定金与订金是否相同？

定金和订金的主要区别在于法律效应。定金具有担保性质，不可返还；而订金是预付款，可以要回。定金的违约返还是双倍的。当事人应书面约定定金，且不得超过主合同标的额的百分之二十。

法律分析

定金和订金是不同的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有惩罚性，而订金实为预付款的性质，目的在于率先支付一定款项作为合同履行的诚意。

订金和定金最大区别是订金不具备法律效应，所以一方反悔了订金可以要回。但是定金不可以，定金是担保的一种方式，如果买家支付了定金后反悔，卖家有权不返还定金。如果卖家收受定金后毁约，那么需要双倍返还定金给买方。

在此律师提示：当事人约定定金时，应特别注意采用书面形式，不能做口头约定，且定金的数额最多不得超过主合同标的额的百分之二十。

拓展延伸

定金与订金的区别及应用场景

定金与订金在法律和商业上有着不同的定义和应用场景。定金通常是指在签订合同或协议时，买方支付给卖方的一笔款项，作为确认交易意愿的证明，并作为后续支付的一部分。定金一般不可退还，可以视为交易的保证金。而订金则是指在预订商品或服务时，买方支付给卖方的一笔款项，作为预订的确认和保证。订金在交易未完成前，通常可以根据双方协商的条款进行退还或转为购买款。在实际应用中，定金常见于房地产、汽车等大额交易，而订金则常见于旅游、餐饮等服务性行业。了解定金和订金的区别对于保护消费者权益和避免交易纠纷具有重要意义。

结语

定金和订金在法律和商业上有着明显的区别。定金作为交易的保证金，具有惩罚性质，一般不可退还；而订金则是预订的确认和保证，通常可以根据协商条款进行退还或转为购买款。当事人在约定定金时，应注意采用书面形式，并确保定金数额不超过主合同标的额的百分之二十。了解定金和订金的区别对于保护消费者权益和避免交易纠纷至关重要。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。