第2种观点： 一、房屋租赁合同无效要哪些条件1、房屋租赁合同无效的条件具体如下：（1）出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；（2）出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效；（3）房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。（4）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效；（5）以合法形式掩盖非法目的；（6）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百三十七条 当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。二、房屋租赁合同无效的法律后果房屋租赁合同无效的法律后果具体如下：1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。
第3种观点： 法律分析：对于租赁合同如果是1、无民事行为能力的人订立的。2、违反法律，行政法规的强制性规定。3、违反公序良俗。4、订立合同时以虚假的意思表示。5、订立合同时恶意串通损害了他人的合法权益。这样订立的租赁合同是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。