回迁房买卖合同及相关注意事项

为了卖掉房屋，我们需要提供以下信息：确保房屋的共有人身份证号和买方的身份证，以避免一房多卖的情况发生，出卖人很可能将房屋卖给其他人，出价高的会优先卖出，明确约定房产过户和交房的时间，要求卖方的配偶签名，买方需要留下尾款。

法律分析

为了卖掉房屋，我们需要提供以下信息：

1.确保房屋的共有人身份证号和买方的身份证；

2.预防一房多卖的情况发生，回迁房买卖无法办理预告登记，因此出卖人很可能将房屋卖给其他人，出价高的会优先卖出；

3.明确约定房产过户和交房的时间；

4.要求卖方的配偶签名；

5.买方需要留下尾款。

拓展延伸

回迁房买卖流程及注意事项

回迁房买卖流程：

1.签订房屋买卖合同：买方和卖方需在房屋买卖合同中明确房屋的基本情况、房屋权属、成交价格等关键信息，并约定交付日期、付款方式等条款。

2.缴纳定金：买方在签署合同后，向卖方支付一定比例的定金作为购房诚意。

3.银行贷款：买方可以通过商业贷款或公积金贷款方式，向银行申请贷款，用于支付房屋购买价款。

4.过户登记：买方在支付完定金后，向卖方交付房屋及房屋权属证明等相关材料，卖方配合完成过户登记手续。

5.交接房屋：过户登记完成后，买方与卖方完成房屋交接，并支付剩余房款。

注意事项：

1.合同签订前，买方应充分了解房屋的基本情况、权属状况及周围环境等，确保房屋符合其需求。

2.合同中应明确房屋交付日期及付款方式，避免产生纠纷。

3.买方应按时支付定金及房屋价款，避免逾期支付导致合同无法生效。

4.卖方应积极配合买方完成过户登记手续，确保房屋权属转移。

结语

此外,还需要确保房屋的产权清晰,卖方没有抵押贷款或其他债务,房屋的市场价值清晰明确。以上信息提供后,可以尽快办理房屋过户和交房手续,避免不必要的法律纠纷和风险。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。