异地委托他人办理房产过户公证
2024-11-26
来源：榕意旅游网
法律主观：
第一项：个人产权登记所需携带的文件
1. 若产权人为本市户籍，需提供身份证、户口本原件及复印件，以及名章（楷体，与签约时使用的名章一致）。
2. 若产权人为外省市户籍，需提供身份证、暂住证（工作居住证）原件及复印件，以及名章（楷体）。
3. 若产权人未满18岁，需提供户口本原件及复印件，并提交监护人公证书。
4. 若合同中有委托人，需提供委托书（符合房地局规定格式），并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件。外省市人员还需提供身份证、暂住证（工作居住证）原件及复印件。
第二项：共同产权登记所需携带的文件
1. 第一项中提及的文件。
2. 两位产权人需签署共有协议书（符合房地局规定格式），表示同意共有房屋产权。
3. 若产权按份额明确（例如：40%与60%、50%与50%），需提交财产分割公证书（公证书需注明各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证）。
第三项：三人或以上产权登记所需携带的文件
1. 第一项中提及的文件。
2. 需提交财产分割公证书（公证书需注明各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证）。
第四项：单位购房所需提交文件
1. 营业执照、法人代码证原件及复印件（均需加盖公章）。
2. 法人授权委托书原件（需盖公章、法人章、法人签字，符合房地局规定格式）。
3. 法人及受托人的身份证原件及复印件。
4. 股份制公司需提交董事会决议书原件（需盖公章及全体股东亲笔签字）。
5. 产权登记表、结算单需加盖公章。
第五项：需提交的资料
1. 以上提及的身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件仅用于核对（不收取）。
2. 以上材料以房地局最新规定为准。
第六项：需缴纳的款项
1. 购房契税：总房款的1.5%（单位购房为总房款的3%，有减免税证明除外）。
2. 公共维修基金：总房款的2%。
3. 产权证制作费：每本5元，共有权证每本5元。
4. 产权证印花税：每本5元。
5. 产权证代办费：每本600元。
6. 测绘图表费：60元。
7. 以上第3、4、5、6项费用需用现金缴纳。
法律客观：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条明确规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记时，代理人应向不动产登记机构提供被代理人签字或盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但若授权委托书已公证，则可除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应按照国家有关规定办理认证或公证。
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