房子有他项权证可以抵押贷款吗

房屋他项权证不可以贷款，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

根据我国法律规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

一、他项权证的弊端主要是什么

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

他项权证的潜在风险有：

1、由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。

2、个别信贷员在办理抵押贷款时的审查以及贷后的跟踪检查不严，容易导致虚假证件、虚假登记以及抵押物被偷卖、转移等情况。

3、缺乏相关的法律知识，易造成抵押无效或无法实现优先受偿。

二、房屋他项权证的作用有哪些

房屋他项权证内容：载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

三、他项权证最后谁收回

《他项权证》应该给银行，而且是现在就应该给银行。银行会在客户还清所有贷款时，配合办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

【本文关联的相关法律依据】

《房屋登记办法》第四十条，经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。