消防系统维护保养标准

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编号：AT/CYP-TD

密级：绝密□ 机密□ 秘密□

消防系统维护保养标准V.2

序 1 完好性检2 查 3 4 5 6 项目 工作内容 周期 月 月 标准 工作环境正常，设备状态完好 无损坏\\无腐蚀 1.火灾自动报警系统（含可燃气体报警系统） 检查火灾报警主机、图文显示、消防联动控制台、楼层复视盘 烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、警铃、模块等设施的完好状态。 探测器 进行模拟火灾响应试验抽检。每半年完成一次全样检测 手动报进行模拟火灾响应试验抽检，每半年完成 警按钮 一次全样检测。 警铃 进行模拟火灾状态下的响应试验抽检，每 半年完成一次全样检测。 半年 探测器报警正常 半年 手报报警正常 半年 警铃报警正常 月 主机报警正常 功火灾报进行自检、故障、报警、消音、复位、火警主机 警优先、报警记忆、备用电池等功能测试，能 每月进行一次全样检测。 7 检测 显示功报警主机及图文显示检查 能检查 8 信号回路 9 备用电池 对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验 10 消防软件 对消防主机和图文中心的软件进行功能性检测，； 进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。 月 季 报警主机及图文显示正常 回路测试正常；报警状态每一回路工作电流≤200MA 季 能正常切换，并保证备用电连续供电不少24小时； 季 报警后能自动显示或自动切换到报警区域的点位图，自动记录系统故障和火灾报警信息的功能 季 各端连接牢固,不松动,导线无破损,老化 无尘 11 线路每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检维护 查维护； 12 内部对报警控制器内部进行除尘。 除尘 月 第 1 页 共 7 页

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密级：绝密□ 机密□ 秘密□ 13 可燃探头 进行年度检测，并出据检测报告 年 标准气体种类；丙烷，标准气体浓度：5550PPM 工作环境正常，各设备状态完好 2.气体灭火系统 1 完好性检查 检查瓶组间及防护区工作环境、储气瓶、选择阀、液体单向阀、阀驱动装置，管网、阀门、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等设施, 储存容器容量检查（净重不得小于95%），表针指示在正常范围 月 2 容量检查 月 指示在正常范围（表针在绿色范围内为正常,红色为需补气） 烟温感报警正常 3 探测器 进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全 样检测。 手动报警 进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全样检测。 进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每季度完成一次全样检测。 每季对防护区模拟自动启动试验，能根据程序自动启动防护分区的电磁阀，实施模拟喷气。 进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。 季 4 季 手报正常 5 功能报警主检查 机 6 手动\\自动检测 季 季 主机报警正常 手自动启动正常 7 号 信季 回路测试正常 回路 8 线路维护 每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护； 每月对报警控制器内部及机房各设备进行除尘。 每月检查广播主机、CD机、功放、双卡座录音机、调谐器、前置放大器、监听器、广播切换器、扬声器、话筒的完好状态。 季 各端连接牢固，不松动，导线无破损，老化 无尘 9 内部除尘 3.消防广播系统 1 完好性检查 2 月 月 工作环境正常，各设备状态完好 转换工作正常 各切换通电试验 器、控 制器等 各放音试听音质，音量 第 2 页 共 7 页

月 3 月 音质、音量良好 北京凱旋門國際物業管理有限公司

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密级：绝密□ 机密□ 秘密□ 功能放 测试 大器 4 播 主机 5 广播 每月按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播音质，音量；每季覆盖一次 进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。 季 扬声器音量清晰 广能自动切换到消防广播状态 月 主机切换正常 6 号 信季 回路测试正常 回路 7 线路维护 每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护； 每月对主机柜内各设备进行内部进行除尘。 每月检查电话插孔、机房等生要场所的对讲电话的完好状态。 每月按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每季度完成一次全样检测。 能顺畅接到电话分机，电话分机来电主机鸣叫 季 各端连接牢固,不松动,导线无破损，老化 无尘 8 内部除尘 月 4. 消防对讲系统 1 完好性检查 2 电话 功3 能 检测 话 主机 4 号 回路 5 线路维护 每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护； 每月设备内部进行除尘。 检查送风阀、防火阀、排烟阀、送风机、排烟机等装置的完好状态 风机运行正常，送排风压正常 第 3 页 共 7 页

