1、 VAT:按5.55%的税率,卖方支付。并规定:
如果是在两年内转让、销售的,则需要全部缴纳增值税;如果转让、出售、购买了超过2年的非普通住宅,或者转让、出售、购买了不到2年的普通住宅,需要按照两次交易的差价来征收增值税。
2、个人所得税:总金额1%或两笔差价20%,由卖家缴纳,但有两个条件:一是只有一户住房,二是购房年限在5年以上。如果符合以上两项条件,则可以免除个人所得税;不符合其中一项要求的,应交纳个人所得税;此外,如果出售的房屋属于非居住性质,那么无论何种情况,都需要交纳个人所得税。
3、印花税:1%的税收,买卖双方各一半,但目前还没有被政府征税。
4、契税:基准税率为3%,优惠税率为1.5%或1%,由买家交纳,并规定:如果买家为第一次购置90平米以下的普通住房,需交纳全部成交价的1%;第一次购置面积大于90平米(含90平米)的普通住房时,需支付总价的1.5%;如买家所购物业为非一般住房或为非住宅,需支付总交易额3%。
卖房满五唯一是什么意思?
在二手房市场上,“满五唯一”是一个简单的简称。“满五”是以“起始日期”为准,即以取得房产证或取得契税发票的日期为开始日期,并且在5年以上;所谓“唯一”,就是在本省的房产证上,业主只有一套房产,而一些限购的城市,就是以一户家庭为单位的唯一。但是,如果一栋房子的共有产权人不止一个,则该房屋也属于共有产权人名下的财产。