时对这些尺寸条件要求的不足。（5）当有的楼层上设计为大型餐厅，尤其是作为厨房用途时，应多方案地分析比较，考虑好排风管道、烟道、厨具，地沟布置和与隔油地连通设置等（即楼层地沟的做法是采用该区域楼面结构层整体下沉法还是采用按地沟宽度、长度位置局部下沉法，或在该楼层反顶用悬挂式管道）进行分析、比较。（6）为了能与生产、消防、生活服务等功能相配套，往往再安装大功率的中央空调和室外机组、排风机、除尘设备和管道、屋顶水箱、乃至数吨重的冷却塔等，此时，是否已考虑了屋顶荷载、设备支承的架空式支墩和支墩在承重梁上的位置是否对应等等。要知道，一旦安装上诸如这些屋顶设备后，是否便于屋面防水施工和对它以后的维护检修。

总之，以上这些问题的提出，要求我们作为现场监理工程师在平时的施工过程中，去用心关注、留意，掌握好它们之间的内在规律和一定的灵活性。尽管某些问题在房建工程施工规范和设计文件中都不很明确，即使如此做了也并没有与房建工程施工强制性条文相违背，但还是应引起我们业内人士的高度重视。因为这对提高建筑工程的使用功能和整体质量，都有很大的实际意义。

4结语

质量、投资和进度的三大监理目标控制点设置合理，动态控制措施得力，三控均达到了预定的监理控制目标，并对工程监理过程中所出现的问题进行及时的解决，确保了工程的质量，因而该工程被该市建筑工程质量监督站评为优良工程。