月 季 工作环境正常，各设备状态完好 电话通话正常 电季 主机切换正常 信进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。 季 回路测试正常 季 各端连接牢固,不松动,导线无破损，老化 无尘 工作环境正常，各设备状态完好 风机、风压正常 6 内部除尘 5.防排烟保养标准 1 完好性检查 2 风机 月 季 季 北京凱旋門國際物業管理有限公司

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密级：绝密□ 机密□ 秘密□ 3 功能手动/检测 自动检测 模拟火灾报警后，能联动有关设备，即停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，接受反馈信号；启动有关部位的排烟阀、送风阀、排烟风机、送风机，接受其反馈信号。并对各楼层排烟阀和前室加压阀连接构件除尘、上油保养； 对正压送风阀及排烟阀进行检查 季 手自动启动正常，信号反馈正常 4 排烟阀微动开关及内部接线端子 年 复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活 5 线路维护 每季度对控制柜内部各电器触点、接线端子及端子排端子、信号（电源）线进行检查维护； 每月设备内部进行除尘。 检查卷帘导轨、卷片、无机布、手动报警按钮外观良好，卷帘包厢无损伤的完好状态 手动、自动启动卷帘，检查卷帘运转及到位情况，查看有无异常响声，电机运转是否正常，外观无损伤，无刮痕，报警联动卷帘，看动作信号是否反馈到控制中心 季 触点完好、端子无烧损或松动 无尘 各设备外观完好； 6 内部除尘 6.防火卷帘保养标准 1 完好性检查 月 月 2 功能手动/测试 自动检测 转动 部份 季 电气部分运转正常,机械运转正常,运动部位加润滑油,运转良好,帘布/片无损伤。 3 对机械部份（齿轮、锋条）、卷帘门门体等季 进行紧固与上油保养 无锈损且表面涂有润滑油 4 线路维护 每季度对控制柜内部各电器触点、接线端子及端子排端子、信号（电源）线进行检查维护； 季 触点完好、端子无烧损或松动 7.消防水保养标准 1 喷头 清理保养区的积尘较多、污染严重的喷头 半年 喷头色泽正常、无损坏、无腐蚀、无污染 检查保养区的电信号接点，检查橡胶密封圈 检查保养区的橡胶密封圈、清除污物、清理锈迹，检查电信号 季 机械、反馈信号正常、密封良好、密封点无渗水。 无泄露、转动灵活、信号输出正常 2 水流指示器 3 信号阀 季 第 4 页 共 7 页

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密级：绝密□ 机密□ 秘密□ 4 减压阀、排气阀 5 水泵结合器 检查保养区的密封件、清除严重污物、锈迹 月 整体设置合理，止回阀自动回位，密封性好，外形无污染，标志清晰。 对管网中的减压阀、排气阀进行检修、清洗； 二年 工作正常 6 报警阀 检查报警阀接口是否渗漏，是否变形、污垢、杂物等影响密封 检查消火栓垫圈、检查阀门是否有漏水、检查卷盘水龙带等是否损坏 对系统管网进行除锈、上油保养 月 报警正常，无污染、不渗漏 月 消火栓箱无漏水、无变形，水带、卷盘摆放良好 7 消火栓箱 8 管件（网） 9 季 管件（网）无锈迹 月 手自动启动正常，主备泵切换正常；水泵压力正常，管网无泄露，报警阀报警正常。（0.4MPA≤管网压力≤1.2MPA） 喷林系统 打开喷林末端放水阀，放水自动启动喷林泵；在现场手动启动喷林泵；主备泵自动功能检测 切换测试，观测压力是否正常。 10 统 消火栓系在现场手动启动消火栓泵；主备泵自动切换测试，观测压力是否正常。 月 手自动启动正常，主备泵切换正常；水泵压力正常，管网无泄露。（消火栓静水压力≤0.8MPA，出水压力≤0.5MPA） 功能检测 11 控制柜检查 控制柜上电源指示灯及各类开关 月 电源指示灯正常，开关处于开关启或自动状态 12 线路检查 控制柜内部各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端 季 触点完好,无松动;各端子连接牢固,无烧损 月 外部无损伤，卫生清理干净，螺栓无松动 填料室内正常漏水程度每分钟30---60滴宜，三相8.水泵保养标准 1 完好性检查 泵体及电机有无损伤，外部是否清理干净，螺栓是否松动动。 检查填料室内正常漏水程度、电机三相电流。 2 功能检测 季 第 5 页 共 7 页

