购房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的缴纳3%,面积在90平米以下且是首套房的缴纳1%)。
2、交易费按每平米3元计算。
3、勘测费用:具体由各地区确定。
4、产权登记费和证明费用:根据各地的不同,通常在200元以内。
卖方需支付的税费:
1、交易费:每平方米3元。
2、营业税:差额*5.5%(房产证未满五年)。
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(持有5年以上房产证且为唯一住房者除外)。(1)契税:第一次购买面积小于90平米房屋的,按1%征收;90-140平米,按1.5%缴纳;超过140平米的,由买家支付价格的3%。(2)营业税:房屋产权取得满五年。
第二套二手房交易税费怎么算?
按照国家有关法律法规,对购房者而言,购买第二套住房的二手房,应缴纳下列税收:
1、土地增值税。但是,用于改善居民生活的公共住房,可以免除土地增值税;对用于投资用途的公共住房,按照其销售价格与其应得收入之间的差额计算土地增值税,并按照《土地增值税条例》中规定的超额累进税率计算。征收税额的计算公式是:征收税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维持与更新成本+综合税额)
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人缴纳,不动产所有人、经营人、承典人、保管人为纳税义务人。
3、房屋买卖的契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
4、手续费及交易费。在当前的买卖双方交易二手房的过程当中,是存在交易的手续费的,那么这样进行缴纳费用的时候,需要按照套缴纳的。