农村房屋产权证明的获取

农村老房子现在可以办理房产证，但关键是是否具有宅基地使用权证。宅基地审批权在县级政府，只有经过批准并颁发宅基地使用权证，才能领取房屋产权证。办理房产证一般需要本人到场，如有特殊原因无法到场，可以提供授权书并办理委托公证。房产证上可以写小孩的名字，但在未成年之前由监护人代位管理，未成年人的房产不能买卖或抵押贷款。

法律分析

一、现在农村老房子能办房产证吗

农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以现在农村老房子能办房产证，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。

农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

二、房子办房产证必须本人到场吗

办理房产证一般是需要本人到场的，如果有特殊原因不能到场需要提供授权书以及相关的证明，可以委托他人并办理委托公证，还需要经过房屋登记管理部门的同意。

《城市房地产管理法》第五十九条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

三、办理房产证可以写孩子的名字吗

房产证上可以写小孩的名字。在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为小孩的名字，子女未成年之前房产由监护人代位管理。

未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。未成年人的房产不能进行买卖，也不能用于抵押贷款。

拓展延伸

农村老房子的产权转让流程及注意事项

农村老房子的产权转让是一个复杂的过程，需要遵循一定的流程和注意事项。首先，产权转让需要办理相关手续，包括房屋权属证明、土地使用证等材料的准备。接着，需要与相关部门进行沟通，了解当地政策和规定，并提交相关申请。在办理过程中，要注意保留好原始房产证和相关合同，确保产权转让的合法性。此外，还要注意与买方进行充分的沟通和协商，明确双方的权益和责任。最后，办理完产权转让后，还需及时办理房产证的过户手续，确保房屋的合法权益得到保障。总之，农村老房子的产权转让需要仔细了解相关流程和注意事项，遵循法律规定，确保交易的顺利进行。

结语

在办理农村老房子的房产证过程中，关键问题是是否具备宅基地使用权证。只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。办理房产证一般需要本人到场，如有特殊情况，可提供授权书并办理委托公证。房产证上可以登记小孩的名字，但在未成年之前，房产由监护人代位管理。办理农村老房子的产权转让需要遵循一定流程和注意事项，确保合法性和权益保障。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。