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密级：绝密□ 机密□ 秘密□

电流正常。 3 对消防水泵进行模拟启动运转（每次不少于5分钟），并对消防主备泵互投进行模拟手动测试（包括主备电源切换水泵运行性能）； 季 水泵运转正常，主备泵及主备电源切换正常 3 连轴器 4 填部件检查 料 压盖 5 6 润滑 阀门 检查连轴器有无损伤，橡胶圈有无损伤； 半年 连轴器无损伤，橡胶圈无损坏 调节压盖，看松紧程度； 半年 调节压盖，松紧程度适合 检查润滑油是否适合； 检查手轮转动是否灵活，检查填料是否磨损过度； 检查电机接线、接地、绝缘、电机启动控制装置； 半年 润滑油质适量适合 半年 手轮转动灵活，填料无磨损 季 电机接地、接线、绝缘符合要求，控制装置正常 7 线路检查 9.联动控制系统 1 火 卷帘 2 防排 烟 3 气 体 控制功4 能检查 动 喷淋 室内消火栓 自防疏散出口：感烟探测器动作后，卷帘进行第一步下放（距地面1.5~1.8m）；感温探测器动作后，卷帘归底；用作防火分隔：迫降到底。感烟、感温探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号应送至消防控制室。 1.停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号；2.启动有关部位的排烟阀、送风阀、排烟风机、送风机等，并接受其反馈信号。 1.检查气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态信号应送至消防控制室；2.检查组合分配系统及单元控制系统，气体灭火控制盘；3.检查声、光报警信号，气体喷放指示灯信号，并能手动切除声响信号。 控制系统的启、停；显示消防水泵的工作及故障状态；显示系统控制阀、报警阀及水流指示器的工作状态。 控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态； 季 卷帘下降正常，信号显示正常 季 防排烟动作正常，信号显示正常 季 能实施程序控制，信号显示正常 季 喷淋控制及信号显示正常 5 季 消火栓控制及信号显示正常 第 6 页 共 7 页

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密级：绝密□ 机密□ 秘密□ 6 散 指示 7 梯 迫降 8 非消防电切除 消防 广播 10 线路维护 检查各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端子；各电源信号线 季 触点完好，无烧损；各端子连接牢固、无烧损；导线无破损、烧焦现象； 无尘 手动切断有关部位的非消防电源。 年 非消防电源切除正常 位置准确、音质、音量正常 电发出控制信号强制电梯全部停于首层，并显示其工作状态 半年 电梯迫降正常 疏接通火灾事故照明和疏散指示灯； 季 疏散指示正常 9 火警自动切换到消防广播状态 季 11 内部清洁 10.建筑消防设施 1 建 筑 消 防 设 4 施 控制台内部除尘。 季 对灭火器进行年度检测、保养、更换性维修 年 发现损坏及时维修（功能完好率不低99%） 发现损坏及时维修（功能完好率不低99%） 压力表检测100%，检测合格率100%。 可燃气探头检测2 散疏散指示灯、应急灯月度功能检测、保养、维月 修 压力表年度检测 年 3 可燃气探头年度灵敏度检测 年 100%，检测合格率100%。

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