房屋买卖合同更名的法律问题

购房合同能否更名取决于两种情况：已备案的合同无法更名，根据国家七部委规定，禁止未竣工的预售商品房再行转让；已网签的购房者可与开发商协商，撤销原合同并重新备案，但需开发商同意且确保原合同真正撤销。已按揭的房屋无法更名。

法律分析

对于购房合同能否更名分为两种情况：

1、如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

拓展延伸

房屋买卖合同中的名称变更是否合法？

根据我对相关法律的了解，房屋买卖合同中的名称变更需要符合一定的法律规定。在大多数情况下，合同的名称变更是可以合法进行的，但需要满足一些条件。首先，双方当事人应当达成一致，并且在变更前应当及时通知对方。其次，变更后的名称不应当违反公序良俗，不得涉及违法行为或侵犯他人权益。此外，变更后的名称应当能够清晰明确地表达合同的性质和内容，以便于识别和执行。最后，变更后的合同名称应当符合相关法律法规的规定，如不得涉及特定限制词汇等。综上所述，房屋买卖合同中的名称变更可以是合法的，但需要遵守相关法律规定。

结语

购房合同的更名涉及两种情况。首先，如果合同已备案，则无法更名。根据《关于稳定住房价格工作的意见》，未竣工的预售商品房禁止再行转让，合同备案后不能通过更名进行交易。其次，如果购房者已网签，可以与开发商协商撤销原合同并重新备案，但需取得开发商同意，确保原合同真正撤销。已按揭的房屋无法办理更名。总之，购房合同更名需遵守相关法律规定，双方协商一致，并确保合同内容清晰明确，符合法律要求。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。