夫妻共同房产的认定原则

夫妻共同所有的房屋情形包括：婚姻期间共同购买的各类房屋、婚前以双方积蓄购买的房屋、婚后共同财产组织重建的房屋、父母赠与的房屋、以及夫妻双方出资购买的职工福利房等。

法律分析

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

3、婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

4、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

5、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

拓展延伸

夫妻离婚后如何处理共同房产

夫妻离婚后，处理共同房产通常需要以下步骤。首先，双方应协商确定房产的分割方式，可以选择出售、买断或者一方购买另一方的份额。其次，如果无法达成一致，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在法律程序中，法院会考虑夫妻双方的财产状况、子女利益等因素来判断房产分割比例。此外，需要注意的是，如果房产有贷款，双方需要协商如何分担贷款责任。最后，一旦达成协议或法院作出决定，双方应及时办理过户手续，确保房产的合法所有权转移。离婚处理共同房产是一项复杂的任务，建议咨询专业律师以确保您的权益得到合理保护。

结语

夫妻共同所有的房产形式多样，包括婚姻期间共同购买的房屋、婚前共同购买的房屋、共同财产重建的房屋等。离婚后，处理共同房产需协商分割方式，如出售、买断或一方购买另一方份额。如无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼解决争议。法院会综合考虑财产状况、子女利益等因素判断分割比例，并协商分担贷款责任。办理过户手续确保合法所有权转移。离婚处理共同房产复杂，建议咨询专业律师以保护您的权益。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。