建筑设备管理制度

　　房屋建筑装饰装修的检查与管理

　　--物业区域房屋建筑设备的检查与管理

　　1房屋建筑燃气设备的安全检查与管理

　　把燃气安全地、不间断地供给所有用户是燃气管网运行管理的基本任务,燃气管网的运行关系到整个物业小区供气的安全,必须时刻注意,避免发生事故。

　　燃气设备的安全检查

　　1.负责新用户的带气接管以及巡视燃气管道所经之处;检查在距燃气管道安全距离以内有无违章建筑,并做及时处理;排除燃气管网中排水器中的泄水,检查阀门井是否完好,并排除集水等。

　　2.经常对燃气管道及附属设备进行检查、维修,保证燃气设施完好,迅速排除燃气管网中出现的漏气、损坏等故障,接到有漏气通知后,必须立即组织抢修。

　　3.带气检修燃气管道时,严禁明火,施工前必须做好一切准备工作,如熄灭各种明火,检查周围是否有易燃、易爆物品,确认施工场地是否牢固,准备好防毒面具等。

　　4.到天棚、地沟、地板下、地下室维修时,应用防爆灯具,严禁用明火照明;严禁用燃气和氧气清扫管道。

　　5.在沟槽内切管、钻孔、找漏时,严禁掏洞操作,带气操作时,沟槽上必须留一人观察情况。

　　燃气设备的管理

　　燃气设备运行管理的主要工作有定期巡回检查、报修,安全用气宣传,室内管道设备维护,检查漏气,消除堵塞和处理事故等。

　　1.对用户巡回检查和报修:

　　对厨房燃气设施的维修养护,采取用户巡回检查和报修相结合的方法,便于及时了解室内燃气系统的运行状况,发现和处理燃气设施的故障;随时了解燃具使用情况和用户意见,向用户介绍一些室内燃气设备养护的基本知识,以便用户正确使用和保护室内燃气设备,与专业管理部门配合,共同搞好室内燃气设施的维护管理工作。

　　2.用户宣传:

　　发放宣传材料,开办技术咨询服务,或利用入户巡访、安全检查等时机进行燃气有关知识的宣传,使用户了解必要的燃气管理法规、燃气安全使用知识及燃气事故的危害性、违章处理情况等。

　　3.设备维护保养和大、中修:

　　这是运行管理工作的关键,对管道设备进行及时维护,以降低机械损坏率;对管道设备进行定期保养,以减少自然损耗。这样既能提高室内燃气系统的安全可靠程度,又能延长其大、中修的周期。此外,应依据系统的运行状况确定大、中修周期,使设备的维修养护形成一种制度,以便提高设备的使用完好率。

　　2房屋建筑暖气设备的安全检查与管理

　　供暖系统分类

　　1.按照热媒的不同分为:热水供暖系统,蒸汽供暖系统,热风采暖系统。

　　2.按照热源的不同分为:热电厂供暖,区域锅炉房供暖,集中供暖。安全检查供暖系统开始运行后,值班员每隔2小时巡视1次,巡视部位包括锅炉房及室外管网。

　　1.锅炉房内的'巡视对象:

　　锅炉本体,燃烧机,水泵机组,电气控制系统及各种附属装置(如闸阀、油箱、热水箱等)。

　　2.锅炉房内的巡视内容:

　　(1)各连接处是否有漏油、漏水现象;

　　(2)是否有异常的声响和震动,是否有异常气味;

　　(3)观察排烟的颜色是否正常,燃烧火焰是否稳定;

　　(4)观察锅炉的水温是否变化正常;

　　(5)查看锅炉水位、油箱油位、水质机组的电机温度是否太高;

　　(6)查看风叶是否碰壳,水泵是否漏水成线,有无松弛的螺栓、螺母;

　　(7)查看控制箱内各指示灯是否正常,各元器件是否动作可靠,有无烧伤、过热、打火现象。

　　3.室外巡视:

　　(1)主要是查看供暖沟有无大量渗漏水现象;

　　(2)在巡视过程中,出现不正常的情况值班员应及时处理,处理不了的问题,详细汇报给组长和管理组,请求维修组支援,并且值班员应根据用户或用热部门的要求,适当调整锅炉热水温度。

　　设备管理

　　1.热源:制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备。

　　2.热力输送管道:把热量从热源输送到热用户的管道系统。

　　3.散热设备:把热量传送给室内空气的设备。

　　锅炉房是供暖系统的热源部分,包括:

　　(1)锅炉本体:包括燃烧设备(减速箱、炉排)各受热面(各种管道、锅筒、空气预热器、省煤器)、炉体围护结构等;

　　(2)热力系统:包括水处理设备、分水定压系统、循环系统;

　　(3)烟风系统:包括鼓风机、引风机、烟道、风道、除油器等;

　　(4)运煤除灰系统:包括煤的破碎、筛分、输送、提升、除灰、排渣设备等。

　　4.室外供热管网:

　　室外供热管网的铺设方式主要有架空铺设和埋地铺设,埋地铺设比较常见,埋地铺设又分为通风地沟、半通风地沟、不通风地沟、直接埋地几种铺设方式;涉及的主要设备设施有供回水管道、各类阀件、伸缩器、支架、法兰垫、管道地沟及屋顶膨胀水箱等。

　　5.室内供暖系统:

　　室内供暖系统主要是指室内的供回水管道、管路上的排气阀、伸缩器阀件、散热设备及室内地沟等。