租房合同违约怎么赔偿?

租房合同违约应按约定或法律规定赔偿损失。合同约定了违约金，按约定支付；约定过高或过低可请求变更。未约定违约金，按实际损失计算赔偿，包括合同履行后可获利益，但不得超过可预见的损失。

法律分析

租房合同当事人违约，应当按照合同的约定或法律的规定赔偿另一方当事人的损失。

1、如果租赁合同中对违约赔偿有约定的，则按约定的违约数额或违约计算方式支付违约金。

《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

约定的违约金过高或过低可以请求变更。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时，一般应当以造成的损失为基准。

2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约赔偿。

法律规定，合同当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

拓展延伸

租房合同违约的法律责任与赔偿方式

租房合同是租赁双方之间达成的法律约定，一旦发生违约行为，违约方将承担相应的法律责任和赔偿责任。根据我国法律规定，租房合同违约的法律责任主要包括违约金的支付、赔偿损失以及履行合同等。违约方应当按照合同约定支付违约金，违约金的数额通常由双方协商确定或根据法律规定计算。此外，违约方还需承担因违约行为给对方造成的实际损失，包括合同解除后的房屋租金损失、中介费用等。在一些严重违约情况下，违约方可能还面临法律诉讼的风险，并可能被判处更高额的赔偿金额。因此，当发生租房合同违约时，双方应当及时协商解决，如无法协商一致，可寻求法律途径维护自身权益。

结语

租房合同违约应依约定或法律赔偿损失。合同约定违约金时，应根据损失程度支付，过高可减少，过低可增加。未约定时，应支付实际损失，但不得超过可预见损失。租房合同违约需承担法律责任和赔偿责任，包括支付违约金和赔偿实际损失。双方应及时协商解决，如无法达成一致，可诉诸法律保护权益。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。