死亡后，遗产配偶能否处理房产？

配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房，房屋所有权人死亡后，房屋产权根据情况继承给配偶或继承人。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产的一半归配偶所有，剩余部分归继承人所有。遗产分割时，应先分出夫妻共同财产的一半，再分配其他财产。

法律分析

房屋所有权人死亡后，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

拓展延伸

遗产继承权与房产处理权的关系

遗产继承权与房产处理权的关系是一个重要的法律问题。在配偶去世后，遗产继承权是指配偶是否有权继承房产及其他财产。而房产处理权则是指配偶是否有权对房产进行处置或转让。根据不同的法律制度和继承规定，遗产继承权和房产处理权可能存在不同的限制和条件。例如，一些国家或地区可能规定配偶在继承房产时需要满足特定的条件，如婚姻持续时间、共同生活等。此外，法律也可能规定一定的程序和手续，以确保遗产继承和房产处理的合法性。因此，配偶在处理房产时应了解相关法律规定，并在必要时咨询专业律师以确保自身权益的保护。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋所有权在配偶去世后的继承与处理权存在一定的限制和条件。配偶未取得房屋所有权的情况下，不能擅自卖房。对于夫妻共同财产，配偶可取得一半产权，剩余产权由继承人继承。在遗产分割时，应先将共同财产的一半分给配偶，其余归被继承人所有。在处理房产时，配偶应了解相关法律规定，并咨询专业律师以保护自身权益。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。